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房地产刚性需求是什么意思?

2017-11-24 14:15 只看日记贴 推荐给版主 收藏
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房地产刚性需求是什么意思?

房地产刚性需求是什么意思?

经济学中,刚性需求是指实际上需求弹性小于1,于是就算作刚性需求。

通俗的说,必须要满足的需求,比如说食、睡。

比如新人结婚,没有地方住,必须买房子,这种需求就是刚性的。

刚性需求

刚性需求(Rigid Demand)是有条件的,当刚性需求被上涨过快的房价破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 例如:北京住宅购买市场具有“刚性需求”被开发商奉为金科玉律。房价频繁上涨但购买者众多,出现追涨购买的背离现象时,开发商们会高调宣称,这是北京住宅市场的刚性需求所致,需要买房子的人太多。房子销售放缓或者市场萧条时,开发商们仍旧会站出来吼两嗓子,一方面是暗中互相安慰:没关系,北京住宅市场有刚性需求,现在销售放缓是暂时的,另一方面,此时的口号更多是喊给购房者听的。

概述

刚性需求,相对于弹性需求,指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。

对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。

对于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系,在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

不断释放

2012年12月21日,国家信 息中心表示,现行政策仍然不能有效逼出存量房,房地产市场供给量仍然不足,房价的合理回归变得漫长。

国家信息中心预测部主任祝宝良解释说,如果保持现行的调控政策,房地产刚性需求会释放,推动房价上升,但大涨概率不大。

如果推行了房产税,会导致二手房供应量的增加,可能会使得房价有所回落。

祝宝良认为,本轮调控政策以限购和限贷为主,并未涉及房地产保有环节的税收,调控只是对新的投资和投机性需求形成影响,对调控前持有多套住房的房地产所有者来说,持有住房的成本并未发生明显改变。

在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下,多套住房的持有者更是不急于出售,房价的合理回归也就变得更加漫长。

案例分析

北京住宅购买市场具有“刚性需求”被开发商奉为金科玉律。房价频繁上涨但购买者众,出现追涨购买的背离现象时,开发商们会高调宣称,这是北京住宅市场的刚性需求所致,需要买房子的人太多。房子销售放缓或者市场萧条时,开发商们仍旧会站出来吼两嗓子,一方面是暗中互相安慰:没关系,北京住宅市场有刚性需求,,此时的口号更多是喊给购房者听的。

2007年,北京房价在开发商们认为的刚性需求下频繁上调,结果房价上涨幅度和速度超过了购买者的承受力,交易量急速下降,所谓的刚性需求也就成了弹性需求,开发商们所强调的那些刚性购买人群因房价上涨太快,虽然需求依旧,但已经刚性不再。由此来看,北京住宅市场的需求确实存在,但是否是刚性则需要另当别论。北京是中国的首都,每年都会有大量流动人口进入北京,这些人在一定程度上也是潜在的住房需求者,但这些需求是否是刚性的,则很难定论。举个例子,当一套房子的购买成本为50万元时,如果购房者手中有30万元,具有完全购买及持续支付能力,这个时候,购房者的需求是客观存在的,同样也是刚性的。但当房子上涨到100万元,购房者无力承担时,虽然他的居住需求依然存在,但却“刚性”不足了。

事实上,2007年北京楼市住宅项目销售集体萎缩,就是对开发商们的刚性需求的最大反驳,开发商们奉为金科玉律的刚性需求,在销售停滞的客观事实面前不攻自破,因为刚性需求是有条件的,当刚性需求被上涨过快的房价破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求。

 


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回贴 2017-11-24 14:15 来自电脑前的你 举报
美如那年
学前班
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武汉刚需市场很强大,以前四新、白沙洲都算是刚需楼盘,现在基本上都成了刚改选择的最佳的场地,还不一定买的到,只能说目前武汉市场真正的刚需可能都要到三环外买房了。

回复 2017-11-24 14:24 来自电脑前的你 举报
沙发
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