宝能首进武汉 北京首开拿杨春湖商住用地刷新洪山地王记录

2016-08-08 16:54 只看楼主 推荐给版主 收藏
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经过长达4个半小时的出价,杨春湖商务区核心区三宗地块全部结束拍卖。


072号地块最终以28900万元成交,楼面地价4766元/平,竞得企业武汉华侨城实业发展有限公司。


073号地块成交价235000万元,楼面地价4957元/平,最终竞得企业前海人寿保险股份有限公司(前海人寿为宝能,即狙击万科,和王石争夺管理权的宝能,这也是宝能第一次进入武汉)


最受关注的074号地块最终由武汉强华房地产开发有限公司购入,总价735000万元,楼面地价14271元/平。经查证,武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产。

074.jpg

武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产

0741_副本.jpg



以下为本次土拍直播回顾:


根据公告,本次出让的三宗地块规划净用地面积共29.7万平方米,其中商务、商业用地面积 18.3万平方米,居住用地7.5万平方米,规划商业建筑面积超120万平方米,住宅建筑面积约38万平方米,起拍总价达78亿元。

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此次揭牌的杨春湖地块周边,距离最近的项目为铁四院杨春湖畔,目前在售均价为10000元/平。


其中编号为P(2016)074号地块成为此次的大热土拍初期已有:龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂在内的15家房企。


    此次报名的碧桂园为武汉碧桂园城市公司,该公司于7月28日购入汉阳滨江地块,并刷新武汉单价地王记录。继地王记录后,碧桂园再度出手洪山杨春湖也是此次竞买的又一大亮点。   

 

    除此之外,龙湖也是继台北路地块后,再次进入武汉公开招拍挂市场。

直播开始:

04_副本.png

直播员:072 073号成交,072号地块最终以28900万元成交,楼面地价4766元/平,竞得企业武汉华侨城实业发展有限公司。


直播员073号地块成交价235000万元,楼面地价4957元/平,最终竞得企业前海人寿保险股份有限公司(前海人寿为宝能,即狙击万科,和王石争夺管理权的宝能,这也是宝能第一次进入武汉)

001_副本.jpg


业内目前对宝能进入武汉的评价是有些惊讶,有的人认为宝能开发节奏太慢,也有人认为浙商银行是宝能资方之一,宝能不差钱,土地竞争会更加激烈。关于宝能对商业地产的开发能力,媒体只有短短两个字的评价“冒进”,宝能在2014年介入商业地产开发,宣称其将用5年时间,投资1200亿元,至2018年开发建设40座创新型购物中心,全部统一自持经营。业界普遍认为“钱从何来”“风险很高”。



直播员09:31:分 P(2016)074号竞拍开始 >>   目前 2248号出价264,500万元


074号地块目前7家出价,最高出价260500,参与报名的15家房企中,

05_副本.png


直播员09:42分  P(2016)074号 >>  目前 2128号出价272,000万元,目前2128号和2097号竞价激烈,且两家均使用自动竞价,据悉2128为龙湖。


直播员:10:02分  P(2016)074号 >>2220 号出价 336,500万元 ,目前2097 与2220号激烈竞价中,据悉2220号为新城控股,目前正在使用自动竞价


直播员:10:08分 2063号也出来了,目前参与竞价的为2220   2263  2097    据悉2063为金茂,出价357,000万元


直播员:10:21分  2128龙湖出价422,500万元 ,截止目前P(2016)074号地块共出价138次,目前2128龙湖、2063金茂、2177联投三家竞价中,且3家均使用自动竞价


直播员:10:35 分  2128龙湖出价464,500万元 ,截止目前P(2016)074号地块共出价166次,目前2128龙湖、2146、2177联投三家竞价中,且3家均使用自动竞价,2146为融创


插播:已经有业内人士预测该地块楼盘地价要破15000,而杨春湖去年地价才3000,你以为呢?参与投票


直播员:10:43   2063金茂出价497500 ,楼面地价9660.19 目前2128龙湖、2146融创、2063金茂3家竞价中,


直播员: 10:54:30 2192出价511,500万元,楼面地价9932, 2192是此次第一次出价,据悉该房企为万科。


直播员: 10:55   P(2016)074号地块已破万,刷新洪山区楼面地价

直播员:11:07分  2063 金茂出价532,000万元 ,楼面地价 10330元/平 截止目前P(2016)074号地块共出价245次,目前2063金茂、2146融创、2088三家竞价中,2088为首开地产

直播员:11:17分  2097 出价543,500万元 ,楼面地价 10553元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价265次,目前2128龙湖、2088首开、2097三家竞价中,其中 2097为铁四院。


直播员:11:28分  2097 出价552,500万元 ,楼面地价 10728元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价283次,目前2128龙湖、2063金茂、2181三家竞价中,其中2181为华侨城


直播员:1148分  2063 出价603,000万元 ,楼面地价 11708元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价361次,目前2128龙湖、2063金茂、2088首开地产三家竞价中,3家仍然使用自动竞价


插播:有业内人士认为,按惯例,今天杨春湖区域地王一出,附近的金地自在城会在目前价格14500上上浮20%,房价可能接近18000.


直播员:12:59 分  2181 出价720500万元 ,楼面地价 13990元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价487次,目前冒出新进买家 编号 2138


直播员:13:05分  2088 出价723,000万元 ,楼面地价 14038元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价492 ,目前竞价的为首开地产和华侨城 


直播员:13:15分  2063 出价726,000万元 ,楼面地价 14097元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价498 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:28分  2063 出价729,000万元 ,楼面地价 14155元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价504 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:40分  2181华侨城  出价731500万元 ,楼面地价 14203元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价509 ,目前竞价的为华侨城和金茂


直播员:13:40分  2088首开  出价732,000万元 ,楼面地价 14213元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价511,目前竞价的为华侨城和金茂,首开


直播员:13:55  2181华侨城  出价734,500万元 ,楼面地价 14262元/平, 截止目前P(2016)074号地块共出价515,目前竞价的为华侨城和金茂,首开


直播员:14:08 2088号出价735,000万元楼面地价 14271元/平.  随着此次出价,074号地块最终由武汉强华房地产开发有限公司竞得。经查证,武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产。

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妖精白
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  今日土拍亮点解读


  修建国家体育馆的开发商来武汉了


  北京首开也是首次出现在武汉公开招拍挂市场,公开信息显示,首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立,是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的,以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。先后开发了方庄小区、望京新城,并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设,设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。2015年首开股份销售额首次冲破213亿元,已超越万科成为北京地产行业老大。


    据媒体统计2015年,首开在全国范围拿地13宗,拿地总金额已超过370亿元,其中按权益计算,首开购置土地支出超过150亿元,且北京所购入的地块全部为联合拿地。


     今年2月,北京首开以总价约21.37亿元,溢价率39.20%拿下金牛区营门口176亩土地,高调进入成都主城区。此次首次进入武汉市场,想必又将引来一番厮杀。


     对于此次杨春湖的大热,湖北中原策略研究中心杨丽宇表示:作为武汉三大城市副中心之一,杨春湖尚处于发展初期。定位为世界进入武汉的重要转乘中心,国家级综合交通枢纽,中部旅游集散中心,交通条件优越。但受限于配套不成熟及前期环境污染问题,客户对于区域接受度低。


     未来区域发展机会有以下几点:


     1、区域内环境改造工作进度加快,将改善区域环境
     2、武汉站国家级的枢纽中心是区域改变的主推动力,后地铁时代,武汉地铁网络逐渐形成后其价值将强势突现
     3、武昌等中心城区开发逐渐成熟,楼市新增供给逐步减少,客户置业外溢是大趋势。从区域唯一在售项目杨春湖畔的销售情况来看,2016年,项目在整体均价涨幅超过20%的前提下,成交量亦能得到保证,实力证明区域需求力的激增。


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铁四院杨春湖畔为2014年9月由公开招拍挂市场竞得,彼时引得东原在内的4家房企连番竞价1小时,最终经过52次竞价,该地块最终被中铁四院集团房地产开发有限公司11.61亿摘得,楼面地价3525元/㎡,溢价率28.1%,随后2015年铁四院公布规划并动工。


此外周边在售项目还有金地自在城、福星惠誉东湖城、华侨城、恒大御府,周边在售项目均价基本保持在13500元/平左右。


   杨春湖副中心终启动 高铁商务区发展或提速

      即将揭牌的三宗地块位于杨春湖商务区核心区,是杨春湖商务区最早启动的项目,该宗地块2014年起,年年出现在当年的出让计划之列。彼时,武汉市国土资源和规划局还举办了“杨春湖商务区启动区土地招商会”,北辰、阳光100、龙湖等多家房企参与。


      2015年杨春湖高铁商务区西广场项目出现在洪山区当年投资及重点项目工作计划中,预计总投资额40亿元,建筑面积50.26万平方米,其中住宅33.22万平方米,商业2.76万平方米,公寓14.28万平方米,地块由武汉市储备。


      根据《杨春湖商务区实施性规划》,杨春湖商务区位于武汉中心城区东北部,北临友谊大道,西至沙湖港,南到东湖,东靠三环线,规划总面积6.74平方公里。杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心,双核之间的景观大道为中轴线,周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区、滨水居住区,再沿沙湖港、迎鹤湖、杨春湖建成3条绿色廊道,南北向纵贯其间。


      洪山区曾对媒体表示,杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”,突出楼宇经济、会展旅游等业态,设置区域性客运枢纽和旅游服务区,逐步建成一个功能多元复合、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越,并独具水乡特色的生态型活力新区。


      而杨春湖商务区西广场项目是杨春湖商务区最早启动的项目,拟打造成高尚生活区。

     

    给大家分享一些网友关于杨春湖的评论:

   1、杨春湖完全没必要担心发展的问题,5站换乘还有高铁带来的巨大人流量足以开发成商务区了,只要大洪山不瞎搞。

   2、先修路网 公园 停车场 地铁 过几年再来卖地。上面就是这个思路!

   3、杨春湖周边的工厂是个大弊端,武石化、北洋桥垃圾填埋场。

   4、武汉应该加大收储能力,大面积高强度收储。与其开发商得利,还不如政府自已得利,把核心地块和地段,成片的拆除,多储备一些。千万要不急。五通一平搞完,有计划的推地。武汉房地产还有潜力可挖,杭州,南京的地价都大几千,上万了,武汉现在还只有三四千。

   5、插花地带  严格意义上是洪山区的地块, 洪山现在心思都放在珞喻路 珞狮路 街道口了    不过也没有整出什么气候 相反一些边界地带更惨不忍睹 按理说团结大道至友谊大道一带都是好位置  有了洪山区这个恶邻,青山区对外交通 尤其友谊大道通往团结大道及欢乐大道 之间基本都是断头路!  青山区在目前大环境自身难保,看重点的滨江地块就知晓,更何况那边是属于洪山区的!

   6、洪山区规划过于乐观,也没有青山滨江的速度。说实话青山滨江、四新的写字楼已经接近过剩。杨春湖又以商务土地为主,经济下行周期基本出不去。高铁的“唯一”特性丧失。随着汉阳和汉口北高铁枢纽的建立,基本杨春湖的高铁概念也走到了尽头。

   你怎么认为?欢迎后面跟帖讨论!



回复 2016-08-08 17:29 来自电脑前的你 举报
沙发
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妖精白
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土地供应数量少抢拍案例增加迅速拉高楼面地价


从土地市场来看,青山片宅类用地出让量并不大,即使是2012年的高峰期,也仅有8宗用地出让,2013年甚至只有2宗用地出让,尽管从出让地块的可建建面来看,青山片的宅类用地的总建筑面积十分可观,但包括奥山世纪城、绿地香树花城、金地自在城、福星惠誉东湖城在内的多宗地块均是百万方级别的大宗地块,属于长期持续开发类型,不多的地块出让数量直接导致当前青山片在售楼盘数量仅有12个


同时,地块的稀缺性也促使开发商不得不面临更多房企的竞争,楼面地价也水涨船高,如今年3月末的一场土地拍卖中,位于青山滨江商务区的P(2016)009号地块尽管中冶拿地几乎是板上钉钉,但竞拍时却遭到融信、万科、越秀、中铁十一局、联投、中海、旭辉、融侨、新力等多家房企的狙击,最终楼面价高达9310.7元/平。


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发展高铁经济 杨春湖打造24小时商务区


摩拳擦掌多年后,依托国内高铁“十字”中心点武汉火车站,以“副中心核心区、高速铁路站区、中央景观休闲带、文化旅游服务区和综合居住区”5大功能定位,杨春湖商务区加入全国“高铁红利”争夺战。

全面发力“高铁经济”,杨春湖商务区将为高铁人流和商务人士提供一个功能复合、空间立体的24小时“不夜城”商务区。

构建立体复合的步行交通网络,以一条贯通南北的立体步行通道,串联起地面步行广场、二层空中连廊和休息平台形成地下、地面、多层平台的立体游览空间。同时,引入智能导航系统、真空管道垃圾收集系统、电动汽车快捷充电、公用区域饮用水直饮、雨水花园景观等智能化生活配备。

依托武青四干道和地铁4号线地铁5号线布局武汉站站前综合服务核和环迎鹤湖的城市服务核,共同打造副中心的核心功能区;在核心区以西布局西部城市生活区,在三环线以东地区布局产业园区,形成副中心两大支撑区。从此,杨春湖城市格局将更加合理与科学,为未来发展构建美好蓝图。


回复 2016-08-08 17:30 来自电脑前的你 举报
板凳
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妖精白
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还记得汉阳地王一出最乐乎的世茂锦绣长江业主们吗?地王一出,周边房价势必会涨!占地王香因的机会可不多!走过路过不要错过!


杨春湖周边新房:


福星惠誉东湖城


开发公司:武汉福星惠誉欢乐谷有限公司

楼盘地址:

武汉市洪山区欢乐大道与仁和路交汇处(轨道交通4号线仁和路站,4号线工业四路站

福星惠誉东湖城.jpg

 

金地自在城


开发公司:武汉市地安君泰房地产开发有限公司

楼盘地址:

洪山区团结大道地铁4号线仁和路出口处(欢乐谷旁)(轨道交通4号线仁和路站下)

金地自在城.jpg

 

中国铁建杨春湖畔


楼盘地址:

青山区友谊大道与杨春湖路交汇处(杨春湖景苑对面)(轨道交通4号线杨春湖站下)

中铁建杨春湖畔.jpg


华侨城别墅区


开发公司:武汉华侨城实业发展有限公司

楼盘地址:

武昌区东湖生态风景区欢乐大道166号


华侨城.jpg

 

武汉恒大御府


楼盘地址:

武汉市青山区鄂州街(工业二路与鄂州街交汇处)


恒大御府.jpg


更多杨春湖周边楼盘详细信息请戳:杨春湖地块大热楼面地价欲破13000元/平米,这些楼盘要涨价啦!

武昌东楼盘大盘点:新城房价势不可挡 武昌东高性价比楼盘盘点


杨春湖周边二手房:


1.杨春湖景苑


杨春湖景苑.png

杨春湖景苑5.jpg


推荐理由:杨春湖景苑坐落在杨春湖周边,湖景房环境优美,在友谊大道主干道上,交通便利,商场云集,两房通透,坐南朝北,均价仅8273元,力敌正在进行土拍的杨春湖地块,超值购买!


看房客们也别只盯着杨春湖,放眼望向周边,湖景精装二手房应有尽有,均价约7500元到8500元不等,舒适湖景尽收眼底!


2.现代花园


现代花园.png

现代花园1.jpg


推荐理由:现代花园位于武昌区中心主干道友谊大道上,周边大小商场应有尽有,全新无敌湖景房,公交地铁四通八达。中档装修,通透两房,布局合理舒适,两证齐全,均价远低于正在拍卖的杨春湖地块楼面地价,升值空间巨大,值得拥有!


3.东方雅园


东方雅园.png

20160619154922_853_副本.jpg


推荐理由:东方雅园紧靠地铁四号线,周边教育设施齐全,全新高档装修,通透两房,两证齐全免税费,环境优美,均价8196元,超值拥有!


4.碧苑花园


碧桂花园.png

碧苑花园5.jpg


推荐理由:碧苑花园位于青山区中心地段,周边商场便利,毗邻武汉科技大学,教育医疗设施配套齐全,中高档装修,两室两厅,采光通透,均价仅7800元,升值空间巨大!


5.112街区


112街区.png

112街区2.jpg


推荐理由:112街区位于青山区钢花村附近,商业发达,交通便捷,教育医疗应有尽有,两房坐北朝南,阳光通透,中档装修,适宜温馨的新婚夫妇以及三口之家入住,温暖舒适。


更多二手房信息敬请关注:亿房二手房


回复 2016-08-08 17:30 来自电脑前的你 举报
地板
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妖精白
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快上信息


回复 2016-08-08 17:48 来自电脑前的你 举报
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坟前一朵花
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来来来 围观 感觉青山人民又要笑了


回复 2016-08-09 08:41 来自星星的你 举报
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坐在坟头调戏鬼
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青山人民乐了。。。上次是汉阳人民


回复 2016-08-09 09:09 来自星星的你 举报
6楼
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卷棉花
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凡事皆有可能,看看青山的价格会到什么地步。


回复 2016-08-09 09:10 来自电脑前的你 举报
7楼
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宇文拓跋
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位置还是不错的,上二环、三环倒也方便


回复 2016-08-09 09:17 来自电脑前的你 举报
8楼
  • ainiyu 回复 : 目前文化大道有个侨亚国际的楼盘 适合投资 15623243471 可以详细给你讲解一下
    举报 2016-08-13 17:19 回复
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xscc
小学三年级
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占楼,且待花落谁家


回复 2016-08-09 09:19 来自电脑前的你 举报
9楼
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贝克汉堡
初中二年级
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青山有房的都要变款爷了。


回复 2016-08-09 09:36 来自电脑前的你 举报
10楼
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ooo点点ooo
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