亿房博鳌直播|保利余英:用苏州南京限购预测武汉还太早

2016-08-09 19:26 只看楼主 推荐给版主 收藏
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    依然是夏天,还是在海南,这个对中国房地产行业而言显得特殊且令人无法忘怀的地方,在这里,2016博鳌房地产论坛即将举行。

    对于多数地产人而言,2016年绝对是一个值得记住的年份,从融绿纠纷到万宝之争,从三四线城市市场恶化到一二线城市失控,这一年发生了太多太多的事。

    宏观调控持续不断,从北京到上海再到武汉,地王频现,房价飙升,关于房地产的一系列争论也一直在持续。


这一轮房价上涨的真实原因到底是什么?

地王热潮还能持续多久?

地王热潮退去后的热门城市将何去何从?

改变楼市走向的关键是什么?

一二线过热,三四线库存严重将对楼市造成什么影响?

央企国企频繁拿地,他们真的能做好房地产吗?

房地产在未来经济中还会占据支柱地位吗?

武汉的未来真的遍地都要买到3万元/㎡以上吗?

……

8月10-13日,最新一届博鳌房地产论坛即将在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。


    连续三年,亿房网都奔赴海南参加博鳌房地产论坛的第一线,为您带来第一手的图文报道。

    本次亿房博鳌行也将全程直播,想向你心目中的地产大佬提问?想知道未来房地产市场的最新变化?请在本直播帖互动留言,亿房一线小编将第一时间满足你对博鳌的所有好奇!


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                                       2015年亿房报道博鳌房地产论坛(点击图片回顾去年盛况)

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                     2014年亿房报道博鳌房地产论坛(点击图片回顾2014年盛况)


                     2016博鳌房地产论坛  我们周三见!

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剧透:

这些行业大佬、龙头企业要来

据说还有神秘大咖哦


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    2016年8月10日下午2点,亿房网小编搭乘的飞机抵达三亚凤凰机场,为期三天的博鳌房地产论坛之旅即将开启。

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    来不及欣赏热带海岛令人目眩的云海美景,小编旋即马不停蹄的赶往海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店,即本次博鳌论坛的举办地。

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    进入酒店,感受熟悉的场景,同样的地点,不一样的主题。

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    贴上小标签,博鳌,你好!我们来了!



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        2016年8月10日晚上9点,2016博鳌电视论坛现场,吹着海风激烈论战开始!


今晚博鳌电视论坛开播,主题:分化的楼市


    参加论战的嘉宾有:

    广东省房地产协会研究会副会长韩世同

    上海华燕房蒙网络科技有限公司董事长特别助理高梦薇

    地产传媒人杨光华

    知名房地产自媒体地产邦运营秦松龄

    浙报集团浙江著名房地产研究和评论员丁建刚

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    2016年上半年,在去库存化与回归一二线的背景下,一二线城市成交与房价不断上涨、地王频繁出现,但三四线仍然没有根本性的改善。分化市场中不仅城市在分化,区域在分化,楼市也在分化。


分议题一:流动性陷阱是否正在逼近?

分议题二:“地王”热潮与房价涨跌

分议题三:楼市下半年

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                            广东省房地产协会研究会副会长韩世同


    主持人丁建刚:一线城市现在已经是火烤,比今天三亚的天气还要热,但是三四线城市仍然是冰天雪地。一线城市今年发生了大逆转,其实像深圳应该说是去年就开始了,今年一线城市和部分二线城市,我所说的部分二线城市就是所谓的四小龙(南京、苏州、厦门、合肥),如果要排第五个的话,就是我所在的杭州,这样的城市都发生了大逆转。逆转到底是怎么发生的?


    韩世同表示:这一轮房价上涨与量大因素分不开。其一,去年多轮降息降准尤其是6月之后的“双降”;其二,国家去库存政策,“三四线城市去库存,但被一二线城市消化,需要国家正向的解读与引导。”


    丁建刚:韩总对下半年的走势怎么看?

   

    韩世同:现在讨论是否进入调整,从数据来看,现在已经进入到调整了,它从上升转变为回落,这就是一个调整,我们看到一线城市、二线城市不是一个星火燎原的状况,它只是一个前浪推后浪,轮番的这样一个状况。我今天做这个节目,我的观点是,你就由着一线城市涨,它能涨到哪里去呢?市场是有调节功能的。

   

    丁建刚:你也要相信那个无形之手。

   

    韩世同:对,你还没等它发挥作用,你就干一下,现在大家都认为上海和深圳的情况都是调控带来的,你不调了,它还能涨吗?我认为都差不多。




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2016年8月11日,早上九点,博鳌房地产论坛主会场。

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博鳌论坛主会场现场

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亿房在会议现场直播

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会议现场大咖云集。有熟悉的面孔吗?


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    小亿博鳌深夜直访樊纲:国内房贷高增,但与日本不具有可比性


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                               货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长 樊纲


问:[中国的房贷余额占GDP比值,2016年底将超过25%,已达到上世纪日本90年代地产泡沫顶峰时的水平。有专家纷纷警示,中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限!对此您怎么看? ]


樊纲:其他国家相比,很多国家的消费贷款水平占总GDP的占比达到百分之七八十,而房贷作为中国百姓贷款的基本部分,占GDP的比例,25%并不算高。再加上中国人的心理相对比较谨慎,国家对于银贷风险也一直是防范的心态,总体来说防范风险的意识比较强,机制也是存在的。再看上世纪90年代的日本,他们是抱着“我们没有泡沫”、“我们的泡沫一定不会破”这种并不承认现实的强撑。所以从这一点来看,中国现在的房地产市场和日本没有可比性。


问:[最近不断有“降准”、“降息”的消息传出,樊教授认为接下来会有这样的政策出台吗? ]


樊纲:现在都在用一个词,回归中性,回归中性的意思的是不扩张、不收缩。有时为了不收缩,可能会降准,比如外汇储备少了,基础货币少了,国家为了保持基础货币不变,也许会降准,放出一点货币出来,但这不等同于扩张,只是为了防止收缩。所以不能简单的说降息降准就是扩张性政策,有时降准或者降息,只是为了防止收缩,所以在解读政策时,还是需要具体问题具体分析。


在被问及到:“您还会不会买房?”,樊纲给出了一个迷之笑容,“不知道!”



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亿房博鳌行|陈启宗:我要对拿了地王的房企说“请节哀顺变”


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[内地零售寒冬已至,做好比较长的准备]

    全球经济都是马马虎虎 ,这不是中国唯一问题,但是现在饼子大了,同一个投入所产生影响对整体市场影响小多了,所以这也是长时间看好消费者的原因,短时期不容易找到增长点。另一个角度来看,任何经济体有春夏秋冬,我曾经说过冬天对整体经济来说是好事,因为人真正的增长是夜晚,所以天下的事就这样春夏秋冬,冬天来了没什么大不了,只要你预备好过冬就行,这也是中国自古以来的常识。


[房地产商如何才能过好冬天?]

    等到冬天来了再准备已经晚了,等冬天来了你再准备可能就熬不过去了。我们更应该在冬天来临之前的春天、夏天做好准备,对于企业而言就是: 人力资源、风险管理、管制制度等。买地卖房子只是做房地产商一部分较为重要的事,制度建设跟不上就会有麻烦,下次春天来了你才能有大发展。


[商业的寒冬下,武汉恒隆会调整脚步吗?]

    恒隆从来不晒地,完全不需要进行调整,因为恒隆基本不靠借贷,不需要怠工,外界宣传恒隆停工(特指昆明)的都是无知的,被利用的。

    恒隆从不囤地,但是恒隆前期设计工期较长,因为设计将来无法修补的,所以打桩机前必须研究清楚透彻,其次有了设计才能去和政府谈规划。

    对于恒隆停工的新闻,我必须表明,恒隆11年来无借贷,最近才有一点点,大约负债率0.1、0.2,所以等于没有负债十分健康。


[陈启宗谈地王:商业没有地王]

    恒隆不拿住宅地,目前市场上的地王主要是住宅用地,所以与我无关,政府不改变卖地的方式,他们就有抬高地价的诱因,长远来看不是好事。但是商业没有地王,住宅地王频现,所以我应该呼吁所有房企:将理性的东西带入社会讨论中。


[现在看到的泡沫是铁球 所以它不会破]

    房地产商分为两类:一个是房产商,另一个是购房者。老百姓买房并没有不理性,中间有银行评估,且中国人买房用借贷的百分比比西方小了很多, 房地产的风险并不是在老百姓买房那里。

    如同时下讨论最多的泡沫,泡沫是薄薄的一层一戳就破,我们看到的是大铁球,它并不是泡沫,所以大家喊了这么多年它也没有破。购房人用的现金,现金付出的就不会是泡沫,所以大家所说的泡沫不会破,因为这是铁球。


[对住宅地王说:节哀顺变]

    房地产不可能永远上升,全球经济永远都是循环的,总体来看20年都是向上循环的,但是只要不是贷款太多,熬过偶然出现的低谷,你就一定会发大财。目前中国市场风险增加了,现在买地王风险很大的,凡是高价买了土地的,我送他四个字:节哀顺变。



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    印象:陈启宗有别于其它地产界知名人士,他虽然不“放炮”,但威力大过放炮者。他拒绝谈论起他房企保持中立,一开口就是国家、民族和世界问题,敢于发自己中立的观点。采访历时1小时30分,结束后还有媒体同行紧追不舍。

语录:陈启宗:房地产不可能永远上升,全球经济永远都是循环的,总体来看20年都是向上循环的,但是只要不是贷款太多,熬过偶然出现的低谷,你就一定会发大财。目前中国市场风险增加了,现在买地王风险很大的,凡是高价买了土地的,我送他四个字:节哀顺变。


 樊纲怒驳开发商房价高因为地价高观点 :地价不是你自己拍出来的吗?

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    开发商要是不预计未来的房子会卖的好,你为什么会拿这个地?

    有些开发商会说,不拿地我们没活干了。那我想问,为什么很多的房地产开发公司要坚定的重组,为什么不淘汰一些?为什么还要去拿地?

    怪建筑成本高?那你为什么还要拿地?

    那再怪政府?地价太高怪政府要价太高?政府就是要把你的级差地租收走,把你的超额利润榨干,让你只拿平均利润,这是政府的公共职责。



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开幕演讲:下半年房地产市场走势

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                                   中国房地产业协会原副会长 朱中一


朱中一预判下半年楼市观点提要:

1、政策稳定 市场平稳

2、销售开发投资历史新高,行业竞争加剧

3、去库存进一步显现

4、城市分化进一步明显


[中国房地产业协会原副会长朱中一:今年商品房成交量和开发投资肯定会创新高]

至少有五个方面的内容与房地产关系密切。

(一)继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策,以抑制房价、地价的非理性上涨。

(二)再次强调去库存是今年的五大重点任务之一,同时强调去库存和补短板要同引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。

(三)“坚定不移地推进供给侧结构性改革,引导良好发展预期的组合政策,提高政策质量和透明度,用稳定的宏观经济政策稳定市场预期,用重大改革措施落地增强发展信心”。

(四)是要进一步完善中央管宏观并实施分类指导,地方政府在中央宏观指导下因城施策,对当地房地产市场的平稳健康发展负责。

(五)今年上半年房地产行业的企业优胜劣汰、产业重组和行业集中度提升。万科也好,有关的骨干企业也好,都有必要从近一个时期以来“万科股权之争”中吸取教训,在关注企业规模扩张、业绩提升的同时,还要关注企业的治理能力和现代企业制度建设,这样才能进一步把企业做强做优做大。

对下半年的市场走势,我归纳为这样四点:一是政策保持相对稳定,市场发展总体平稳。一些引导良好发展预期的组合政策;二是销售和开发投资会创历史新高,行业集中度也将继续提高;三是去库存效果进一步显现;四是城市之间的差异依然明显,分类指导,因城施策仍然是下半年调控的主基调之一。



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陈启宗:我对中国经济及房地产的几点看法

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                    香港恒隆集团恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生


冬天来临是好事 企业要淘汰

    任何经济体,有春夏秋冬是正常的,所以好多事情是在冬天该做的事,你就不要浪费那个机会,在冬天该做的事你就好好做。总的来说,我觉得现在不要太担心经济的下滑,有一部分的企业会被淘汰掉,这样对我们公司是好的,同样要是一个经济体准备得好的话,有冬天来临绝对是好事。


中国住房主要看二线城市

    刚才我听到樊纲说的一句话,觉得很有道理,不要管是一线、二线、三线还是四线,我们要看是人口流入还是人口流出,有些二线城市是人口流入的,有些二线城市是人口流出的,这两个就慢慢分化,人口流入的越来越好,人口流出的越来越不好。

    一线城市永远是最好的,正如在美国,过去几十年在哪里买房子最好呢?在纽约是最好的。当市场上升之后,它涨得最多,市场下跌的时候,它最有抵御的能力,所以在一线城市是没问题的,一定是越来越好。过去的一年北京、上海、深圳都涨得很厉害。三四线城市呢?我觉得还是不要去那些地方,库存特高,唯有时间慢慢把它消化掉。人口流出的地方是没办法的。那些地方的单位价格也非常低,以前进去的人是心甘情愿的进去,没人逼他进去,所以现在要付出代价。

    最重要的是二线城市,二线城市有五六十个,房地产的单位价格不太低,当然也没有一线那么高,但是也不低,也是整个经济体里非常重要的一部分。当然有人说一线城市最重要,但是一线也就那几个城市而已,从房地产的金额来看,一线的远远不如二线的总量那么大,所以我说要看中国的住房,主要还是要看二线城市。


黄金时代已过 越规范风险越大

    中国住房房地产的黄金时代已经过去了,这里面延伸出来的就是以下几句话:好还是不好?对房地产商可能不好,赚大钱的机会越来越少了,但是从整体经济来说,那是非常好的。这里我提出一个论点给大家参考,有时候越规范化的时候,风险可能更大也说不定。因为在以往那个不规范的时候,所谓的黄金时代的时候,整体的曲线是往上跑的,而且是跑得非常快的。在这个环境里,任何一个低谷比之前的第二个高点还要高。那时候是整体的快速增长,只要里的贷款不太多,最终你还是赚大钱的。

    当现在整体曲线是缓缓上升的时候,要是你贷款过多的话,市场一下来,你是可能会死掉的。所以现在所有买地王的人,我是替他们担忧,从前买了地,我们就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变吧”。


过剩的商业体可做老人中心 好过养老鼠

    最后我来谈谈商业房地产。好多人问我,去库存怎么办?我说我担心的不是去库存,因为我不做那些三流的东西,现在商场是过多还是过少呢?烂的过多,好的过少。要是你搞烂的话,你还干什么呢?因为已经过多了。要是你搞好的,那过少了,那太好了,问题是你懂不懂得怎么做好的?所以商业到底是过剩还是不够,我认为就那么简单,看你能力到哪儿,能不能盖好东西。

    两年前我在这里说了一句话,我说我想不出来那些过剩的地方用来干什么,只能用来养老鼠。现在我修正一下,除了养老鼠之外,还有一个用处,中国有好多的老人家,人口老龄化,可以把那些地方用来做老人中心,老人家去那里玩,在那里消磨他们的时间,或者做儿童的教育等等。但是问题是,那些东西都是不赚钱的,你盖那个商场是希望赚到钱,你去做这些东西是没什么钱赚的。但是至少不至于养老鼠,所以从社会的经济效益来看,大概还是一件好事。




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巴曙松:中国房价与居民杠杆率匹配


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        中国银行业协会首席经济学家、中国十三五规划专家委员会委员巴曙松先生


    巴曙松:陈启宗先生是我认识的香港朋友里边普通话讲得最好的,所以如果在座的各位听得不是太明白,不是他讲得不清楚,是大家的普通话水平需要提高。


    我发现今天到目前为止,前面那些演讲的企业家、专家都不用PPT,所以好像是博鳌房地产论坛的一个不成文的惯例,特别大牌的讲到哪儿就到哪儿,拿一个纸片上来就能讲。小牌的必须认真做PPT。

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中国房价与居民杠杆率匹配 】


    在各个方面讨论房地产去库存,都说中国的居民杠杆率很低,不愿意借钱,所以这部分负债是未来中国房地产消化库存非常主要的动力。究竟中国居民加杠杆借债的空间有多大,目前是高估了,低估了,还是评估得恰如其份?目前来看可能我们期望值偏高。什么叫居民的杠杆率呢?就是居民的负债占整个GDP的比重,中国的居民杠杆率近年来增长非常快,从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%,所以一直我们把居民部门加杠杆、政府部门加杠杆作为应对企业杠杆,对经济增长带来冲击的很多重要的药方。


与发达国家比很低,与发展中国家比较高

    从2008年到现在,居民的加杠杆确实过快,杠杆率从不足20%快速地攀升到2015年的39.5%,2016年这个数字估计会超过43%,到44%,而每一轮房价的上涨,都伴随着居民杠杆率持续的提升,而在房价平稳的时候,杠杆率也总体平稳,房价越平稳,老百姓越不借钱买房子。截止到2015年,中国居民的债务DGP比不到40%,英国、美国已经到80%以上,日本也超过了60%,所以我们的水平低于发达国家,但是和墨西哥这些跟我们发展水平相近的国家相比,我们已经属于比较高的了。


    从债务和收入之比来看,居民的负债是比较高的,我们和可支配收入远远超过中国的法国、德国相当。同时,中国实际的居民杠杆率还可能被低估,比如说中国的GDP统计,劳动力报酬如果和美国相比的话,居民的负债也相应占比会提升,所以我们现在可能会被低估。


    人口结构的变化,储蓄率近几年来稳步的每年下降1到2个百分点,因为随着人口结构的变化,大家开始消费了,储蓄率降低了,所以来自发达国家的经验显示,人口抚养比见底之后会迎来居民的杠杆率见底,两者的时间差很少看到超过10年的。中国的人口抚养比已经在2011年见底,随着人口结构的变化或者老龄化,中国居民的杠杆率至少他借债的能力在放缓。

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【2020年中国房贷收入比达到美国次贷危机水平】


    房贷收入比增长非常快,已经接近发达国家的水平,我们看到美国的房贷收入比从2001年开始持续的飙升,居民偿付房贷的能力持续的恶化,2007年泡沫破灭之后,才开始大幅的回落。日本的房贷收入比从80年代起大幅上升,2000年左右达到0.6左右才增速趋缓。中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46,已经超过日本的泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升,如果房贷增速维持在25%到30%的增速,我们预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。


    我们可以用某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模,来衡量市场的承载能力,这就是所谓的交易杠杆。2015年新发放贷款规模4.7万亿,新房销售额7.3万亿,二手房销售额3.6万亿,交易杠杆43.12%。所以新增的房贷销售比,我们大致的评估,处于高位,上涨空间有,但不宜有太乐观的预期。

    

    我们通过对二手房交易额的估算,中国的新增房贷的销售比值从2011年以来持续上升,2016年上半年高达43%。这也就意味着2016年上半年,我们倒算出来平均的首付比例已经从2014年以前的8成左右,降到了不到6成。50%左右很可能是居民新增房贷销售比比较高的水平,因为从国际经验对比来看,美国的房地产市场2007年新增的房贷销售比在接近50%的时候发生次贷危机,这意味着中国居民购房加杠杆的速度在逐步的逼近这个边界,未来加杠杆的空间不宜过分乐观高估。


    另外一个数字是房贷和存量房的市值比,全社会不动产存量杠杆率相对比较低。这一部分没有盘活,社会存量杠杆率是居民部门的按揭贷款负担和房屋市值之间的比值。2016年前6个月,根据国家统计局的统计,全国的商品房销售交易均价在7571元/平方米,简单统计,全国共有住宅存量面积250亿平方米左右,根据我们总新的统计,中国的个人购房贷款余额是14.1万亿元,到2015年底,公积金个人住房贷款余额是32864.55亿元,因此,2016年7月,居民未偿还的杠杆负担超过18万亿,估计中国的居民存量杠杆率只有10%左右,没有盘活。

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【我们这一轮的周期有哪些新的变化?】


首先是分化与同化并存。

    一二三线城市之间出现逐渐分化的趋势。2015年以来,一线、二线城市的房地产销量价格持续升温,库存下降很明显。而三四线城市则呈现出销售低迷,去库存压力比较大的情况。同时,城市间的同化趋势也在增强,主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应,使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强,北京市场热,传导到周边的廊坊、固安市场,它的交易量和房价上升得很快。以上海为核心的长三角都市圈的区域同化,南京、苏州、杭州等重点二线城市跟随上海,在2016年上半年表现也很好。华南地区,城市间的同化效应表现有所不同,因为深圳上半年限购和高房价驱动的政策转移,深圳周边的东莞、惠州交易量明显在回升。


第二个趋势是区域人口数量变化,核心城市人口比重逐步下降,城市圈占比上升。

    从1950年开始,东京都市圈的人口比重就不断上升,东京人口比重在都市圈的形成过程中逐步下降,然后趋于稳定,就是有一些人搬到了郊区,这是有一个城区和郊区的互动过程,这个过程就是都市圈逐步形成的过程。从2009年以来,北京在核心城区的人口增加缓慢,周边地区的人口增加迅速,以北京为核心的城市圈的人口总量在稳步增长。


第三个趋势是一线城市的二手房化。

    2015年以来,一线城市二手房市场成交占比上升加快,而且二者之间的差距逐步扩大,2015年北京、上海和深圳的二手房成交量分别是新房的1.9倍、1.7倍和1.9倍,而2016年上半年,该数字已经上升到3.7倍、1.8倍和2.6倍。未来,一线城市由于受制于土地供应的限制,新房供给越来越少,二手房交易将会越来越多。


第四个趋势,改善型需求成为主导。

    一般来说改善型需求的购房人群主要在40岁到50岁之间,近期改善型需求增加,一个是现在年轻人创业,改善型需求年轻化,第二个就是2008年推的一大波购房人群攒的这么多年的钱,刚刚到了换置房屋的阶段,它也像一个波浪推进一样,有一个财富的积累、需求的新增和替换。改善性需求的增加主要表现在两点:人均居住面积在增加,房屋的居住要求在提升。


第五个趋势是财富效应突出。

    随着住房自有率的不断提高,房屋资产价格的财富效应显现。房屋资产价格下跌通过财富效应对消费的影响会明显的增大,以前房地产行业,我们刚开始开会的时候,要是国务院常务办公会,在文件里写一句“房地产是支柱产业”,大家激动得不行,朱会长会组织大家学习传达,到了今天,它已经是支柱产业了,它是居民财富的主要构成。所以这个行业的波动跟宏观经济的联系会非常的紧密。



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亿房博鳌直播|大佬众论“万科困境”:王石个人是要名不要利


    博鳌房地产论坛进入大会第二日,在关于“万科困境,市场法则与产权治理”的主题讨论中,朗诗地产董事长田明、阳光100首席运营官林少洲等嘉宾发表了自己的观点。


    曾任北京万科企业有限公司总经理,现任阳光100首席运营官的林少洲在讨论中表示,当年认为万科应该采用管理层持股,团队作为万科的重要股东来维持万科的持续发展。但当时战略方向上产生了分歧,陆陆续续有高管都出走。留下的这个隐患导致现在万科出现的诸多困扰。他认为,现在对万科来说,面临着发展方向上的一个重大考验。


    对话主持人陈启宗追问,当时是王石不愿意还是华润不愿意?林少洲笑言,王石这十几年其实有很多机会,但可能是因为他的价值观,他的信念,他的思想,他的判断。后来也做了一些期权制度改革,但作用很小,不足以影响整个治理结构。


    对于王石的个人评价,朗诗地产董事长田明在讨论中表示,王石认为在中国名和利相比,更看重名,他希望把万科搞成像汇丰、通用那样的公司,没有显著的大股东,都是管理层。其他人你喜欢我就买我不喜欢我就算了。



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    田明:朗诗走的是资产轻型化并不是轻资产


   

    他,1961年出生,受过高等教育,爱好广泛。

    

    他,2001年底,在第二波公务员下海潮的末期,40岁的年纪在南京以处级干部之身下海。


    他从不避讳自己曾经是一名公务员的身份,他儒雅、谦逊!


    他就是田明,朗诗集团董事长、朗诗绿色地产董事局主席。

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     昨晚,在观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛采访间中,亿房网特派记者,对朗诗集团董事长做了一个简单的采访,对于朗诗一直以来所坚持的绿色建筑,武汉市场多元化进程做了一个简单介绍。    

       

  [朗诗今后将以小股操盘为主流]

    武汉市场里有:朗诗里程这样的独立开发,有三金潭项目的小股操盘,也有和中建三局合作代建,三种方式都是朗诗的主流,也都是我十分看好的。

武汉市场里有:朗诗里程这样的独立开发,有三金潭项目的小股操盘,也有和中建三局合作代建,三种方式都是朗诗的主流,也都是我十分看好的。

以前对外所说的朗诗资产轻型化并不是轻资产,因为房地产是一个重资产行业无法轻。多年前一个项目5亿,10亿投入,是100%权益,现在一个项目中朗诗只占5%或者更极端的只占1%,从100%权益到今天不到5%到权益,这样就是我所说的资产轻型化。朗诗从未说过不再做一个投资型公司,不再占股……今后朗诗会以小股操盘为主流方式。

对于朗诗未来的发展方向,首先其作为中国绿色地产的佼佼者,朗诗也正在逐步把他的“绿色供应链”做大做强。这两年,朗诗在全国各个地方,跟各类房企大量合作,也正是田明所做的转型。也是朗诗正在探索的房地产2.0时代。

田总不喜欢用“黄金时代”、“白银时代”等表述来形容房地产市场,因为接下来的就是“青铜时代”和“黑铁时代”了,这让他觉得很短视。田明更喜欢的是诸如1.0时代、2.0时代等具有延续性的“数字时代”,这种方式也更符合房地产市场发展的延续性。

在今天博鳌论坛上,田明还透露,朗诗对自己执行了10年的聚焦绿色住宅的战略,做了必要的升级和调整,归结起来就是产品差异化、资产轻型化、市场国际化。从2015年起,朗诗获得了35个新的项目,这里面全是合作小股操盘,或者是合作委托开发,合作的项目里面,没有一个是高价抢来的地。



回复 2016-08-11 21:56 来自星星的你 举报
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