为什么精装修不被大众所接受?花着高配的钱,住着低配的家

2018-06-25 09:13 只看楼主 推荐给版主 收藏
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对于不同的购房者来说,装修的意义大不相同。


自住型:精装房的公积金贷款额度比毛坯要少,一次性拿出的钱要多。毛坯从购买到装修可能要个一两年,有时间缓冲,可以用同样的钱买更大的房。

出租型:没必要搞这么好的装修,同时还可以改成多个隔间赚取更大利润。

投资型:装修投入有升值空间?


关于精装修和毛坯房,有什么区别?小编有必要先给各位科普一下。



毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


精装修房

根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。


二者又有什么不同呢?


毛坯房

室内的对新购买的毛坯房的装修,首先考虑到在现有房型的基础上,尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则,其次才根据自己的喜好和方案,来对毛坯房作出装修的计划和预算,然后开始备料施工。

布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定,所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料。

毛坯房方便做到合理拆改,巧用空间。对于房间空间的功能设计和利用,能依据自己的实际情况做出合理规划,自由度高。

开关插座可以依据个人家庭的电器使用情况安排,利于达到整体、美观、合理的效果。


精装房

时效性强。精装修房免除了硬装工程的时间,买房到入住时间短。基本购置家具家电,搭配软装即可入住,节省时间。

避免小区装修扰民,房屋渗漏等问题。对房屋楼栋结构破坏较少,工业垃圾污染较少。

开发商整体采购和施工,避免业主在材料采购和施工中上当受骗的问题,材料和施工有保障。


但是缺点也明显:

房屋结构和风格千篇一律,只有家具软装不同。

开发商选择的装修公司施工水平无法完全保证。可能交房没问题,使用后各种小问题。

虽然开发商集中采购有很强的议价权,但是开发商通常把成本转嫁给消费者买单,成本1500元/㎡装修成本加价成3000元/㎡不是没可能。真正的集采成本优势并没有体现在消费者身上,有可能利用精装修多赚一笔。


综上所述,选择精装修还是毛坯房,在于消费者的个人需求排序。


精装修模式理论上对于社会资源的优化配置是有好处的,应该鼓励。原因有二:

1、开发商集中采购建材,肯定比业主分散采购建材便宜、建材质量稳定性更高。

2、开发商集中组织、培训工人,肯定比装修公司分散众包工人效果好、效率高。


当然弊端也是显而易见的。


现在的精装修楼盘,基本上质量都很堪忧,原因有四。


1、开发商本来是应该集中组织培训工人的,但是如今精装修基本是外包给装修公司做的,就没有组织培训这回事了。

那么试想:同样的队伍,以前是对动不动就会投诉的业主负责的,现在是对开发商工程部负责,你觉得装修起来哪个会更用心?

大部分精装修楼盘,5年以后(精装房承诺的保质期只有2年)墙体大面积脱落或者漏水返潮这种是太常见了。


2、现在城市寸土寸金,大部分刚需买的房子在89-120㎡之间。是否把每一个平方米都利用起来,甚至是“偷”出更多的储藏、居住面积等出来,对于一个家庭以后的生活是非常必要的。

精装修楼盘基本没法考虑这些,实际上会造成面积的大量浪费。按照一个平方2万的均价来计算,5个平方米就是10万的价格,出了钱,却还少了5个平方米的使用面积。


3、因为定位不同,现在开发商也在分化。一种是为了精装修政策必须要精装修,所以做了一个很低的精装修方案,目的就是为了让业主以后低成本二次装修;还有一种是价格很贵的精装修房子,肯定是不希望业主二次装修的。所以没法一概而论。


4、部分开发商精装修的东西,卖的确实比业主自己装修还贵,向业主赚完卖房子的钱,再狠赚一笔装修的钱,也是稀疏平常的事情。

这和饭店里点果粒橙一个道理,不如自带酒水划算呀!


如果是那种设计比较好的,就像饭店里自制特调的饮料,还是可以接受的,贵点有道理就行。给你倒杯两块钱的可乐,加个冰块就要二十八块,那就不值了!



还有一点,和精装修利益相关的房地产。


2017年下半年起,全国各地开始大力推住宅精装交付。但是重要的是,一二线城市虽然实行网签限价,精装修的部分却不在限价范围内。自此之后,精装修对于开发商就有了别样的意义。


抛开精装修到底能为开发商赚取多大收益,精装修交付这一点的确是为其增加了产品竞争力。


2017年初的楼市刹车,“控网签、控售价”犹如一剂青霉素,直接杀死网签涨价。很多老项目经历了2016年的涨价,即使价格原地踏步,依然还有利润空间,无非是回款慢了一些,大体上是能够接收的。


那新项目该怎么继续?


还有一条路,那就是精装修。精装修价格不进网签,所以才出现了那么多大家一看配置,成本撑死了1000元/㎡,但是报出来的精装修售价动辄四五千一平的情况。


但是这条路,对于开发商来说,因为装修质量,增加了房屋交付风险,背负了骂名;对于业主来说,没有了毛坯的选择,增加了购房成本(精装修毕竟是不能贷款的)。所以这条路目前看来两边都不讨好,却在如今的环境下,是不得不走的一条路。


只要对装修没太多要求也能住人,就是一股廉价感,没办法,没钱,没时间,只能住住了。


所有的开发商打出的旗号都是精装修,但效果却是“经装修”。

精美装修不等于经过装修好么?

虽然发音都一样……


精装房就像花了五星级酒店的钱住了个快捷酒店。

大家又不傻。

我们不想当傻子,就勒!


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2018-07-11 11:39 来自电脑前的你
沙发
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幼儿园
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2018-07-24 01:06 来自电脑前的你
板凳
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幼儿园
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