2017最新武汉买房注意事项

2017-06-19 16:36 只看得分回答 推荐给版主 收藏
回答

2017最新武汉买房注意事项

  • 亿房置业导师
查看更多
收起
帮助他的人:1
回答 2017-06-19 16:36 来自电脑前的你 举报
凭什么要失望
小学三年级
贴子23
积分330
好友0
加好友
回贴专区
直达楼层
高分回答 最新评论 正常排序


 看房选房要注意哪些问题?挑选一套适合自己、性价比又高房子是每一个买房人的共同理想。有11个方面需要考虑,包括:地段、朝向、层次、功能分区、面积空间、电梯楼梯、环境、景观、物业、配套设施、采光与通风。全面参考以上因素,有利于更顺利选到称心如意的房源。


  1、地段


  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。


  2、朝向


  良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。


  3、层次


  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。


  4、功能分区


  住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。


  5、面积空间


  单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。


  6、看电梯、楼梯


  在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。因此,看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。


  7、看环境


  居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。


  8、看景观


  小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。


  9、看物业


  看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。


  10、看配套设施


  买房要看周边配套,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边配套必须以自己选择的房子为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。


  衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内。


  食——为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。


  住——不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。


  行——不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。


  其他——还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。


  11、采光与通风


  受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户朝向阳面,采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,否则将会长期生活在错暗状态中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。


  看房选房要注意哪些问题?综合考虑以上11个要素,如果是新房,还应考虑开放商的背景和资质。实用主义是第一位,交通和配套是关键,这样的房子日后升值潜力也很可观。


     


查看更多
收起
累计奖赏 0
回复 奖赏
  • 有用+1
  • 很有用+2
  • 非常有用+3
2017-06-20 16:14 来自电脑前的你 举报
沙发
回复楼层
发表评论
亿房置业导师
亿房工作人员
贴子283
积分56258
好友72
加好友
收起

发送回答

发送回答

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回答