二手房均价竟然比新房贵60%,这几个片区购房需谨慎!

2018-06-07 10:02 只看楼主 推荐给版主 收藏
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来自得意房

近年来,整个黄陂区在临空经济区、长江新城的建设带动下,不论是区域教育配套,交通发展,还是招商引资方面,都有着出色的结果呈现,这些利好也让黄陂受到的关注越来越多。


而随着武汉西四环的建成,武汉楼市也快速进入四环时代,购房的重心也在加速外移中。尤其是在市场分区限购等因素的推动下,武汉主城购房需求外溢速度还在继续保持着高速增长的态势。


这也让黄陂承接了不少武汉主城区的外溢需求,而市场需求的巨大性直接导致的就是房价的上涨,随之而来的便是地价的不断攀升,这一点从下月土拍的地价波动上就能看出些端倪。



6月22日,武汉将出让9宗地块,黄陂区囊括4宗,其中有2宗地价将逼近地王。


当日,位于黄陂区横店街的P(2018) 039号地块,当容积率为1.0时,起拍楼面价为6406.22元/㎡,直接将横店板块的区域地王价格从5字头(5280.09元/㎡)推高至6字头。


在同一天,黄陂宋家岗板块的P(2018)040号地块,土地面积为53595.09㎡,容积率1.0—1.8,出让指导价为58140万元,对应楼面价为10898.4—6026.7元/㎡。


而目前黄陂区的地王为编号P(2016)080号地块,楼面地价6027.17元/㎡,由武汉中央商务区在2016年以19亿竞得该地。


尽管P(2018) 039号和P(2018)040号地块,未能刷新黄陂新地王,但是也将区域地价牢牢钉死在6字头。虽说不能单纯的以地价来判断房价,但是不可否认的是,一个区域的房价多少与所拍出的地价息息相关。目前宋家岗新房毛坯价约为8000元/㎡,在2017年、2018年土地逐渐成为市场主流后,片区房价必定更上一层。



6月,黄陂除了有多个优质土地挂牌出让,新房市场黄陂也将迎来推盘潮,像尚璟瑞府、南山十里星空、盘龙理想城、新力帝泊湾等盘龙城限购区域的楼盘将入市,同时,横店板块的北辰蔚蓝城市等非限购区域楼盘也将迎来开盘。


目前,黄陂区新房主要分布在汉口北、武湖、盘龙城、横店、前川等几个版块, 除了盘龙城及武湖外其他几个版块均为不限购区域。




从价格上来看,横店与宋家岗板块的新盘均带装修出售,价格约11000元/㎡,相差并不大,最大的差别是在配套上。


依托临空新城高大上的规划,宋家岗板块开发较早,目前交通方面除了现有的机场高速和地铁2号线,地铁7号线正在建设中。在商业配套上,恒大城市广场基本能满足居民日常需求;在教育和医疗方面,目前有华师附小,去年新落地的临空新城小学也在建设中,区域也规划有一家三甲医院。整体生活氛围较好,人气较旺。


近年来,横店板块也引进了中南、北辰、金辉、融侨等多家品牌房企,北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔、融侨方圆等大盘拔地而起。


作为典型的新开发区域,横店生活配套还十分欠缺,该区域暂无二手房销售。不过,建设中的地铁7号线在此设站,届时将拉近与东西湖、黄陂盘龙城以及汉口主城的时空距离。


当然,作为黄陂不限购区,横店的最大的优势就是不限购。




在二手房均价方面,虽然新房二手房价格倒挂是武汉各大区域的基本行情。但根据大家顾问最新数据显示,黄陂区域4月盘龙城板块二手房均价13121元/㎡,比新房10800元/㎡的均价高出2321元/㎡,价差高达21%。而汉口北二手房均价13372元/㎡,新房均价近9000元/㎡,新房二手房价格倒挂也是比较严重。


其实,从武汉城市发展的历程来看,黄陂区的房价曾有过涨跌,但是总体向上,其中盘龙城板块就是武汉楼市的晴雨表,五年前4000多,现在房价过万元,但与毗邻的东西湖区房价相比,仍处于相对低位,目前是刚需置业的最佳区域。


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