亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)?

2017-08-21 11:37 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾 | 总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)?

                       

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往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)

亿访谈回顾:武汉买房这么难,转战葛店行不行?

亿访谈回顾:武汉新房难抢,那买二手房靠谱么?



       上周五,华侨城的纯水岸东湖3.4W元/㎡左右的236㎡-420㎡的大平层、复式一经推出,马上就抢没了!要知道这在武昌区可都是非普通住宅,即使是首套房也得先付五成,二套房是七成起跳。


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       豪宅开盘还是日清盘,望着图中这些人的脸,每张脸上都写着有钱。

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想在武昌定下来的刚需族

没有几百万的雄厚实力砸下重金买豪宅

应该怎么办?

有没有什么曲线救国的方法?

150万元的总价

能不能在大武昌地区搞定一套房子?


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta


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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、余淼、二手房资深专家张瑜,三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(8月24日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:8月24日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房高级研究员余淼

@亿房二手房资深专家张瑜


【大咖介绍】: 


郑军华  亿房高级研究员 主攻住宅、商业方向

余淼  亿房高级研究员  擅长大数据进行武汉楼市分析预测

张瑜  亿房二手房资深专家 擅长二手房专业知识指导及行业分析


【主讲内容】:


主题:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)?


1. 大武昌近年房价走势如何?综合是哪些原因使得其涨幅领先于其他地区?

 

2. 总价150万元在泛武昌地区,优先考虑在哪个片区置业?优势在哪儿?

 

3. 光谷东、白沙洲、青山未来的发展潜力如何?哪里的房子较宜居?

 

4. 光谷东、白沙洲、青山等限购区有哪些性价比高的楼盘值得入手? 

 

5. 部分不限购的远城区内有哪些楼盘值得投资?

 

      6.考虑到目前新房价格,大武昌地区哪些位置的二手房同样值得考虑?


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关于在武昌买房

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也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


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问题一

大武昌近年房价走势如何?综合是哪些原因使得其涨幅领先于其他地区?


余淼:其实按官方的说法,现在连整个武汉的房价都没涨。真实情况当然是涨了,因为以前的毛坯房现在都捆绑精装修销售,这个适用于所有区域。。。

余淼:长江以南这边,如果细分成几个大区域的话,武昌核心涨了,但那个原因是诸如金沙泊岸之类的房子卖完了,只剩下万达御湖壹号这类豪宅出售。当然,现在又有个叫诺展星座的楼盘,卖毛坯房,所以最近房价降了。以后可能还有融创中心、联投时代中心之类的项目入市,还会继续涨的

余淼:白沙洲这边总体来说较为平稳,涨得快的,主要是三环外青菱湖区域,去年可能7-8000,现在也到1万了,三环内加装修12000左右

郑军华:武昌二环以内基本2万以上了。。

余淼:南湖肯定是涨了,这边虽然老淹水,但人多配套好,还没房子卖,买房的挡都挡不住,核心区域二手房2万多,新房这边,今年就一个万科翡翠云台在卖,能不涨么

余淼:青山的话也涨了,涨得也蛮厉害的,没办法啊,到处都是捂盘,1年前还卖1万2的楼盘,今年再入市直接就上2万了

余淼:光谷那边就不说了,宇宙中心,涨在前头了,目前三环内均价大概2万,三环外1万3左右

郑军华:150万买武昌基本只有三环外。。

郑军华:白沙洲、青山、光谷东这些地方。。

郑军华:光谷东大部分也到18000了。。

郑军华: 朗诗里程前几天开盘。14000

张瑜:150万在武昌真心要等机会房



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问题二:

总价150万元在泛武昌地区,优先考虑在哪个片区置业?优势在哪儿?


余淼:这个价格刚需基本只能考虑三环外,三环内只有白沙洲才有可能了,其实如果是一些核心区域的小户型也是能考虑的,不过目前大武昌好像这样的产品很少。三环外的话,光谷新中心、藏龙岛和青山工人村,150万大概能买到90平左右的

余淼:置业还是要结合自己的情况来看,一般买房置业,总结下来就是买不了近的买远的,买不了新的买旧的,尽量在能节省时间成本的地方买,上班路上多花的时间,这个成本也很高的

郑军华:其实青山的绿地香树花城可以考虑哈。。和平大道、紧邻三环线,地铁五号线起点站。。

郑军华:白沙洲的鄂旅投书院世家等项目也可以考虑。。未来地铁小镇。。

余淼:比如光谷上班,优先考虑就是光谷的项目,150万估计只有考虑朗诗里程、绿地国际理想城之类的

余淼:其次可以考虑藏龙岛,比如今年很火的保利清能西海岸

余淼:再远一点就是黄家湖或青菱湖那边了,需要有车,走三环线去光谷

郑军华:绿地国际理想城九十月都有盘推,比较容易买得到。。



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问题三

光谷东、白沙洲、青山未来的发展潜力如何?哪里的房子较宜居?


余淼:光谷东现在叫光谷新中心了,包括九峰新城和花山区域,这里未来肯定是发展重点的,就是前段时间房价有点透支。

郑军华:光谷东是光谷整个片区都有发展期望。。

郑军华:青山的优势是路网和基础设施比较好。。离中心区近。。共享资源比较多。。

张瑜:毕竟靠近光谷,有产业支持,未来规划也会跟着人走的

张瑜:不过论现状,青山还是要算三个区域中比较成熟的

张瑜:白沙洲嘛,目前还属于城乡结合的发展步伐

余淼:白沙洲主要还是地理位置给限制住了,京广线、长江岸、三环线、武泰闸一个出口,区域产业也比较低端,所以以前主要是外地刚需来买房,短期看发展潜力不大

余淼:青山这边以前是有个武钢,很多人不愿意来青山买房,现在武钢也没了,以后会好一些,不过目前150万的话只有三环外的工人村、武东这类区域买房,发展潜力我觉得还是要落后于光谷新中心

郑军华:青山就武东化工片恶心点。。其他还好

余淼:当然,青山滨江商务区还是很有看头的,目前东片的红钢城基本都纳入拆迁计划了,最新的拆迁打包价1.9-2万



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问题四

光谷东、白沙洲、青山等限购区有哪些性价比高的楼盘值得入手? 


郑军华: 青山的绿地香树花城可以考虑哈。。和平大道、紧邻三环线,地铁五号线起点站。。目前价格12000左右

郑军华: 还有花山那边的联投花山郡。。植物园隧道通车后到武昌和光谷都比较近的

余淼:南湖的东原乐见城,预计今年10月份会开盘,有90平左右的三房,如果开盘价1万6的话,刚刚好,这个我觉得应该算150万内比较好的了

郑军华: 不嫌远的话还可以考虑江夏那边的。。碧桂园、雅居乐、当代云城,这些都可以考虑。。150万可以搞定。。

余淼:绿地香树花城也不错,不过那边离武钢厂区有点近,在马路上就能闻到刺鼻的气味,现在不知道有没有好一点

余淼:总之刚需置业尽量考虑地铁房,走地铁也算一种节约时间成本的方式。。。



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问题五

部分不限购的远城区内有哪些楼盘值得投资?


余淼:武昌这边远城区也就是江夏了,纸坊新城、黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇,都是可以选择投资的区域

余淼:目前的话,选择地铁纸坊线沿线的楼盘比较好,比如中建文华星城、世纪天街

余淼:不过世纪天街目前好像只有140多平的大户型,总价超过150万了

余淼:文华星城好像也卖完了,还有宜化星都汇,不过目前暂时没有房源,要到明年上半年才推盘

余淼:马上江南新天地会有90平的房源入市,价格在150万以内

余淼:其他区域,比如藏龙岛的保利清能西海岸或者庙山的东方雨林之类的,我觉得更适合买来自住


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问题六

考虑到目前新房价格,大武昌地区哪些位置的二手房同样值得考虑?


张瑜:谈到二手房,在武昌总价控制在150万,恐怕只能买大家眼中的老破旧了,不过这类房子因为贷款年限受限,所以很多都要一次性付款,或者是首付的比例相当高

张瑜:个人觉得梅苑还不错,总价150万买的到,地铁口,对口梅苑小学,就是真心有点儿老破旧了

张瑜:再有的话,恐怕也只能去青山淘一下老破旧的二手房了




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