不管你买房是为了自己居住或者是投资使用,房子的质量问题是非常重要的。而房屋质量的好坏依据什么判断呢?新房、二手房,不同房产有各自的判断准则!下面就来一起“围观学习”下吧!
一、二手房质量好坏看什么?
墙体开裂否
检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。yuqiancyh
隔音效果
二手房的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹或者晚间热闹的时间去看房,关闭门窗测试实际隔音效果。
防水情况
注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象,说明该房屋的防水能力欠佳。
装修情况
二手房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷,比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意安全用电。
门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验,门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好,是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
二、新房质量好坏看什么?
首先由于新房的特殊性,一般来说都是期房,所以质量没法实际检测,当通过一些侧面因素也是能体现房屋质量好坏的。
看工地安全措施好坏
看工人有没有穿工作服装带安全帽,看工地有无采取措施防止闲杂人员进入,看工地是否留有消防通道,是否有摄像头24小时监控,看工地是否有一些消防设备,看工地上是否有安全警示标识。
以上安全措施做得如何,直接反映出施工者的责任心。同时,安全措施做得好,工人们才能安心工作。此外,安全措施做得好,能够减少不必要的财产损失,使得一些资金能够正常投入到房子的开发、建设中,才不会偷工减料。
看工地的整洁程度
去到一个工地,整洁与否一眼就能看出来。看各种材料、设施的摆放是否齐全,地面是否干净无垃圾和污水;看包裹建筑的防尘护网是否完整。只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。
看工地工人的工作状态
工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子质量又怎能得到保障呢。