亿访谈回顾:北上广“回游族”的武汉购房攻略

2017-12-12 15:23 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾| 北上广“回游族”的武汉购房攻略

                       

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从一线城市回武汉工作是怎样一种体验?

 

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生活不止眼前的苟且 还有蛋酒和热干面

 

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在武汉生活也足够可以,吃喝玩乐行和北京上海有多大区别?武汉不用摇号买车,大部分小区也不用格外买停车位。人也多也堵车,但是地铁里还没有北京“贴照片”那么夸张。也有永旺,麦德龙,宜家,家乐福,万达,汉街,还有各大商圈就不说了……。


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互联网+的生活体验也一点不差,写字楼上班各种外卖饿了么,美团……,叫车订车顺风车多如牛毛,当然武汉人民享受的优惠力度那是比不了北京的,钱都砸那里了嘛,今年互联网寒冬应该和武汉也差不多了。


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还有什么?京东上午定下午就可以送货或者第二天送到这个算加分么。

 

武汉也有雾霾,但是武汉算是50步,北京是100步。


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再说下武汉的工作环境和氛围。我是搞互联网的,武汉市基本上把做IT的互联网的都集中到光谷,但武汉大啊,这对像我这样鄙视武昌住在汉口的人有点伤不起,好在现在有地铁。武汉人普遍不喜欢加班,下班陪老婆孩子,谈恋爱,逛街吃饭……


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比较在意生活的质量。没有北上广那么热血拼搏,一般都是到点就要下班回家。北京上海这样的城市,机遇,机会,新事物是值得年轻人去看看,去体验的。但是论过日子,武汉还真不比北京差。


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#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房热心网友刘靓,来为买房拿不准的你答疑解惑。关于返乡置业的问题都可以进微信群提问,本周四(12月14日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:12月14日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房热心网友刘靓


【大咖介绍】: 

郑军华 亿房高级研究员  主攻住宅、商业方向

刘靓 亿房热心网友 从事武汉某互联网公司人力资源主管工作


【主要内容】:


主题:北上广“回游族”的武汉购房攻略

提问:

1、2017年还没有过完,现在就有不少从一线城市人才回来找工作了么?


2、武汉和一线城市比,优劣势分别在哪儿?


3、如果综合来看,武汉更吸引人才回流的点有哪些?


4、一线城市的人才在武汉生活,置业应该考虑哪些因素?


5、武汉哪些区域的楼盘更适合回流人才选择?有具体的推荐么?

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关于在武汉买房

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也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。

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问题一

2017年还没有过完,现在就有不少从一线城市人才回来找工作了么?


刘靓:今年的返乡置业来得较早,这得益于武汉一再放开的人才落户政策,和强推的“百万大学生留汉创业就业工程”。

郑军华:返乡置业是每年都要涉及的到的,只不过今年从一线城市回武汉买房的确实比往年要多。一般武汉返乡置业有三种因素,一是套利,既用一线城市相对较高的收入来享受武汉这些二线城市成本相对较低的资源。二是武汉城市发展较快,吸引一部分被一线高房价高成本逼出来的人群。。三是为了投资或准备后路。

刘靓:上周,武汉开发区还组团到上海揽才。举办了复旦大学招聘会的活动专场,21家企业带来800多个岗位组团“揽才”。

郑军华:数据显示,目前武汉每个月新增落户的人口超过5万,所以这个置业需求还是比较大的

刘靓:当前全国各地高度重视人才引进工作,武汉作为国家中心城市,区位优势明显,城市生态环境优美,科教研发实力雄厚,产业布局合理,对高端人才具有很大吸引力。



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问题二

武汉和一线城市比,优劣势分别在哪儿?


刘靓:在武汉的一千多万常住人口中,有130万都是在校学生,这一数字位居世界首位。武汉有各类高校89所、科研机构96所,数量位居全国第一。

刘靓:每一年,武汉市有近三十万大学毕业生,但毕业生留在武汉的比例一直不高。2016年不足15万人。近年来留在武汉的大学生虽然在逐年增多,但武汉仍未摆脱人才输出地的“魔咒”

刘靓:武汉近些年经济崛起,位列“新一线”城市之列,经济从传统的工业向第三产业等高端产业转型升级,对人才的需求激增。

刘靓:表面上看,为了留住人才,武汉今年在“留住百万大学生”大政策下频频出台新政,其背后实质是武汉经济发展转型内驱动力使然。

刘靓:相较于一线城市,武汉的城市面积相对充裕,人口密度相对较低,扩容潜力较大。且已经在武汉就业的大学生本身就常住武汉,放宽落户并不会使得人口激增。这是武汉出台宽松户籍政策的背景。

刘靓:人才新政的背后,是各城市之间竞争的日趋激烈。近几年,成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙等城市GDP相差不远,你追我赶,掀起了新一线城市竞争浪潮。国家也在有意识地鼓励这些城市崛起,希望在全国建设更多像京沪这样的可以承担全国性服务功能的大城市。

刘靓:国家给很多省会城市大开政策之门,包括国家新区、自贸区、国家自主创新示范区、国家中心城市等政策蛋糕。这些政策对一个城市的发展而言,既是一种品牌,也是一次城市营销的极大成功。实际上就造成了城市间的政策竞争,而人才发展又是建设国家中心城市的内在要求。

刘靓:在这种城市之间的激烈竞争中,人才的价值被推至突出位置。“人才大战”的本质,是完成人才的合理配置,成为经济发展的强劲动力。



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问题三

如果综合来看,武汉更吸引人才回流的点有哪些?


郑军华:首先是武汉的成长性,一线发展基本定型,武汉后发优势明显。其次是武汉生活和工作成本相对比较低

郑军华:最后的是武汉的产业链正在升级和完善,音粗对人才各种优惠措施比较大

刘靓:武汉对于留住人才的政策跟二线城市差不多,都是从户口、住房和补贴上出政策吸引人才,这些足够留住人才吗?要看力度有多大

刘靓:武汉留不住人的主要原因有两个,一是体制机制,二是待遇。刚走上社会的大学毕业生需要保姆式服务,为他们提供集体公寓、食堂,包吃包住,为武汉留下更多的大学生。按照武汉市的政策,毕业三年内、在武汉就业创业,且家庭在本市无自有住房的大学毕业生,均可申请人才公寓,最长可租用至毕业3年期满。

刘靓:人才公寓并非武汉推出的首个优惠政策,自2月打出“五年留下百万大学生”口号后,武汉几乎每月都有政策出台。现在,武汉已经放宽落户制度,大学生几乎可以“零门槛”落户,并推行社区公共户、人才住房券等制度。而且武汉市大学生在就读期间就可以个人名义缴存公积金。

刘靓:武汉最新人才落户新政,博士、硕士毕业生不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。其次,取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。再者是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”,就业的取消劳动合同和社保证明,创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

刘靓:不仅如此,武汉还发布了留汉大学毕业生落户、住房、收入新政,凭毕业证就可落户、购房租房“打八折”。武汉计划未来五年建设和筹集250万平方米以上的大学毕业生保障性住房,其中,大学毕业生安居房85万平方米,以60平方米的小户型为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房,合租可低于市场价的30%。

刘靓:武汉在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准。大学专科生4万元、大学本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元。用人单位可根据大学毕业生的实际工作能力给予合理的薪酬。



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问题四

一线城市的人才在武汉生活,置业应该考虑哪些因素?


郑军华:首先一线人才定居武汉,首先肯定有个规划,比如职业规划、就业的企业、区域等。生活规划,比如对学区、商圈和医疗等方面的需求及权重等。然后才能确定置业的区域。其次,要考虑自己的经济实力和目标区域的房价等因素,最后要考虑工作和生活的成本,包括时间成本和经济成本。



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问题五

武汉哪些区域的楼盘更适合回流人才选择?有具体的推荐么?


刘靓:武汉大学生落户新政实施后,一大波人才正进军武汉,作为新武汉人,你想好到底在武汉哪里买房了吗?产业发展是选择区域置业的重要参考和支撑点。产业是城市发展的基石,没有产业就没有就业,就没有足够的人口来承载、建设和发展城市。

可以参考亿房整理的武汉各区产业盘点 http://news.fdc.com.cn/bbdt/962000.shtml

郑军华:从生活便捷和资源来看,三环内是最好的选择。但是其他如光谷、四新、东西湖、包括盘龙城和江夏和蔡甸都是不错的选择。

一个这些区域都是产城融合区域,城建和配套发展较快,另一个则是因为房价相对较低,最后这些区域是产业重点发展区域。

还有,如东西湖、盘龙城包括光谷东、四新这些区域新房供应大,比较好买



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2018-03-02 15:39 来自电脑前的你
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2018-04-08 16:49 来自电脑前的你
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