亿访谈回顾 | 寂寞白沙洲 楼市不再冷

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关于白沙洲

有个很有趣的段子

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这里不是伊拉克

这里不是索马里

这是白沙洲


大家对于白沙洲的印象

除了有个黄家湖大学城

算是有点文化氛围吧

其他的还有什么?

货车一路飞驰

道路坑坑洼洼

路上尘土飞扬

商圈医院没有


那既然环境看起来如此糟糕

为什么这里的楼盘一座座地都起来了

还有很多人前赴后继来到这里

这座武昌边上的价值洼地?

到底还能挖掘出什么?


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房二手房资深专家张瑜、亿房置业导师魏甜,三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。关于白沙洲买房都可以进微信群提问,本周四(11月2日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:11月2日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房资深二手房专家张瑜

@亿房置业导师魏甜


【大咖介绍】: 

郑军华 亿房高级研究员  主攻住宅、商业方向

张瑜  亿房资深二手房专家   擅长大数据分析武汉市场 熟悉武汉住宅产品

魏甜 亿房置业导师  熟知武汉开盘信息 掌握开盘一线动态


【主要内容】:


主题: 寂寞白沙洲 楼市不再冷


提问:

1、白沙洲现在的生存环境如何?较以前比较恶劣的环境有什么改善吗?


2、白沙洲跟江对岸的四新区域对比,谁更胜一筹?


3、白沙洲未来的规划怎么样?包括在交通教育生活等方面有值得期待的地方吗?


4、白沙洲在11月有哪些值得期待的重点楼盘要推出?价位和地理位置可以简单介绍一下吗?


5、在白沙洲这个地方现在的二手房行情大概是什么样的?这个地方的二手房如果要投资,是否值得出手?

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关于在武汉买房

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本周四专业人士将一一为您解答。

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问题一

白沙洲现在的生存环境如何?较以前比较恶劣的环境有什么改善吗?


郑军华:很长一段时期,白沙洲城中村扎堆,产业布局杂乱,大片土地闲置,市政设施落后是白沙洲面临的主要问题,。尤其几个批发大市场的存在及工业园造成的交通和环境问题是居民吐槽最多的。

余淼:看位置,毕竟白沙洲工地很多,而且产业方面很多是建材、汽配产业园,这些地方环境还是不行,不过和之前的光灰大道比,还是有很大进步的

郑军华:但是目前这种状况正在改变,首先交通方面白沙洲大道和高架基本改造完毕,武金堤大道有一部分今年通车。。交通改善很快

张瑜:目前白沙洲还有很多位置待开发的,基本上还是城乡结合部的样子,但是很多品牌房企已经进驻了,这意味着未来前景很好,但是需要的是时间来改变。当然如果一切都准备好了,发展好了,那也绝对不是现在这个价了

郑军华:白沙洲农副产品大市场将搬迁至江夏,武船搬迁到阳逻双柳。玻璃厂等污染企业关停。。环境也正在改善



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问题二

白沙洲跟江对岸的四新区域对比,谁更胜一筹?


郑军华:几年前,白沙洲片与江对面的四新基本处于同一起跑线。无论从区位、交通、配套还是发展状况都能找到很多的共同点,以至于很多人尤其是购房者提起一方时很自然的将两者进行对比。目前四新新城已经基本建成,已经将白沙洲抛在身后。

余淼:这个以前还可以做比较,现在吗,四新已经把白沙洲甩开了,光房价就甩了2000-3000,还有产品,现在四新一大堆改善型大户型,客群开始向高端化发展,而白沙洲除了个别项目外,很多还是偏首次置业

张瑜:四新肯定是比白沙洲建设的要快一些,目前的四新虽然还有不少新盘在开发,但基本上区域已经成型了,白沙洲相比就要慢一些,但是白沙洲也有它好的一面,毕竟很多学校还是在这一块的,感觉人气要重一点儿

郑军华:四新是武汉市规划的三大城市副中心区域,规划定位就比较高。其次四新区域相对比较小,周边汉阳滨江和沌口等区域都是发展比较成熟的区域,尤其是四新比白沙洲先通地铁。

余淼:主要还是四新好开发,而白沙洲不好开发。四新基本就是从无到有的模式,规划好了,更容易布局,白沙洲原来就是城乡结合部,开发进度肯定会慢些。

张瑜:白沙洲在规划方面确实配套类的建设工程还没有起步,四新相对已经开始有了

郑军华:最近白沙洲的地铁站还被取消了两个

张瑜:不过白沙洲因为靠着大武昌,不少从武昌和洪山挤压出来的需求买在白沙洲就比四新要方便的多了



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问题三

白沙洲未来的规划怎么样?包括在交通教育生活等方面有值得期待的地方吗?


郑军华:白沙洲大部分属于洪山区,但也有小部分属于武昌区还有很多插花地带,因此缺乏比较同意完整的规划。。

郑军华:不过长江主轴规划出台后有了很大的改善,尤其是交通方面

郑军华:2016年8月建安街-江盛路跨京广线开建,2018年6月竣工,南湖与白沙洲一体化第二步。2014年12月,杨泗港长江大桥动工,2019年8月竣工,白沙洲与四新核心区加速一体化。

郑军华:2017年1月,杨泗港快速通道青菱段开始动工,2019年8月随杨泗港长江大桥一起竣工,光谷,南湖,白沙洲将进一步一体化。2014年6月,新武金堤大道开建设,南三环至江国路,2017年底竣工。2016年1月,江国路至复兴路,环评。复兴路连接和平大道2015年已经开始环评,随地铁5号线一起竣工开通。故此,2020年12月,新武金堤大道与和平大道打通,将成为长江主轴的右岸大道,跨越一二三四五环。白沙洲区域在建大型项目,青菱路,烽火路(黄家湖大道),白沙二路,白沙西路,白沙路,青菱西路陆续将2020年前竣工。2012年,武船计划搬迁搬迁阳逻双柳基地,武昌旧址作为办公区域。临江大道延长至青菱工业园……..

张瑜:个人觉得目前的白沙洲还处于住宅建设期,各种配套还要时间来布局和规划,但是看着大武汉的发展,这块倒是距离市中心而言最近的地块了,在无处再延伸的形势下,白沙洲这块地也就要登上历史舞台了。当然,这个短期内是很难实现的,投资买在这里倒是不错的选择,但也要选对项目选对位置才好。

余淼:教育好像还真没发现有啥亮点。。。交通的话,其实还是受地形限制,可以发展的空间不大,好像会和南湖打通,这个倒是方便了南湖的出行。。

郑军华:基础设施建设在前、地产开发在后是白沙洲规划和开发的指导思想,因此在城建进行到一定阶段后,房地产开发才引来高峰,今年白沙洲开盘的比较多,供应的土地也比较多,比如9月份旭辉就在白沙洲拿了141万方建面的地,昨天禹洲地产也拿了白沙洲的地。



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问题四

白沙洲在11月有哪些值得期待的重点楼盘要推出?价位和地理位置可以简单介绍一下吗?


魏甜:白沙洲区域的房子分为三环内和三环外,三环内的房子均不好买,三环外相对比较好入手,三环外的白沙洲就是黄家湖大学城那边的楼盘了。

白沙洲11月份值得期待的盘可以推荐几个给大家,大家都可以试一试,了解一下。

魏甜:首先推白沙洲三环外的楼盘

鄂旅投书院世家,预计11月上旬推别墅和1栋高层,高层的面积只有两个户型,67及104平米的,房源不多,推毛坯预计价格在9500左右,别墅面积140以上的,预计价格在2.5-3万左右

书院世家位于黄家湖大学城板块,一线临青菱湖,项目涵盖高层,洋房,别墅,商业等多业态一线湖居。自带幼儿园、武珞路小学、品牌中学等教育资源优势,东临黄家湖大学城,西南面青菱湖一线湖景,内部高档别墅区,尽享高尚居住品位。

余淼:青英城好像要开了,还有清能清江锦城目前也在登记

清能清江锦城啊,真心推荐,本身就有商业配套,还在地铁站旁边

上次卖的毛坯10000,这次要带装修了

魏甜:楚天都市沁园,预计12月左右推出西区的A3、A4、A9号楼。A3、A4为108、127平房源,A9号楼为135平房源,价格待定。

楚天都市沁园位于黄家湖正北岸,生态湖景资源,八园十景,紧邻三环线,产品丰富,武昌南端高端别墅,三米层高,主流媒体责任地产品牌,一级建工品质。

美好长江首玺预计2017年年底开盘,主推95和123平户型,目前项目建设中,售楼部已29日对外开放了,推精装价格待定。

魏甜:美好长江首玺东靠青菱湖和黄家湖大学城,丽水路与青菱河路交汇处,项目属于地铁盘、滨江盘,品牌开发商

魏甜:再说三环内的白沙洲房子

东原启城预计11月中上旬加推二批7、8#,98-137平户型,预计本期均价11000元/平。目前已经停止登记了。

保利上城预计2017年年底将会加推14、15#建面约70-130平精装产品。目前在诚意登记中。

保利新武昌预计11月底即将推出2区12、13、18楼,(具体以工程进度为准)建面约95-124平精装修,预计价格13500左右精装修。目前在诚意登记中。

以上上个盘都属于地铁盘,品牌开发商。

魏甜:世茂云锦二期玉海园预计11月5日开启诚意登记,11月底加推7、8号楼,105-139平户型,精装房,预计价格13000左右。

世茂云锦二期玉海园位于白沙洲三环内,万科金色城市旁边这块地,后期有地铁12号线的规划,项目依靠万科的商业及华发附小,品牌开发商,质量保障!



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问题五

在白沙洲这个地方现在的二手房行情大概是什么样的?这个地方的二手房如果要投资,是否值得出手?


张瑜:以下是白沙洲区域品牌二手房小区及均价一览,大品牌、大社区、好地段的白沙洲二手房产品挂牌均价在15000元/平左右。

 微信图片_20171102143457.png

不过照目前的行情来看,如果选择在白沙洲置业,最好是优先选择新房



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