亿访谈回顾:要不要赶在过年前在武汉买房?

2018-01-10 17:15 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾| 要不要赶在过年前在武汉买房?

                       

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新年首周,武汉楼市供求两端都惯性疲软。


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在经历去年12月份的集中开盘后,首周成交环比减少近三成,12个新开项目中仅4个售罄。


由于年底是房企业绩考核节点,房企把主要精力用于节前冲量,首周住宅供应量为7.51万平方米,环比大幅减少93%,因此元旦过后成交也大幅缩水。


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员余淼、亿房置业导师张曼,来为买房拿不准的你答疑解惑。关于2018春节前买房的都可以进微信群提问,本周四(1月11日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:1月11日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员余淼

@亿房高级研究员张曼


【大咖介绍】: 

余淼 亿房高级研究员  擅长大数据进行武汉市场分析及预测,熟悉武汉住宅产品

张曼 亿房置业导师 熟知武汉开盘信息 掌握开盘一线动态


【主要内容】:


主题:要不要赶在过年前在武汉买房?


提问:

1、离过年还有不到一个月的时间,这段时间武汉的推盘量情况如何?


2、购房者现在对武汉新房市场热情如何?最近多城市花样放松限购是否成为大家观望的理由?


3、展望2018年武汉楼市整个供应环境如何?


4、能否盘点一下光谷在1月份会有哪些新房适合作为刚需和首套改善?重点可看的楼盘是哪几个?有何优势?


5、武昌在1月份会有哪些新房可买?


6、汉阳在1月份会有哪些新房可买?


7、汉口在1月份会有哪些新房可买?


8、远城区在1月份会有哪些楼盘推荐给刚需族?

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关于在武汉买房

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也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


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问题1、离过年还有不到一个月的时间,这段时间武汉的推盘量情况如何?


余淼:最近几年,每年年末都是房企业绩冲刺的阶段,所以年末推盘量通常都会很大,那么接下来就会很明了了,推盘节奏放缓。去年末的最后几天,全市大概是有20多个项目开盘加推,不过今年到目前为止,入市项目10个出头,还包括一些写字楼公寓项目,算是比较慢的了。而且随着春节慢慢的临近,估计推盘量还会慢慢减少的。


这算是个常态吧,毕竟经过了去年年底的大量新房入市,大量的市场需求消化,接下来的需求肯定也不会那么旺盛了,开发商放缓推盘节奏也是理所当然。


回复 2018-01-11 14:27 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿小白
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问题2、购房者现在对武汉新房市场热情如何?最近多城市花样放松限购是否成为大家观望的理由?


余淼:新房我认为武汉还是很有热情的,虽然1月份开盘的项目,日光率要比去年低。不过武汉新房,目前还是处于限价阶段,比二手房价格低,所以还是比较好的买新房阶段。


目前那些开盘没有日光的楼盘,其实还是和市场需求有关系的,比如新洲这次就有两个毛坯房没日光,但是新洲之前有很多项目集中入市了,市场需求释放了很多,接下来需求疲软也属于正常情况的。


另外,这个放松限购这块,其实也是不同城市的市场现状,肯定不同。不然为啥要搞分城施策,市场库存量比较大的城市,还是要去库存,放松限购也是正常,不过武汉这里,这个比较难了。


我们预计2018年还是整体库存量偏紧,这个限购政策,很有可能继续存在1-2年。


回复 2018-01-11 14:35 来自电脑前的你 举报
板凳
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问题3、展望2018年武汉楼市整个供应环境如何?


余淼:这个嘛,我认为今年供应量肯定会比去年有增加的。主要原因,一个是今年土地出让,尤其是住宅类用地的出让面积,要比去年多。当然,地价还在涨,这个房价估计也一样。


另一个原因,也是去年武汉的新开工面积,再度超过了销售面积。这个数值,过去三年,一直是销售面积大于新开工面积,到了2016年达到高峰,所以武汉库存量在2016年也达到了低谷。现在这块开始逆转,所以接下来一到两年,估计市场供应量都会有所增长。


武汉楼市的库存量,逐步恢复到正常水平,而到那个时候,限购等一系列正常,也应该会逐步退出。今年估计白沙洲、光谷新中心,还有东西湖、蔡甸等区域,仍然会是住宅供应的热点区域。


回复 2018-01-11 14:38 来自电脑前的你 举报
地板
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问题4、能否盘点一下光谷在1月份会有哪些新房适合作为刚需和首套改善?重点可看的楼盘是哪几个?有何优势?


张曼:光谷这边1月份适合作为刚需的新房有百步亭江南郡、江南新天地,改善型的可以看看康桥知园、绿地光谷中心城、和昌光谷未来城。


想买改善型住宅的购房者可以看一下康桥知园。这个项目位于光谷南,周边有2号线南延线光谷一路站,T1有轨电车, 还有规划的永旺,目前项目旁边的同兴生活广场已经开业了。而且康桥知园这个项目是现在光谷南在售新房里面唯一一个属于东湖高新区的,后期对口学校也是东湖高新的学校,旁边就有小学。加上项目都是100平以上的精装修三房,一步到位。


刚需的购房便宜们可以看看江南新天地,位于文化大道大花岭这边,门口就是27号线大花岭站。项目一线临逊湖,绿化率很高,小区环境好,精装修,价格估计在一万二左右。


回复 2018-01-11 14:41 来自电脑前的你 举报
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问题5、武昌在1月份会有哪些新房可买?


武昌目前新房能够买的比较少,1月份加推的也不是很多,海伦国际,保利大都会,城投瀚城璞岸,美好长江首玺这几个预计会在一月加推。


美好长江首玺位于白沙洲,优点就是物业好,江景盘,自身配备十二年一站式教育。


还有中冶39大街,这个位于青山 一线江景,地铁盘,周边商业配套齐全都在200米内。


回复 2018-01-11 14:42 来自电脑前的你 举报
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问题6、汉阳在1月份会有哪些新房可买?


汉阳一月份有纽宾凯公园里、保和墨水湾、越秀星悦湾畔、城投四新之光,还有万福国际广场。


可以去看看纽宾凯公园里,紧邻地铁4号线十里铺站,项目旁边规划有1.5万方市政公园小区自带大体量商业配套,预计1月20号开盘。


另外万福国际广场紧邻地铁6号线前进村站,刚开完盘,目前还有小户型在售,项目也有大体量商业配套,胜在七十年产权。


回复 2018-01-11 14:43 来自电脑前的你 举报
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问题7、汉口在1月份会有哪些新房可买?


汉口在1月要加推的盘还比较多,有金地悦江时代、福星惠誉福星华府誉境、武汉恒大帝景、洪福美境、长江凯旋城、山海观 、融创观澜壹号、F水星城(在售)。


福星惠誉福星华府誉境,江汉区姑嫂树片区,推毛坯房,上期开盘均价在1万5左右,附近有地铁2号线长港路站,步行过 去大概15-20分钟。周边生活配套还比较成熟。上次开盘首付需最少五成,这次可能继续延续这个模式。


金地悦江时代可以看看,硚口古田二路古田桥旁,上期精装均价1万8左右。周边有凯德广场步行过去10分钟以内,还有轻轨1号线 古田二路站,刚需和改善型购房者都可以考虑金地。


融创观澜壹号关注度很高,东西湖刚需品牌楼盘,融创全国房企排名前列,物业服务优质,项目户型设计的不错,附近有地铁6号线 和待建的万达广场,预计本月会加推3栋楼400多套房子,上期带精装均价1.25万左右。


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亿小白
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问题8、远城区在1月份会有哪些楼盘推荐给刚需族?


远城区1月份预计要加推的有天纵云湖湾、德雅国际城、当代满庭春MOMA、恒瑞上城、依山龙郡、新长江香榭澜溪。


刚需可以汉南的新长江香榭澜溪,不限购,自带商业步行街,周边有优质医院和学校,有薇湖景观带,无缝对接江城大道,30-40分钟瞬达汉阳、汉口核心,远期规划有地铁26号线。目前还在交资料中,预计1月15日开盘。



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亿小白
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好好好


回复 2018-02-01 11:35 来自安卓阵营的你 举报
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回复 2018-03-15 16:55 来自电脑前的你 举报
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