扎心!高房价是如何在骂声中成为现实的?

2018-04-17 09:37 只看楼主 推荐给版主 收藏
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批判高房价


关于高房价的批判很多,集中在:


老百姓为了一套房,背负了一座债务大山,成为房奴;

高房价虹吸资金,抽干了实体经济的金融血液,让实体萧条;

高房价阻碍了年轻人安居城市,没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞;

高房价让年轻人结不了婚,城里单身增多;高房价经济压力太大,人们不愿生孩;

……


说得有没道理?有。但只是宏大整体中的一个局部、一个侧面。所以很容易从另一个侧面怼回去:


老百姓确实背负了债务大山,但有房住了啊、甚至住的更宽敞了,非洲没有房奴,所以很多人住在茅草屋里;

钱是聪明逐利的,哪收益高就往哪跑,与其说实体萧条,不如说是产能过剩,这是市场出清;

便利的城市是上一辈辛苦建设出来的,年轻人凭什么不辛苦付出就平白无故的享用?

没房不结婚的人,到底是更看重物质还是更看重感情?因养育成本太高而不愿生孩子的人,有没有过度花费养育、太矫情了?

……


利益不同、立场不同、角度不同,结论自然也不同,就高房价问题争论个三天三夜也不会有个结果。


作为米筐投资的读者,我希望你是个理智、成熟的人,而它的前提是先控制情绪、再闭住嘴巴、暂时抛弃所谓的政治正确,听完别人的话后再发表评论。


观点:高房价在城市建设、拉动经济、财富创造、资产传承中起到了锦上添花、甚至添砖加瓦的作用。


2

高房价的好处


高房价的坏处,你听了很多、甚至还感同身受,这也很好理解——人们总是对痛苦的东西、负面的东西记忆更加深刻,而对享用的东西、正面的东西则觉得理当如此、本来就该这样。于是,我就发现了高房价的如下积极作用:


1助力当地城市建设


高房价构成的大头是土地价格、及政府各项税费,占比50%以上,看看新闻报道中的“新房楼面价已高过周边二手房售价”就知道了。


这些巨额收入都归了地方财政,城市拿了这些钱做什么?不是被官员贪污、也不是被相关利益群体分了,而是绝大部分投入了城市公共基础建设——地铁、道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。



或者可以说:每一座美丽、现代化的城市,都是背负债务大山的房奴提供资金建设的——以高房价为介质,转移了资金、背负了杠杆,成就了便利的都市。


2聚集资金成资本


对于早期购置房产的人来说,高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移,贷款是社会资金的转移,其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。


想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业……卖房或抵押一套房后,救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来,让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下,高房价下的房子是最好的信用背书工具。


以上两条足以说明,高房价在资金筹集上的积极作用,从物质财富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上(定性就没标准:有人吃碗面条很满足,有人山珍海味也不快乐),是有效的。但是我又总结了以下两条。


3高素质人群聚集


高房价会抬高城市进入门槛,吸引有钱人、有才人的聚集,实现G/D端人口置换(这确实TM的政治不正确),就像当下京沪一样。


高素质人群的聚集,会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞,进而带来研发创新、技术进步、经济发展。


这有什么用?涓滴效应、或者外溢效应。更发达的科技、更多有钱人的消费,会把好处传递给上下游人群,从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。别光想着贫富分化,还要想着社会整体蛋糕的大小,先有财富,才有分配的可能啊。


4大资金的蓄水池


京沪房价高,一般房子500万以上,质量稍好些、面积稍大些的动辄千万,这么高的总价有啥好处?能成为大资金的蓄水池。


我们知道,只有大池子、大水时才能盛下大鱼。同样,只有高房价、高总价的城市才能盛下大额的资金。对于高净值人群,寻找到可靠的资金附着物、实现财富/资产的代际传承,京沪深一类的高房价城市绝对是理想选择。


任何事物都是一个系统,是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的,简单化的思考和情绪化的表达,只会偏离轨道(如果再严谨表达,就是看好的方面多些,还是坏的方面多些,学会取舍)。现在都强调认知升级,那就尝试下在脑中保持两种对立的观点,并且仍能正常行事。


3

系统的看高房价


系统是一个网络,网络上会有各种结,这些结就是各种因素、变量——它们之间相互影响、互为因果。


贷款买房百姓的债务负担,与光鲜亮丽的都市互为因果;

先买房就是风投这座城市的未来发展(承担风险),与后期房价上涨后的收益,也互为因果;

高房价与人口筛选/人口置换相互影响;

高房价与资金聚集成资本/信用背书相互影响;

房价高低与其金融属性强弱同样也互为影响——更强的金融属性、更易成为贷款融资的介质,其价格就会更高……


城市的边界有限——一般认为目前的交通技术条件下(如地铁/轻轨等),半径25公里为限,相应的土地就有限,所以总的房屋供给也有上限,当大家都想要大城市的房子时,到底给谁、不给谁呢?价格成了最公正的评判标准。


目前的高房价,也许是各方博弈后的最好选择。


你懂就懂了,若不懂还一个劲地骂,那随你吧。


相关热门问答


问: 40万左右首付可以买哪些项目?不考虑交茶水费什么的?


数据君:东西湖文一云水湾,欧亚达云台 白沙洲,新力城,美好长江首玺,新城阅璟台,小户型装修能贷款的话还可以有机会上车 江夏当代云城,雅居乐,加州橘郡,绿城澜园等 黄陂南山十里星空,中南拂晓城,北辰蔚蓝城市,天汇龙城等


问:汉南的盘可以吗吗,五一开盘的碧桂园悅山湖怎么样?


数据君:看你是自住还是纯投资!自住资金不足的话从这里上车也是一种选择,而且也要考虑上班是否方便哦。纯投资的话,建议优先主城区,限购区,再到不限购区域,不限购区域建议优先阳逻蔡甸,横店,汉南太偏了,不是最优选择!


问: 请亲指导下新力城,美好长江首玺,新城悦景台这三个楼盘,哪一个地理位置交通相对优越一些啊?


数据君:这三个盘交通就都是半斤八两不咋的,需要克服!新力城离三环更近,新城和美好离地铁站相对更近。

开发商的实力上新城最强,产品也最好,然后新力,美好是武汉本地的,,但这几年还蛮想把产品提高一些,把服务质量提上去的,所以也不算差了。

这几个盘小户型还是比较抢手的,大户型上应该都还是好买的。配套都差不多的情况下建议优先选择产品最好的新城,当然这个也要看缘分,从上车盘而言,这几个都问题不大!


问: 现在置换房子,是不是时机不好?


数据君:这个要具体问题具体分析哦,如果你的房子已经在10年以上了,建议置换新房,如果房子在3-5年左右的,不建议置换,因为毕竟现在利率上浮得比较厉害,5-10年楼龄的,看具体位置和具体小区。


问: 数据君,请问汉阳、白沙洲近期还有哪些即将开盘的楼盘


数据君:4月份加推的有 白沙洲保利上城、保利新武昌、新里程、鄂旅投书院世家,美好长江首玺,爱家名校华城、楚天都市沁园 汉阳新城璟棠,旭辉半岛,光明上海府邸,王家湾中央生活区


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2018-04-18 15:59 来自安卓阵营的你
沙发
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2018-04-18 16:02 来自安卓阵营的你
板凳
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