刚需在后湖置业,抢手小户型已经绝版了吗?

2017-05-10 15:01 只看楼主 推荐给版主 收藏
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前两年,随着国家对二孩政策的放开,越来越多的家庭选择了二胎

居住的房子也逐渐需要进行改善了

由此就引发了市场上越来越多的开发商建房子

房型设计更多的趋向三房,100平以上的大户型!

 

 

最近很多朋友看了四新,看了古田的房子

跟我说最大的感受就是:

一,没有房子能直接买!除了古田的蓝光林肯公园,但它卖的也都是100平以上的三房。

第二感受就是很难找的到小户型的七八十平的,适合刚毕业的和刚结婚的刚需一族了!

第三,未来发展和居住舒适度不及江岸区的后湖。

对于这三点我不否认,但是一个很现实的问题就是,后湖的房子也基本没得可选择了啊!

 

 

前几天可以称为后湖绝版的低价毛坯房——汇悦天地,网上开盘也全部都售罄了!

很多购房群的网友感慨,从此后湖再无毛坯!

汇悦天地之所以这么的火爆,我想原因主要是这两点:

1,买汇悦天地的人很大一部分是来自融创和美联的。融创开盘,基本是抢不到的,很多人就没法等了直接去买汇悦。美联呢,带精装,价格承受不起,相较于汇悦的毛坯1万4,价格高太多。

2,后湖可买的楼盘也实在是太少太少,有房源的就那几个!

QQ图片20170510145744_副本.png

这篇帖子里提及的后湖有货的楼盘,我认为已经很详细了

塔子湖片的美联、融创和汇悦三盘该选哪一个?

http://bbs.fdc.com.cn/thread-32543182374830-1-1.html

 

 

今天我重点要说到的就是,作为一个刚需者

特别是对于那些才毕业的大学生,才准备结婚的小伙子,初来武汉想安家的外地人

想要在后湖置业,买一套合适的小面积户型,该选择什么楼盘呢?

首先来盘点下后湖目前在今年还有房源的一些楼盘

 

 

美联城仕:还有四栋住宅楼,预计在今年全部推出。即将在这个月下旬开盘7,9号楼,面积段在85-142平,精装。

融创融公馆二期预计在今年6月首开面世,首先主推的是105,115和125平的户型,精装。

泓博朗诗悦府预计在今年6月首开面世,首先主推的是83-139平户型,精装。

 

 

今年下半年,在后湖主要就是这三个楼盘将会占领市场了!

可以发现,供刚需选择的小户型,还有美联城仕和泓博朗诗悦府选择!

今天来重点说下这两个楼盘,还有小户型分析!

 

 

 

 

 

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回贴 2017-05-10 15:01 来自电脑前的你 举报
芝士排骨
小学六年级
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楼主帮忙分析下美联的那个85的户型,感觉还可以。准备下手买的


回复 2017-05-10 15:19 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿房网友240
小学六年级
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 插播一条昨天出台的最新关于精装修标准的政策:

1,备案均价不超过10000元/平方米的,全装修价格不高于2000元/平方米;,

2,备案均价15000元/平方米以上,不高于20000元/平方米的,全装修价格不高于3000元/平方米;

3,备案均价20000元/平方米以上,不高于25000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于3500元/平方米;

4,备案均价25000元/平方米以上,不高于30000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于4000元/平方米;

5,备案均价30000元/平方米以上的商品住房,全装修价格不高于5000元/平方米。

 

QQ图片20170511101013.jpg

       这个政策的出台,有力的限制了近期一些楼盘过高的装修标准引发的高房价的现象,当然了,这个标准也直接可以预估后湖的几个精装修楼盘的大概价格:

美联城仕毛坯备案均价预计在1万5,那么它的精装标准应该会在2500或者3000,单价预计在1万8左右徘徊吧

融公馆同美联城仕已于,不过预计它的毛坯均价应该低于1万5,所以精装修标准在2500,单价预计在1万75左右徘徊

泓博朗诗悦府同融创一样,单价也应该会在1万7左右吧。


回复 2017-05-11 09:48 来自电脑前的你 举报
板凳
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芝士排骨
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        美联城仕这个项目,对于大部分购房者来说,可谓是又爱又恨!为什么楼主会这么说呢 ,首先项目位置是很多人所钟爱的,相比于塔子湖片的几个楼盘,美联在兴业路上,地理位置更加靠近与武汉的二环线,从项目驾车走兴业路上武汉大道过金桥,就上了二环!除此外,美联还引进了永旺梦乐城商业体,这座被称之为后湖商业大佬的综合体预计会在今年下半年开业,届时与它相隔几百米的美联城仕将会成为最大的收益楼盘!

         此外,在后湖房源几近绝版的情况之下,美联城仕除了还有四栋住宅未出售之外,还有一片可开发的地块。让大家恨的原因就很难简单了,那就是一直拖着没开盘,从去年年底开始的诚意登记,一直到现在还没有开盘的动静,让很多人都等不及了。

        不过呢楼主上面说到了,昨天武汉市出台的最新装修政策,给现在的精装房定下了一个装修价格的限制,想必美联是一直在等这个装修政策落实了,才准备定装修标准开盘了吧。据最新的消息,美联城仕预计会在这个月的中下旬开盘!

        不管这个月是否会开盘,对于很多的刚需购房者来说,想在后湖置业,美联是一个值得考虑的项目,因为它还有最大的一个优势就是,户型十分全面!

        即将推售的7号楼和9号楼,一共有9种户型可以选择,主要分布在85-142平米之间!        


回复 2017-05-11 10:01 来自电脑前的你 举报
地板
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芝士排骨
小学六年级
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精装标准出来,势必会有很多矛盾

有的楼盘才开盘,装修高的离谱,后期再开,如果装修价格严格按照这个来的话,业主又会维权了!


回复 2017-05-11 10:32 来自电脑前的你 举报
4楼
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杨汊湖一哥
学前班
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楼主分析下美联的小户型啊,别扯其他没用的,早就知道美联在1万8了 !


回复 2017-05-11 10:35 来自电脑前的你 举报
5楼
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诗和近方
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融创融公馆二期有小户型,有80平的两房户型啊!


回复 2017-05-11 10:52 来自电脑前的你 举报
6楼
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小马快跑
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7号 85.png

 

       美联城仕7号楼B2户型,建面大约是85.4平米,是个三房两厅一卫的设计。现在市面上80多平的户型设计成三房不多了,美联城仕的这个户型设计的还算很到位吧。

 

优点 :

1,整体户型十分方正,不同于其他楼盘那样有的设计的很奇葩,手枪型L型都有。方正有度的户型给人感觉就很好!

2,客厅餐厅一体设计,厨房和餐厅挨在一起,而三个卧室又是在另外一边。整体上来看做到 了动静分区!

3,三房也可改造成两房设计,书房既可以和儿童房合并成一个大房吗,也可以和主卧合并成一个房。主卧带有南向的飘窗,通风采光都很好!

4,卫生间外还有储物间设计,有利用空间的利用。

5,厨房和卫生间都有窗户设计,有利用通风。

 

缺点:

1,卫生间正对主卧,信风水的可能觉得这点不好

2,儿童房的采光存在很大问题。

 

 

关于美联城仕的更多信息可扫码加入亿房网美联城仕购房交流群:

美联城仕购房二维码.png


回复 2017-05-11 11:25 来自电脑前的你 举报
7楼
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芝士排骨
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美联的这个85的小三房确实还不错啊,不过卖精装价格有点贵了,承受不起,有没毛坯啊


回复 2017-05-11 14:05 来自电脑前的你 举报
8楼
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下雨天天下雨
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      泓博朗诗悦府这个楼盘,是由泓博和朗诗两大公司联合打造的一个住宅项目,位于市民之家后面的竹叶山商贸城后面,楼盘靠近三环线,由两块地构成。三环内一块地,三环线外面一块地!首推的是三环内的一块住宅的1号楼和5号楼,最小面积是97平的户型。

 

QQ图片20170511152214.png

 

       泓博朗诗的这套97平米的户型,三室两厅一卫。整天看户型设计还算很合理,没有什么太大的毛病。

优点:

1,客厅和餐厅一体设计,相较于卧室来说,客厅的面积还算比较大,整个客厅和餐厅的面积达到了38平,占真个户型的三分之一。

2,三个卧室在一起,动静分区做的比较好。主卧带有飘窗,次卧有L型的飘窗,书房和卫生间是连体设计的。

3,整体看,空间的利用率非常高,没什么面积的浪费!


回复 2017-05-11 14:23 来自电脑前的你 举报
9楼
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芝士排骨
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      融创融公馆一期总共六栋住宅,体量不大户型选择也不多,主要都是100以上的三房。而即将在六月开盘的二期项目,体量有一千多套,户型面积段也十分丰富,最小的面积有80多的,最新的户型图也曝光啦,来看看融创的小户型吧!

QQ图片20170511154706.jpg

 

这套80多平的小户型,是两室两厅一卫的设计。整体的户型也是十分方正的

 

优点:

1,客厅大阳台设计,主卧飘窗朝南,次卧窗户也是朝南,有利于采光!

2,主卧带有独立的卫生间,私密性较好!

3,客厅、餐厅一体设计,厨房也与餐厅连接紧密。

 

缺点:

1,进门有个走廊,有点浪费了面积

2,唯一的卫生间在主卧,外来人员进出影响主卧的私密性。

 


回复 2017-05-11 14:23 来自电脑前的你 举报
10楼
  • 假期余额不足 回复 : 融公馆终于有小户型了!
    举报 2017-05-12 15:39 回复
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芝士排骨
小学六年级
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