【亿访谈回顾】买不上住宅?也许公寓是另一种投资之道

2017-11-14 14:08 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾| 买不上住宅?也许公寓是另一种投资之道

                       

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如今在武汉买房

也许手上踹这30W

你都有一种杠杆使不上力的感觉


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因为30W在武汉市内好像很难打开一扇住宅的购房大门

就更不谈那些需要全款、高认筹、高首付的傲娇楼盘了


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但是手上有点小存款

又担心放着贬值

跑不赢GDP的增速

该怎么办呢?

心有不甘

还是想投入楼市

那么也许还有一条路呢


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先给大家送上

亿房心选|武汉公寓置业完全手册


如果大家对在武汉怎么挑选公寓有兴趣

欢迎围观本周四的亿访谈


有关于置业公寓的问题都可以在群里向嘉宾发问哦

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#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、余淼,位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。关于投资公寓都可以进微信群提问,本周四(11月16日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:11月16日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房高级研究员余淼


【大咖介绍】: 

郑军华 亿房高级研究员  主攻住宅、商业方向

余淼  亿房高级研究员   擅长大数据分析武汉市场 熟悉武汉住宅产品


【主要内容】:


主题: 买不上住宅,也许公寓是另一种投资之道


提问:

1、住宅限购的背景下,转向投资公寓是一个好的选择吗?


2、投资公寓适合什么样的人群?


3、作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费大概是多少?占据总房款的几成?


4、小户型住宅越来越少,同等面积的小户型公寓值不值得入手?有何利弊?


5、投资公寓与住宅的考虑因素有什么不同?核心考虑的关键点是?还有哪些是容易被忽略的关键点。


6、武汉现在哪个区的公寓供应量比较多?如果考虑投资公寓,有哪些公寓值得推荐?


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参与亿访谈直播互动

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rosemarymingjing

小亿拉你进群

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(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


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亿小白
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2017-11-14 19:30 来自电脑前的你
沙发
qq1382584
幼儿园
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问题一

住宅限购的背景下,转向投资公寓是一个好的选择吗?


余淼:公寓如果有好的地段位置,也是可以考虑的,毕竟如果离你的日常活动区域更近的话,买不到住宅,买公寓是比较好的节省时间成本的方式。

郑军华:如果自住的话还是买住宅,投资的话公寓是个不错的选择

余淼:不过也应该注意,毕竟不是住宅产品,比如商用水电这都是小事,小孩读书没着落可就是大事了,所以买公寓应该属于住宅限购后的过渡型产品,有条件还是应该买住宅

郑军华:公寓功能性和舒适度较差,使用成本高,因此适合过渡性居住



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板凳
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问题二

投资公寓适合什么样的人群?


余淼:公寓本身的属性,很适合刚离开学校的盆友们租住,所以投资公寓是有一定前景的,但要能租出去,就一定要有比较好的位置,比如企业周边,商务区附近等

郑军华:目前武汉住宅价格的快速上涨和大面积化使得住宅投资门槛越来越高。而公寓的低总价优势使得投资门槛相对较低,不少公寓仅30几万就可以投资,但租金水平并不必同区域的住宅低。较低的投资门槛和较高的投资收益,对于中小投资者和长线投资者来说具备较大的吸引力。

余淼:目前公寓市面上比较流行的是30-60平的产品,总价算下来比同区域的住宅要低不少。如果是租房需求比较旺盛的区域,这类产品还是有一定投资潜力的



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地板
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问题三

作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费大概是多少?占据总房款的几成?


郑军华:因为公寓大多为40年产权的商业性质,因此税费是按商业收取没有住宅的优惠政策,如契税按4%,加上6%增值税,1%所得税还有其他税费,如果转让加中介费的话,税费比例在15-20%左右,远高于住宅。

余淼:不仅仅是税费呢,商业产品在贷款方面也是和住宅不一样的,首付要5成,贷款年限好像是10

郑军华:所以,公寓不适合短期投资,适合中长期投资



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问题四

小户型住宅越来越少,同等面积的小户型公寓值不值得入手?有何利弊?


郑军华:类似天祥广场乃至越秀星悦峯热销表明,高性价比和拥有稀缺地段和资源的公寓项目市场需求仍十分旺盛。尤其是随着武汉经济发展和人才的涌入,高端公寓需求会增长较快。

郑军华:随着中心区土地的稀缺及城市功能的重构,许多优势地块转为商服为主。如武汉滨江区域将逐渐停建住宅,未来将以公寓为主。因此,优质地块的稀缺资源将使得这些公寓更具有投资价值。

郑军华:对于经济实力有限的投资者和年轻刚需来说,公寓是个不错的选择。

余淼:目前开发商很少去开发小户型住宅。基本上自从供给侧改革开始,公寓产品就逐渐开始替代小户型住宅了。而且无论是市场需求还是开发商盈利的角度,小户型住宅都正在逐渐退出市场



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问题五

投资公寓与住宅的考虑因素有什么不同?核心考虑的关键点是?还有哪些是容易被忽略的关键点。


余淼:公寓就像之前说的那样,对位置要有比较高的要求。然后也有一些劣势,比如住的人多了,对于电梯、防火等要求都要很高标准才行

余淼:住宅可能会更多的考虑生活配套吧,比如菜场、学校、医院等等。包括稀缺的景观资源。公寓的话,最核心的就是位置,商务区内或周边不远,有大量企业集中的区域。说白了,地段这个概念,不管住宅还是公寓,都一样、

郑军华:地段、交通和配套是投资公寓的主要因素,尤其是有地铁、生活配套齐全和公建较好的项目表适合投资,也比较好出租

郑军华:因为公寓功能性和舒适性较差,使用成本较高,因此需要周边资源来弥补。

余淼:现在滨江商务区的公寓,和住宅一样,基本都是靠抢



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问题六

武汉现在哪个区的公寓供应量比较多?如果考虑投资公寓,有哪些公寓值得推荐?


郑军华:武汉目前大约有98个公寓项目,全市各区都有,比如后湖现在基本以公寓为主了。四新、沌口、武昌、青山包括江夏、蔡甸、黄陂这些区域都有大量公寓。

余淼:现在应该东西湖、汉阳等区域公寓产品比较多吧。我记得有个叫白金壳子的公寓,在东西湖的武汉客厅那边,周边企业比较多,还有地铁站。

郑军华:从几千的产品到三四万的项目都有,选择余地比较大

余淼:青山的联泰滨江中心,未来青山滨江商务区,也是比较好的位置



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