买二手房,实地看房究竟要看什么?

2017-06-15 18:22 只看楼主 推荐给版主 收藏
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作为首次买二手房的购房者,对于看房尤为重要,看过几套二手房对于外行来说,也只能看出个新旧、楼层什么的,但是往往在购买后就会出现这样那样的问题。周围也有不少朋友告诫我们一定要实地看房,究竟买二手房实地看房需要看些什么才靠谱呢?

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随着武汉房地产市场的发展,二手房交易逐渐登上了武汉楼市的舞台,然而购买二手房与购买新房相比,在看房选房上就有了很大的区别,实地看房成为了二手房交易中浓墨重彩的一笔。

在曾经的二手房交易纠纷中,就有不少因为购买前的实地看房不够仔细或者不够专业导致了不少纠纷。

小亿买房攻略之看房篇

买二手房一定要实地看房

曾有一位朱姓网友在购买了一套二手房入住后不久,就发现下水道经常堵塞,不得不经常请维修人员清理。原来前任业主为了扩大房间面积,擅自改变了卫生间内管道的铺设线路,导致下水不通畅,要想彻底解决问题,必须重新铺设管道。小朱找到前任业主小王要求赔偿重新铺设管道的费用,小王却提出小朱在看房时没有提出意见,所以拒绝赔偿。小朱起诉到法院,坚决要求小王给予赔偿。法院经审理后认为,判决小王承担赔偿责任。

可见,实地看房的技巧对于防忽悠和防止交易纠纷就显得尤为重要。在购买二手房的过程中,由于个人房东的各种不可控的原因,也会遇到想买的房子在出售时因为某些原因不能看,由中介带看了同小区户型的房子。但不管出于何种原因,作为购房者还是要再看自己要买的房子。户型虽然一样,但采光、通风等其他条件却不见得相同,所以不仅要看,还要选择一天的不同时间去看房,有条件的话还可以选择不同的天气去看。



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沙发
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实地看房要注意8大看点

1、楼形:楼形一般分为板楼和塔楼。

板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风:一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静;

塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色。不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔。

2、房龄:房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于初次购房又使用公积金的年轻人来说,一些年代久远的房子贷款年限却会容易远低于预期。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型购房需要考虑再转手时是否会影响到购买者的付款方式,限制了可够此房产的人群。

3、户型:一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里拜访家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考:格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

4、朝向:一个好朝向可以保证有大量的阳关通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在武汉地区,以正南朝向接收阳光直射面大,时间最长,南偏东、南偏西有阳光直射入室,看房时要格外留意。

5、楼层:对于多层无电梯住宅来说,一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说好的楼层排序为中高层、顶层、底层。

6、采光:采光分两个层次。一是否全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间。

7、使用面积:板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

8、税费相关:同一个小区,房源的产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及附加、个税等相关税费,看房时也一定要问清楚。



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板凳
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实地看房所在小区也需注意

1、看物业:小区物业管理水平对于日常生活影响较大,可关注物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,上门维修的及时性等方面,这些看似小事,但真的能影响你买房后每天的心情。

2、看小区:其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯,留意电梯是否有老化运行问题,小区里是否人车分流等等。

3、看下雨:如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就只能在家里“看海”。

4、居住群体:之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,也与居住人群的公德素养有关。

看房实用小工具

综上所述,看房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活、出行为宜,小区周边有哪些商业配套、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素。



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