请问金地自在城地铁公寓有买的必要吗??

2018-02-01 10:47 只看楼主 推荐给版主 收藏
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金地自在城,目前70年产权住宅已经全部售罄,提醒大家不要再被网上的住宅消息忽悠

现在金地自在城,在售的是现房公寓33-39平的小户型;和整层668平出售的写字楼。

现房公寓和写字楼均位于金地广场上方:在售5-25楼的货量。

期房公寓目前已经在停止销售状态。

目前入手价格是最低的。如有需要投资的可以参观考虑

为什么说投资客:而不说自住客

给大家解释一下:1,自住的话基本只能适合1-2各人住,适合短期过度的客户

                2,客户群体:客户群体是以年轻人居多,大多适合单身的年轻人或者小情侣

                3,客户来源:租客目前主要来源是4号线仁和路到汉街沿线的上班族客户,以及高铁商务                        区的上班族客户

                4,目前37平租金1900-2100平

                6,如果是投资客的话,主要着眼点在总投资额小(A首付22万-23万)(B总价46万左右的公寓)(C投资回报率2000*12/460000=5.2%)

                7,目前租金水平只是现在的状态,发展前景可以分析一下:

A,金地广场35万方商业尚未建成(但是一期已经入驻营业),具体开业时间是2019年10月1日

B,12号线通车后未来的客流更大,这边的公寓更加好租。

C,高铁商务区人员租房势必会被金地自在城吸引。9分钟3站路地铁。

浅薄的分析希望可以给大家投资一个建议

我叫周明18827663742


持续讲解:

  近来有很多朋友和客户都在问我:金地自在城的公寓有上涨的空间吗??

今天我就给大家从现实和规划上给大家做一个诠释,看完这些说明,你就自己判断。

从交通规划方便来说

     1,8号线。8号线是横穿武汉内环中心位置的一条线路,在岳家嘴与4号线交汇换成,8号线经过的地段都是非常繁华的地段。岳家嘴站到任何路站非常近大概9分钟。目前已经开通。极大的提升了出行速度,尤其是从仁和路到东西湖,到天河机场方向的

    2,8号线的开通距离仁和路有些站数,那么12号线的开通就会直接的惠及金地自在城。12号线是传说中的环武汉线,换成最多的地铁线路,链接的也都是非常重要的地段。F/G出口正设在金地自在城3期楼下。

12号线的开通将会极大的改善金地自在城的出行速度。个人认为这条线路的开通会将金地自在城的房子推向新的价格点。

  金地自在城本身:A,公寓属于地铁上盖的公寓,地铁口的公寓。主要依托地铁口。属于标准的地铁房。B,金地自在城本身拥有35万方,横跨仁和路和园林路的地铁,35万方的商业(涵盖了所有的吃穿用住,娱乐消费的),12万方的金地广场富一楼是1万平的永旺超市1-2-3-4楼所有的消费都有。总之配套非常齐全。

   4.从武汉市整体的地铁口的位置的公寓对比,金地自在城不是最高的,反而是地铁口比较便宜的公寓。

 面积小总价低,目前是入手最佳的时期。

   5,武钢三中国际部地块,17年6月份政府规划成功,即将启动项目,待建成后金地自在城会极大的收益与优质的国际教育资源(武钢三中省重点高中),未来的陪读,生源多。

   6,金地自在城距离武汉站高铁商务区2站路,高铁商务区的地王金茂府价格2.9万起步。

    而金地自在城的公寓恰恰出在东湖中央生活区的中间位置,地理条件极其优越。价格涨不涨,分析一下是很明确的。

目前的A和C栋已经交付的公寓,37平,业主租金1900-2100

对于不对,不是说说的

浅薄的分析,仅供大家参考,我们拒绝忽悠,拒绝盲目。

我是周明18827663742


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