亿访谈回顾:武汉买房这么难,转战葛店行不行?

2017-08-08 14:32 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾 | 武汉买房这么难,转战葛店行不行?

                       

武汉买房.jpg


#周三亿直播#回顾


【实地走访】为你带来花山、葛店买房地图  

(点我一键穿越)


直播地点:小亿买房武汉交流微信群 



往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)?


       限购限贷,区域性限购,外地人限购,捆绑装修,阴阳合同,APP开盘,支付宝开盘,认筹验资……武汉的楼市花样繁多,不禁让人感慨在武汉买个房是越来越渺茫了,城市套路深,我要回农村!心好累哦!


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       也许农村路也滑,社会更复杂!不知道大家有没有注意到最近武汉街头分发买房小广告的单页上,“葛店”这个地方出现得越来越频繁了!葛店这个地方到底是哪里?那儿的房子很便宜吗?葛店是不是限购?怎么大家的买房目光都能往这里聚焦?本周四下午,亿房专家团帮你梳理脉络,答疑解惑。

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#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序:


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta


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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房资深高级研究员郑军华、谭震恻、蒋承建(刘靓友情助阵),四位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(8月10日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:8月10日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房高级记者谭震恻

@亿房高级记者蒋承建


【大咖介绍】: 

郑军华  亿房高级研究员 主攻土地前期、住宅、商业方向  

谭震恻  亿房高级记者   擅长市场研究分析预测及政策解读

蒋承建  亿房高级记者   擅长楼盘市场研究 熟知城市规划


【主讲内容】:

主题:武汉买房这么难 转战葛店行不行?


1. 不限购的葛店属于武汉还是鄂州?区域有哪些优势?未来发展潜力如何?


2. 与花山光谷东相比,葛店的投资优势在哪儿?


3.葛店的楼市走势如何?外来的买房投资群体大么? 


4.葛店现在的房价水平如何?从哪些方面来看是否值得在此置业?


5.葛店目前有哪些楼盘在售?


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rosemarymingjing

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关于在葛店买房

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本周四专业人士将一一为您解答。

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亿小白
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回复 2017-08-08 14:37 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 亿小白 回复 : 8月10日 14:00 风里雨里 小亿都在微信群等你
    举报 2017-08-08 15:49 回复
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风浪飘飘
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问题一:

不限购的葛店属于武汉还是鄂州?区域有哪些优势?未来发展潜力如何?


蒋承剑:首先,葛店属于鄂州,西侧紧邻武汉市洪山区。葛店西距武汉市中心22公里,东距鄂州市中心32公里。

蒋承剑:在地理位置方面,距离葛店最近的是光谷区域,连接武汉市楚雄大道与鄂州市葛庙路的高新大道开通,使葛店开发区到武汉东湖高新区车程缩短到20分钟左右。

蒋承剑:关于葛店未来规划发展可以从以下关键词来分析:

1. 交通:地铁11号线延长线

2. 医疗资源:湖北省中医院

3. 大型电商示范基地 

4. 多品牌房企入驻

蒋承剑:根据规划,武汉地铁11号线将向东延伸至鄂州境内,沿高新大道路北侧向东前行,下穿严家湖后,在创业大道设葛店南站,与武黄城际线葛店南站换乘。这也是武汉向市外延伸建设的第一条地铁。

蒋承剑:在医疗教育资源方面,目前主要有湖北省中医院、中国地质大学新校区、武职、省幼师等资源。

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蒋承剑:产业方面,以光谷未来科技城为延伸至左岭、葛店分布有科技、生物医药、电子、物流、深水港区多元化的产业集群。就葛店来说,主要有生物医药和电商物流两大主要方面。

蒋承剑:2001年国家科技部批准在葛店开发区设立全国第一家生物与新医药生产基地。此外,葛店获批省级电商基地,唯品会、亚马逊、苏宁云商、家乐福、等30多家享誉中外的电商企业加速布局葛店。

蒋承剑:目前,主要有三家房企入驻: 万科、融创、新城。

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        此外,在鄂州布局的房企还有碧桂园及恒大。据2014年人口数据统计,葛店人口约20万,规划至2020年,预计人口将达到51万。


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亿小白
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问题二:

与花山光谷东相比,葛店的投资优势在哪儿?


郑军华:首先花山光谷东,葛店是没有可比性的。。

        前两个有光谷“正式编制”。。葛店没有。。只能算通房丫头。。

        葛店的产业主要是为光谷做配套的,主要是物流,如国际物流网、唯品会、京东、亚马逊等都是做物流。。

        后来才逐渐向电商基地、科技教育和体育等产业发展。

        葛店的发展得益于东湖高新重心的东移。。也就是东湖高新管委会迁移到光谷东形成光谷新中心后。。才拉动光谷东、花山和葛店的发展




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亿小白
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问题三:

葛店的楼市走势如何?外来的买房投资群体大么?


郑军华:葛店老城开发商大多为当地中小开发商,开发品质差别大,因此当地新房均价大多在3200-6800元/平米之间,而在2016年之前大多均价在3000元/平米左右。                       

其中祥云春晓是葛店老城纯新盘,位于葛店老城和新区边缘,据该楼盘售楼员介绍,该楼盘大户型毛坯均价6100元/平米,小户型均价5900元/平米左右。

葛店二手房价价格普遍低于新房千元。如光谷佳园四期均价6600-6800元/平米,但该楼盘二手付房价格仅4000元/平米左右,二手房价大幅低于新房,表明葛店老城新房投资缺乏市场支撑,加上出租困难,事实上已无投资空间。

葛店客源大多来自于光谷科技新城天马电子、华星光电等企业员工。购房者选择葛店主要是因为两点;一是距工作地较近,时间成本低,开车也就十几分钟,二是价格低。而对武昌乃至光谷其他区域购房者吸引力不足。购房需求面狭窄。

        在加上左岭新城也正处在大规模开发时期。。会对葛店造成比较大的冲击。。

        如未来科技城的人一般会选择左岭或其他光谷东区域。。不会选葛店。。。

郑军华:如果是投资的话,比较看重葛店新区。。。

        葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域,以创业大道、高新大道等为主干线。

        地铁11号线、佛罗伦萨小镇(奥特莱斯),湖北中医院东院、标杆房企等几大因素是葛店未来发展潜力的几个主要因素。

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问题四:

葛店现在的房价水平如何?从哪些方面来看是否值得在此置业?


谭震恻:前面的老师已经讲得比较全面了,我就补充一下吧。葛店目前房价在3000-6000元不等,其中位于葛店经济开发区的价格会偏高一点。

        一个区域的价值,无非就是区域优势,商业配套,交通配套,居住价值几方面。前面的蒋老师,也谈到了葛店的规划情况

        无疑,葛店的区域优势,从地理位置上看,是距离武汉是最近的。可以说是抱了光谷东的大腿

        目前对葛店来说,最大的利好,应该就是地铁11号线了

        从投资价值来说,葛店可以跟同样是11号线的蔡甸PK

        交通方面是不相上下,但宜居性就跟蔡甸没法比了,其次是房价。

        从目前来说,葛店的人群都是被光谷东价格挤压的人群,毕竟光谷东不便宜,并且没有房了。

        但作为投资,葛店的投资价值不大,至少目前情况是这样。

        如果是刚需,工作在光谷,住在葛店也是不错的选择,毕竟车程距离不会太远。





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问题五:

葛店目前有哪些楼盘在售?


谭震恻:

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        葛店目前大多楼盘都集中在葛洪大道上面,并且价格在区域来说也是偏高的。

        首先是我们前面老师提到的祥云春晓,目前均价是5500-6000元/平米。但在2015年中旬该楼盘房价仅2500元/平左右。

        其次是恒大首府,目前均价是7200/平米,项目在售有79-133㎡带装修高层,130-180㎡的洋房,212-252㎡的别墅,算是葛店的高端盘了。

        武汉锦绣香江,5月份开盘均价是6800元/平米,认筹情况也不错,客户大多数是光谷东的上班族。

        目前在武汉已经失去热门区域的购房资格的投资客们,再出手购置房产。可能考虑的多是交通、配套、经济活力以及市政规划所赋予的该区域的价值潜力。



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亿小白
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