【亿访谈第八期回顾】长江新城规划动工,是否变成置业热门区?

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翘首以盼,长江新城规划据说开始动工

是否变成置业热门区?

欢迎参加本周四【亿访谈第八期】

  直播时间: 2018.8.16 (周四) 下午14:00

本期主要内容:

1.长江新城规划,(结合长江主轴)

2.长江新城区域划分及政策。与阳逻新洲差别。

  3.长江新城限购与非限购楼盘罗列(是否可以买)

扫描二维码加小亿微信:NPC19990401,回复【长江新城】即可加入在线互动社群。

          

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大家好,亿访谈又与大家见面了,很高兴大家的参与。

本期亿访谈,我们来聊聊关于长江新城的诸多话题,包括:长江新城规划、与阳逻新洲比较、限购不限购区域划分等等问题,在分享之后,大家有问题的也可以提出来,我们来一一解答


一、长江新城规划解读

有请我们的资深导师郑军华-郑老师

长江新城是近年比较热门的话题。所在区域也是武汉目前唯一个既限购又限售的区域。

长江新城与阳逻的长江新区均属于武汉北部新城组团。位于武汉中北部,将分三期建设。起步区位于谌家矶—武湖区块;具体方位是:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里。中期发展区100平方公里,远期控制区500平方公里包括阳逻新城部分区域。


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长江新城总规划明确构建“1+5+1”的发展目标体系,“1”是打造成为武汉的未来之城;“5”是打造成为创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富民城;“1”是建设成为践行新发展理念的典范新城。重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能。

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总体规划方案形成了长江新城建设“2025年沿江、2035年环湖北拓、2050年点睛”的发展时序:分三步走!

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2025年,建成由轨道交通、高快速路、城市主干道构成的沿江交通廊道;到2035年,基本建成创新引领的现代化典范城市。到时,长江新城地铁站点600米人口和岗位覆盖率大于60%,公交站点500米覆盖率100%,实现全路网绿色公共交通智能调度。

区域内蓝绿空间占规划范围面积达65%以上、拥有绿道长度超400公里。居家养老服务设施覆盖率达100%15分钟社区生活圈覆盖率达100%、清洁能源占比100%。;2050年,向新洲团风等区域辐射。


在交通方面,通过今年建成的江北快速路、汉施大道、地铁1号线、21号线及远期规划的地铁18号线、14号线、27号线和20号线等链接长江主城、阳逻长江新区及东湖高新等区域。


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此外,在交通结构上,长江新城打造适应未来出行的城市交通样板,构筑空中、地面、地下一体化出行模式。形成一条市域铁路、四条快轨、六条浮轨的格局,重点将形成三个超级中转站:一个在谌家矶,一个在武湖,一个在阳逻,以满足市民的换乘需求。


在生态格局上,更加彰显“两轴、两环、六楔、多廊”的生态结构,实现“理水、融绿、营城”。依托武湖、草湖核心水体构建城市水库,实施上、下湖隔堤工程;构建完善的河道河湖体生态系统。

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在产业形态上,智慧、低耗、高效的创新经济将成为长江新城发展的新引擎。


阳逻长江新区是在阳逻开发区和深水港的基础上,规划阳逻之心商务及产业服务区、航天基地及仓埠舰船基地三部分,并通过深水港与光谷融合。是武汉最大的新型产业聚集带,类似的规划区还有中法生态城等。

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长江新城位于长江主轴和阳逻长江新区之间,是武汉产城融合,承上启下的重点规划区。也可以看做是长江主轴的延伸部分。长江主轴、长江新城和长江新区将形成武汉经济发展核心的长江经济带。


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二、长江新城区域划分及政策,与阳逻新洲的不同在哪里?

2017年7月17日,长江新城选址落定。具体将分三期推进,起步区位于谌家矶——武湖区块,具体方位是东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里。中期发展区100平方公里,远期规划面积500平方公里。届时将形成“四镇”新格局,再造一个新武汉。

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大家相对比较模糊的是汉口北跟武湖的划分:以江北铁路为界,上面为汉口北,下面为武湖。

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下面,跟大家说一下长江新城的政策:主要分为规划土地,房产管理,城市管理,户籍人口,工商注册5个方面。

  1. 规划土地方面,暂停办理规划土地许可手续和施工许可手续,对审批手续齐全且施工进度未超过地面正负零的建设项目进行规划条件复审,复审完成前暂停项目施工。

  2. 房产管理方面,加大房地产市场监管力度,严格控制不动产变更登记,将该区域纳入住房限购范围;实行存量房限售政策,自通告发布之日起,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的房屋,不得上市交易。

  3. 城市管理方面,加强查违控违工作,全面摸排锁定存量违法建设,确保违法建设零增长。

  4. 户籍人口方面,加强户口登记管理,严格执行户口迁移政策;禁止违规迁入户口,暂停分户、立户和搭户。

  5. 工商注册方面,加强市场主体准入登记管理,严格按照区域功能定位和产业准入目录,从严审查市场主体设立(开业)、迁入及住所(经营场所)变更登记条件,对不符合条件的市场主体一律不予办理登记。


而目前一期的长江新城与新洲相邻,预计10月通车的江北快速路贯通2个区域,长江新城限购,新洲不限购。对于限购的朋友来说新洲和阳逻也是不错的选择!



回复 2018-08-16 16:25 来自电脑前的你 举报
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三、长江新城限购与非限购楼盘罗列,以及是否可以入手

      目前长江新城整个板块都是属于限购区域的,而临近两边的汉口北和阳逻却是不限购的,有户口的朋友则可以放心选择长江新城,而没有户口与社保的朋友则可以考虑汉口北与阳逻。

   

       整个长江新城划分,限购楼盘幸福湾,佰昌公馆,长江凯旋城,汉口御江澜庭,汉口派,畅汇怡景园等(据不完全统计。) 

       

1,幸福湾:江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻轨1号线滕子岗站)。整个楼盘体量很大,交通便利,再带教育配套。但是目前来说价格也是增长比较迅猛的。


2,佰昌公馆:佰昌公馆与幸福湾比较近,是一期幸福湾卖给佰昌的地,前期销售情况比较好。但是项目靠近之前的堤角的花鸟市场,环境有点堪忧。目前花鸟市场搬迁加上改造,后期环境应该是有所改善,今年暂时没有房源加推。


3,长江凯旋城:这是个神盘!!!我要说一下,本身备案价不高,但是加上装修与软装绑定吧整体价格拉到11000.创整个长江新城新高。不是一般人建议不要去抢了,且买且珍惜!


4.汉口御江澜庭:这个盘属于一个位置还不错的地方。但是开盘时间比较拖。建议能等的朋友可以等一下。预计加推83-113的精装修房源。上期整体均价7900+2000的装修。


5,汉口派:汉口派其实整体是属于靠近长江新城,但是最近关注度比较大,楼盘整体是以小户型为主,对于首付不多和投资的朋友来说是一个好机会。预计本月会开放样板间,面积60-90平,可以好好期待一下!稀缺住宅户型。


6,畅汇怡景园:这个盘开发商比较小,将要加推的3.4号楼81-116的户型,都是比较刚需的。整个项目除了户型图还是比较方正没有什么太大的亮点。要求不高的朋友可以选择自主。


说完了长江新城,其实这边附近的不限购还有很多


不限购汉北玺园,汉口郡,御景国际,汉口北卓尔生活城,南德长江成,清能正荣府,阳逻的新力金沙湾,孔雀城,红星天铂。


这边重点说几个楼盘:1.汉口北卓尔生活城(别等了,很难)。2.汉北玺园(从去年开始可能已经陆续卖了。套路)。 3.联投汉口郡(早登记早买,早全款早选择)。


重点关注:1.御景国际(小楼盘,主要是人少好买)。2.南德长江城(新盘,容易上车)。3.清能正荣府(目前关注度排前三,刚需有福)。4.新力金沙湾(马马虎虎,环境待发展,好买!)。5.红星天铂(好买,价格贵,有钱直接上)。6.孔雀城(环境好,房子多,但是输在位置远)。



回复 2018-08-16 16:34 来自电脑前的你 举报
地板
  • fdc1532434494481 回复 : 该回复出现敏感词已被屏蔽或删除
    2018-08-28 20:05
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这么报名,谢谢

回复 2018-08-17 10:01 来自电脑前的你 举报
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  • 小盼儿 回复 : 您好,本期亿访谈已经结束,欢迎参加下周亿访谈活动,详情添加小亿微信:NPC19990401
    举报 2018-08-17 14:04 回复
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四:问答

1、佰昌公馆是在起步区吗?

答:佰昌公馆是属于长江新城范围内,并且也是属于市区限购区域的。这个盘,挨着幸福湾,出来的话交通还是可以的。走到地铁和公交站都不算远,就是那边之前的路一定要修好。修好路整体真的可以改观很多。


2、后期武湖房价什么时候可以到两万?

答:就目前的情况来看,政府调控价格的决心还是有的,武汉整体应该是稳中稍有涨幅,至于武湖房价到多少,这个没人能预计。


3、说说清能正荣府和南德长江城。

答:清能与南德都是目前刚出来的新盘,但是就地理位置来说南德长江城是优于清能的,离地铁口更近。但是清能作为两个开发商合作,品质应该是不错的。建议实地考察之后按照自己的需求做决定,


4、汉口派是新荣村客运站旁边,那里也是长江新城吗?

您好长江新城是以江北铁路为界限划分,具体您可以关注我们上面的地图。汉口派是属于紧挨长江新城的限购项目,目前主打60-90平户型,适合手上钱不多的朋友,也适合投资。


5、长江新城最重要的是产业落地,没有产业支撑,规划也是空有一张饼,目前有重点项目有招商进度吗?

答:现在长江新城产业已经落地的都是政府投资项目,如长江科学城和青年城之类的。。。从产业定位和开发程度上说落后阳逻,招商引资与招商局集团、中建三局、融创集团、北京华林、江汉大学—中国科学院生态环境研究中心、哈佛医学创新中心等签订合作协议,与中信集团、中国电信、中科院武汉分院、华润集团、鑫创科技、北京天鸿、中科雁栖湖等达成合作意向。


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谢谢分享,发展变化好大

回复 2018-08-20 10:13 来自电脑前的你 举报
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2018-08-22 16:19 来自电脑前的你
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2018-08-22 16:20 来自电脑前的你
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