宝能首进武汉 北京首开拿杨春湖商住用地刷新洪山地王记录

2016-08-08 16:54 只看楼主 推荐给版主 收藏
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经过长达4个半小时的出价,杨春湖商务区核心区三宗地块全部结束拍卖。


072号地块最终以28900万元成交,楼面地价4766元/平,竞得企业武汉华侨城实业发展有限公司。


073号地块成交价235000万元,楼面地价4957元/平,最终竞得企业前海人寿保险股份有限公司(前海人寿为宝能,即狙击万科,和王石争夺管理权的宝能,这也是宝能第一次进入武汉)


最受关注的074号地块最终由武汉强华房地产开发有限公司购入,总价735000万元,楼面地价14271元/平。经查证,武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产。

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武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产

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以下为本次土拍直播回顾:


根据公告,本次出让的三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米,其中商务、商业用地面积 18.3万平方米,居住用地7.5万平方米,规划商业建筑面积超120万平方米,住宅建筑面积约38万平方米,起拍总价达78亿元。

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此次揭牌的杨春湖地块周边,距离最近的项目为铁四院杨春湖畔,目前在售均价为10000元/平。


其中编号为P(2016)074号地块成为此次的大热土拍初期已有:龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂在内的15家房企。


    此次报名的碧桂园为武汉碧桂园城市公司,该公司于7月28日购入汉阳滨江地块,并刷新武汉单价地王记录。继地王记录后,碧桂园再度出手洪山杨春湖也是此次竞买的又一大亮点。   

 

    除此之外,龙湖也是继台北路地块后,再次进入武汉公开招拍挂市场。

直播开始:

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直播员:072 073号成交,072号地块最终以28900万元成交,楼面地价4766元/平,竞得企业武汉华侨城实业发展有限公司。


直播员073号地块成交价235000万元,楼面地价4957元/平,最终竞得企业前海人寿保险股份有限公司(前海人寿为宝能,即狙击万科,和王石争夺管理权的宝能,这也是宝能第一次进入武汉)

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业内目前对宝能进入武汉的评价是有些惊讶,有的人认为宝能开发节奏太慢,也有人认为浙商银行是宝能资方之一,宝能不差钱,土地竞争会更加激烈。关于宝能对商业地产的开发能力,媒体只有短短两个字的评价“冒进”,宝能在2014年介入商业地产开发,宣称其将用5年时间,投资1200亿元,至2018年开发建设40座创新型购物中心,全部统一自持经营。业界普遍认为“钱从何来”“风险很高”。



直播员09:31:分 P(2016)074号竞拍开始 >>   目前 2248号出价264,500万元


074号地块目前7家出价,最高出价260500,参与报名的15家房企中,

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直播员09:42分  P(2016)074号 >>  目前 2128号出价272,000万元,目前2128号和2097号竞价激烈,且两家均使用自动竞价,据悉2128为龙湖。


直播员:10:02分  P(2016)074号 >>2220 号出价 336,500万元 ,目前2097 与2220号激烈竞价中,据悉2220号为新城控股,目前正在使用自动竞价


直播员:10:08分 2063号也出来了,目前参与竞价的为2220   2263  2097    据悉2063为金茂,出价357,000万元


直播员:10:21分  2128龙湖出价422,500万元 ,截止目前P(2016)074号地块共出价138次,目前2128龙湖、2063金茂、2177联投三家竞价中,且3家均使用自动竞价


直播员:10:35 分  2128龙湖出价464,500万元 ,截止目前P(2016)074号地块共出价166次,目前2128龙湖、2146、2177联投三家竞价中,且3家均使用自动竞价,2146为融创


插播:已经有业内人士预测该地块楼盘地价要破15000,而杨春湖去年地价才3000,你以为呢?参与投票


直播员:10:43   2063金茂出价497500 ,楼面地价9660.19 目前2128龙湖、2146融创、2063金茂3家竞价中,


直播员: 10:54:30 2192出价511,500万元,楼面地价9932, 2192是此次第一次出价,据悉该房企为万科。


直播员: 10:55   P(2016)074号地块已破万,刷新洪山区楼面地价

直播员:11:07分  2063 金茂出价532,000万元 ,楼面地价 10330元/平 截止目前P(2016)074号地块共出价245次,目前2063金茂、2146融创、2088三家竞价中,2088为首开地产

直播员:11:17分  2097 出价543,500万元 ,楼面地价 10553元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价265次,目前2128龙湖、2088首开、2097三家竞价中,其中 2097为铁四院。


直播员:11:28分  2097 出价552,500万元 ,楼面地价 10728元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价283次,目前2128龙湖、2063金茂、2181三家竞价中,其中2181为华侨城


直播员:1148分  2063 出价603,000万元 ,楼面地价 11708元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价361次,目前2128龙湖、2063金茂、2088首开地产三家竞价中,3家仍然使用自动竞价


插播:有业内人士认为,按惯例,今天杨春湖区域地王一出,附近的金地自在城会在目前价格14500上上浮20%,房价可能接近18000.


直播员:12:59 分  2181 出价720500万元 ,楼面地价 13990元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价487次,目前冒出新进买家 编号 2138


直播员:13:05分  2088 出价723,000万元 ,楼面地价 14038元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价492 ,目前竞价的为首开地产和华侨城 


直播员:13:15分  2063 出价726,000万元 ,楼面地价 14097元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价498 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:28分  2063 出价729,000万元 ,楼面地价 14155元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价504 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:40分  2181华侨城  出价731500万元 ,楼面地价 14203元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价509 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:40分  2088首开  出价732,000万元 ,楼面地价 14213元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价511,目前竞价的为华侨城和金茂,首开


直播员:13:55  2181华侨城  出价734,500万元 ,楼面地价 14262元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价515,目前竞价的为华侨城和金茂,首开


直播员:14:08 2088号出价735,000万元楼面地价 14271元/平.  随着此次出价,074号地块最终由武汉强华房地产开发有限公司竞得。经查证,武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产。

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