置业答疑——你知道在武汉买房要首付几成吗?

2016-05-20 14:27 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿小白帮答疑|你知道在武汉买房首付几成吗?(小白在线喔~)

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【亿小白帮答疑】

 栏目介绍——亿房社区邀请专家亿小白在线答疑,每周会选取一个关于武汉新房、二手房、卖房、租房、楼市新政等重点话题,在置业答疑栏目开贴,在线解答网友置业疑问。一周一期,敬请关注。

【本期主题】

  你知道在武汉买房要首付几成吗?

【提问方式】
  网友在本帖留言提问,置业专家亿小白将全天在线答疑

【往期回顾】

  置业答疑——2016武汉商品房合同怎么看不被坑?

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  从去年以来,为支持楼市去库存,央行多次调整楼市房贷政策,武汉也是一再调整买房首付比例及贷款利率。政策变化如此频繁,这让很多购房者在买房准备资金的时候都无法判断自己的首付比例。

  亿小白结合了武汉的实际情况总结了2016武汉首套房的首付比例以及武汉二套房的首付比例,为网友解决首付几成的难题!

  同时关于离婚后再买房首付几成亿小白也可以帮你理清楚!

  武汉商业贷款买房首付多少

  2014年10月2号,央行就首套房的认定标准作出调整,只要贷款结清再买房就属于首套房。2016年2月2日央行:在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  具体来说,商业贷款买房,银行以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位认未结清的贷款不认房。

房屋认定套数

家庭房屋情况

首付款比例

贷款比例

执行利率

首套房

名下无房无贷

20%

80%

基准利率:4.9%

名下有房但结清相关贷款

二套房

首套房贷未结清,又提出贷款购买第二套房

30%

70%

基准上浮10%:5.39%

二套以上

名下有两套房贷未还清

不予贷款

  武汉公积金贷款买房首付多少?

  公积金贷款买房,银行以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位认武汉的房子又认公积金贷款记录。

房屋套数

家庭房屋情况

首套房

名下无房且首次使用公积金贷款买房

二套房

首套房面积低于144平,无贷或贷款已结清

首套房面积低于144平,且未结清商贷

三套房

名下有两套住房或已使用过两次公积金贷款 

  武汉公积金贷款买房首付多少

  武汉一手房公积金贷款买房首付多少:

房屋套数

家庭房屋情况

首付比例

贷款比例

执行利率

首套房

名下无房且首次使用公积金贷款买房

144平以下:20%

超144平:30%

 

144平以下:80%且≦50万

超144平:70%且≦50万

公积金基准:3.25%

二套房

首套房面积低于144平,无贷或公积金贷款已结清

30%

组合:公积金贷:40%+商贷:30%(且用50万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度)

组合:公积金基准上浮10%:3.575%+商贷基准(或上浮10%)

首套房面积超过144平或首套公积金贷款未结清

不能再使用公积金贷款购买

三套房

名下有两套住房

已使用过两次公积金贷款

  武汉二手房公积金贷款首付多少:

  二手房公积金贷款比例按照房屋建成年限来划分的 

房屋建成年限(房屋面积)

最低首付比例

最高贷款比例

10年(含10年)以内

90平(含90平)以内

20%

80%

90平以上

30%

70%

11—20年(含20年)以内

40%

60%

21—30年(含30年)以内

50%

50% 

  

 除此之外,每个人的情况不同也会影响到首套房、二套房的认定。在实际操作过程中商业贷款买房的时候部分人的公积金贷款未结清记录可能查不到,而在公积金贷款的时候是不查商业贷款记录的。



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回贴 2016-05-20 14:27 来自电脑前的你 举报
亿小白
小学三年级
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非常详细了,收藏


回复 2016-05-23 09:43 来自电脑前的你 举报
沙发
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小不
高中三年级
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婚内用公积金贷款买了房子,离婚后分割给对方了,我自己还能用公积金贷款买房吗?公积金额度是多少?


回复 2016-05-24 09:00 来自电脑前的你 举报
板凳
  • 亿小白 回复 : 公积金贷款是以家庭为单位认房又认贷的:离婚后如果符合1、婚内房产已经结清贷款并过户给对方、2未使用过自己的公积金账户办理贷款计算贷款额度,这两个条件同时符合的离婚后使用公积金贷款买房属于首套房,首付2成起,基准利率;如果两个条件任意一条不符合的则可以使用公积金贷款买房属于二套房,首付3成,公积金贷款额度不超过总房款40%,且不超过50万减去首套已经使用掉的公积金贷款额度的差额;其余40%使用商贷。
    举报 2016-05-24 10:14 回复
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小雨飞飞
初中三年级
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朋友头婚婚内在江汉区买了一套商品房,面积120,当时以女方的公斤金混合商业办理的贷款。他俩离婚后房子判给了男方(我朋友),还贷还是一直延续之前的模式。之后朋友二婚,中间因需要用钱,提取了约半年的公积金,又离婚,离婚后女方以自己名义在离婚期间在武昌买了一套78平米的商品房,同样是公积金混合商贷,之后两人复婚。目前想再买一套50平米以下的二手房,问这种情况公积金贷款算几套?过户费用(税费)怎么算?银行利率怎么算?他还能否提取公积金?


回复 2016-05-24 10:38 来自电脑前的你 举报
地板
  • 亿小白 回复 : 公积金贷款是以家庭为单位认房又认贷的。你的朋友和现在的配偶名下有两套房(二婚前120平的房子以及女方78平的房子),那么夫妻双方不能再使用公积金贷款再购买三套房。只能使用商贷买房,商贷执行认贷不认房政策,商贷买房要看夫妻双方名下有几套商贷未结清,如果有一套房贷未结清,再买房就属于二套房,首付3成,利率上浮10%;如果已结清所有房贷,再商贷买房属于首套房,首付2成,基准利率;如果夫妻名下有两套房贷未结清则不能再贷款购买三套房。所以商业贷款执行什么利率要看夫妻双方名下有几套房贷未结清。
    举报 2016-05-24 10:53 回复
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噗噗噗噗
小学五年级
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请问一哈,我们现在想买第二套房,目前没有房贷。有公积金,但是第一套房子面积超过150,二套房首付是应该怎么算?按照文章来看,使用公积金应该是不可能了吧,商贷在我没有其他贷款的情况下,是百分之几?


回复 2016-05-24 10:49 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 亿小白 回复 : 你首套房面积超过144平就不能使用公积金贷款再买房,但是你可以商贷买房之后再提取公积金。商贷认贷不认房,你名下没有未结清房贷,商贷买房属于首套房,首付2成,基准利率。
    举报 2016-05-24 10:52 回复
  • Sissi_0427 回复 亿小白 : 感谢感谢O(∩_∩)O ~非常明白了现在
    举报 2016-05-24 10:54 回复
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Sissi_0427
小学六年级
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这新改版了,点哪儿可以收藏啊


回复 2016-05-24 14:12 来自电脑前的你 举报
5楼
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万琳琳
学前班
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点标题下面的可以收藏,然后进自己的个人中心页面去看


回复 2016-05-25 09:01 来自电脑前的你 举报
6楼
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xiaobuliao
幼儿园
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家庭单位名下有二套房且商贷已结清,请问再购房商贷首付几成?


回复 2016-05-25 11:11 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 亿小白 回复 : 商业贷款执行认贷不认房政策,两套房贷结清后再商贷买房属于首套房,首付2成,基准利率。
    举报 2016-05-25 13:54 回复
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murphy0609
幼儿园
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我家有两套房,一套是单位分的福利房,二套是买的只是用二套房的房产证提了公积金的,现在想买的第三套房能贷公积金吗?


回复 2016-09-16 20:41 来自安卓阵营的你 举报
8楼
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fdc1474029338501
幼儿园
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不是武汉本地户口,在外省有一套房,还有房贷,在武汉无房,想在武汉主城区买房,现在新限购政策出来了,请问首付要付多少?


回复 2016-10-05 17:13 来自安卓阵营的你 举报
9楼
  • rosemary 回复 : 首付2.5成,你属于外地人在武汉购买第一套房
    举报 2016-10-05 20:28 回复
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fdc1475658330001
幼儿园
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谢谢!


回复 2016-10-09 14:11 来自安卓阵营的你 举报
10楼
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fdc1475658330001
幼儿园
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