汉阳滨江+五里墩!多个地王领衔

2018-02-09 14:56 只看楼主 推荐给版主 收藏
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今天就是小年啦,祝大家小年快乐,狗年的春节也即将来临了。

估计大家现在都是思年心切了,近期武汉楼市计划开盘的项目就木有几个了,每年2月过年前后也都是这样的。

年是要过的,是必须过的,但是过完年大家日子该怎么样过还是得怎么过,也就是说该买房的还是要踏上买房的征程,近期就有很多小伙伴询问阿松各大区域2018年还有哪些楼盘可以买,阿松陆续也出了一系列的文章,目前涵盖的区域有白沙洲、光谷、四新、后湖、大武昌,今天我们来聊一聊汉阳核心。



还是要大致简单说两句汉阳核心的情况和特点,将汉阳核心分为三大板块:汉阳滨江、大归元-五里墩-月湖片、大王家湾片,汉阳核心板块最显著的特点就是地王多,这些地王预计在2018年都会陆续入市,同时2018年汉阳核心入市的纯新盘刚好有10个,其中有5个纯新盘都在汉阳滨江、4个在大归元-五里墩-月湖板块、王家湾板块仅1个纯新盘,下面就简单为大家列一下汉阳核心纯新盘的大致情况。


武汉真总价地王 

远洋东方境世界观容积率高达8.0

2017年4月18日,远洋底价150亿底价拿下归元寺两宗地,归元片A包74.65亿、归元片B包75.35亿。



目前该地块第一部分住宅已经出炉,案名为远洋东方境世界观,容积率高达8.0!

远洋地产拿下的150亿归元寺地块在2017年11月24日公示了规划,其中最引人关注的地方就是该地块规划容积率高达8.0!

仅仅半个月时间,该项目的临时展厅就对外开放了,而且有一个逼格特别高的名字,叫远洋东方境世界观,售楼部地址位于武汉市汉阳区翠微横路20号(归元大觉宾舍酒店旁临时接待中心)。


根据规划显示远洋归元寺项目的A2地块总占地面积约3.3余万方、总建筑面积约19万余方、容积率4.03、绿化率31.5%,由4栋56层的超高层住宅、一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)、一所的6班小学(原翠微路小学迁入)和部分项目底商组成。

相关效果图如下:


平安110亿总价地王 

F、J两地块规划已出

平安长江新港城地块拿地回顾

2016年11月26日的土拍卖中,最受关注的P(2016)118号杨泗港地块被平安集团以1106500万元拿下,成交楼面价13588元/平。

现场挂牌 P(2016)118号杨泗港地块:

(土拍现场 图片来源于网络)

11点44分:12号平安报价1106500万元!杨泗港地块最终花落平安!楼面价13588元/平!

P(2016)118号杨泗港地块目前已有越秀和中建三局联合体、平安、华润、金茂、碧桂园武汉区域公司在内的8家房企报名竞争。越秀+中建三局联合,金茂招商联合,平安、华润、万科、碧桂园武汉公司,中海。

如今武昌、汉口的滨江资源越来越少,不少开发商将目光瞄准汉阳滨江地块,该宗地块受到多家房企争抢。此宗地块虽然没有达到限定最高价122亿,也以110亿总成交价,超过了越秀国际金融汇地块的成交价90.1亿,刷新了武汉地价,成为了当时武汉的总价地王,但又被远洋归元寺地块150亿总价超越(远洋150亿为两块地之和,长江新港城118号地块依然是单个地块总价地王)。

据小道消息称,平安杨泗港地块首先入市的项目或由龙湖操刀。


F地块为一线临江地块

2018年1月26日武汉市国土资源和规划局公示了平安110亿总价地王的F地块规划方案!

根据规划显示,平安杨泗港F地块占地面积约5.5万方、总建面约29湾方、其中住宅建筑面积约20.5万方,容积率3.8,绿地率30.2%,总计1316套房源,全地下车位共计2086个,车位比约1:1.6,人车分流。

该项目由8栋30-53层不等的高层、超高层住宅及部分社区商业组成,该项目所有楼栋底层均为架空层设计,南北楼间距约55米左右。

该地块位于汉阳区两湖路与晴川大道交汇处(复地海上海旁),该地块为一线临江地块。


平安杨泗港F地块是整个平安地块中第二块出了规划的地块,早在2017年9月的时候,平安杨泗港J地块的规划就已出炉了。


J地块为二线临江地块

2017年9月13日,武汉国土资源和规划局公示了平安集团在2016年11月拿下的长江新港城J地块的规划。

根据规划显示

长江新港城J地块由2栋42层的超高层、1栋47层的超高层、3栋57层的超高层、一栋公租房、一所幼儿园和部分社区商业组成。

长江新港城J地块占地面积41201.69㎡,建筑面积26.5万㎡,商品房建筑面积158697.45㎡,商品房共计1222套。

小区总车位配比1:1.04,但因为有560户公租房,因此实际车位配比要高于1:1,小区为全地下车位,应为人车分流小区。

规划图细节

同时从这份可以看到J地块旁边的K地块为纯商业地块,由1栋260米的办公楼和3栋100米的办公楼及部分独立商业体组成。


武汉单价地王 

碧桂园晴川府价格成谜

2016年7月28日土拍,P(2016)064号地块被碧桂园城市置业(武汉)被竞得,起拍价6.51亿,经过210轮叫价,最终在12点01分,该地块被碧桂园城市置业以25.31亿拿下,楼面价20021元/平。最终成交价25.31亿,楼面价超2万/平,成为到目前为止武汉的单价地王项目。


该项目现在已经达到了预售标准,案名叫碧桂园晴川府,预计首次开盘加推2、3号楼170-200平毛坯房源,但这个项目开盘时间和价格都是迷,因为该项目拿地价高于周边房价,目前汉阳高层新房最高备案均价还是2016年底的世茂锦绣长江的17000元/平,而以考虑该项目的拿地成本卖30000元/平的毛坯可能才能保本微利,而30000元/平的备案价是高过武昌一线滨江、CBD等区域的备案价的,不符合武汉房价一直以来汉口>武昌>汉阳的规律,因此目前该项目的状态我们俗称“站岗”,另外一个有趣的现象是,该项目自高价拿地以后便强势拉升了周边世茂锦绣长江的二手房房价!

2017年3月20日公示了武汉单价“地王”碧桂园汉阳滨江项目的规划。

经审查,拟同意武汉碧江置业有限公司申报位于汉阳区滨大道与拦江交叉口的居住、商业、商务项目规划设计方案。拟建建筑总面积为126440平方米,其中居住建筑面积75860平方米(含商品房建筑面积71393.17平方米,公租房建筑面积3760.39平方米,物业管理建筑面积344.32平方米,开闭所、配电房建筑面积312平方米,消防控制室建筑面积50.12平方米),商业建筑面积25290平方米,商务建筑面积25290平方米。另消防通道建筑面积48平方米,避难层建筑面积5186.09平方米,地下室建筑面积40573.91平方米。

该方案布局了1栋36层商务楼,1栋52层住宅楼(含2层商业配套),2栋24至25层住宅楼(含2层商业配套),1栋16层公租房(含2层商业配套),3栋3层商业用房。


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