二七滨江商务区的“壕”吹捧的太厉害!真正的豪宅更看重这几点

2018-01-23 19:32 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴

    这几天总看到新闻说二七滨江商务区的消息,今天有个消息就说周大福金融大楼高度达648米,秒杀绿地中心636米武汉第一高楼易主,很多吃瓜群众就说二七滨江商务区牛逼,武汉最贵的房子都在这里,有钱人才买得起···但是,二七真的算好地段吗?二七滨江商务区建的都是豪宅吗?

    我先来说说我对豪宅的看法,当然这只是我个人观点,不喜勿喷!

    1、并不是价格贵的就是豪宅,关键是景观和产品!豪宅本身要有景观,而且必须是稀缺景观,比如江景、湖景等;

    2、产品本身,比如小区的装修档次,专梯专户,物业口碑,车库设计等;

    3、户型,豪宅户型必须是大户,低于140平的基本连入门都不算;

    4、小区周边的教育资源、商圈,尤其是重点小学,商圈必须要有大牌支撑。

   再来详细说说二七滨江商务区,有人说这里要卖到五万一平,胖哥觉得,那完全是扯淡单从地段来说,二七滨江商务区并不出色,属于二环外,从黄埔大街到发展大道,横跨头道街、二七路、徐州新洲三块,这里最有名的是武汉天地,现在房价四、五万一平;

    现在二七滨江商务区来了华发、绿城、伟鹏、新世界、中信、泰康人寿这些,很多人说这一片房价要飙到五万,但真有点想多了,武汉天地贵主要还是可以对口长春街小学,有全武汉最好的学区资源,而隔壁的华发楼间距有点密,容积率不低,上次开盘卖到三万七;伟鹏那块地靠近解放大道,距离临江大道还隔着好几段,江景资源不好说;绿城这块地只能算准一线临江,前面有滨江苑低层老房子,旁边是华发超高层,若开发商不考虑引进优质学区的话,也是完全没法与武汉天地对比的。

    另外,二七滨江商务区动工速度太慢,除了华发、绿城、武汉天地、伟鹏、中信那几块地在动工,其余地块都还是一片荒地,有的地方私房还未拆除,所以光是建设时间,至少要3-5年。

blob.png



0 .0星
  • 亿小白 5
  • fdc1516758559070 5
  • 小小梅西 0
  • 亿房置业导师 5
  • 胖哥大哥 5
  • ~{LlLl~} 5
  • 刘秦岚 4
  • pansheng 5
查看更多
收起
共赏 34
回贴 2018-01-23 19:32 来自电脑前的你 举报
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友
回贴专区
直达楼层
最新评论 正常排序

    大家可以看看,武汉天地与华发外滩首府比邻而建,华发前面是滨江苑一期,大家注意,滨江苑一期是2003、2005年左右的房子,以前是公务员宿舍,能够住进去的人都巨有钱,楼层都是7/8层为主,房子年限有点老,尤其是跟隔壁的武汉天地一比,档次差距就出来了,现在滨江苑二手房都卖到了三、四万一平,请注意,滨江苑也是可以对口长春街小学的。

blob.png

blob.png


回复 2018-01-23 19:48 来自电脑前的你 举报
沙发
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友

    滨江苑一期、二期、三期二手房价格,大家可以详细看看,基本上都是三万、四万左右,随便一套总价都是400-700万之间。

blob.png

blob.png

blob.png


回复 2018-01-23 19:51 来自电脑前的你 举报
板凳
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友

       其实从二七滨江商务区的整体建设进度来看,除了武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、御玺滨江建设如火如荼外,北侧的大片空地进度稍显慢了一些,尤其是拿地时间已满2年的周大福金融中心,好在商务区大部分地块已经平整,旧楼和建筑垃圾正在被逐渐清理,待二七滨江商务区的商业、写字楼、住宅填充完毕,肯定是汉口最繁华的地方。


回复 2018-01-23 19:58 来自电脑前的你 举报
地板
回复楼层
发表评论
开张大吉!
高中二年级
贴子139
积分5036
好友7
加好友

武汉天地的优势还在于物业的管理和社区管理,尽管现在武汉天地二手房卖到4、5万一平,但成交量很差。


回复 2018-01-23 20:07 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 胖哥大哥 回复 : 六百万一套的房子不是谁都能拿得出来的。
    举报 2018-01-23 20:52 回复
  • BBT123 回复 : 武汉天地差点成自管小区,丰城物业呆不下去还叫好?哈哈哈
    举报 2018-04-13 21:52 回复
回复楼层
发表评论
刘秦岚
高中三年级
贴子160
积分6909
好友15
加好友

blob.png

    老实说,沿江大道并没有我想象中那么绿意环绕,沿线一排高压线,虽然说影响不大,但真的很影响居住体验。

blob.png

我就站在武汉天地门口默默观摩了一下,原来这就是4/5万一平的豪宅盘啊!


回复 2018-01-23 20:15 来自电脑前的你 举报
5楼
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友

    大家可以看看华发外滩首府、绿城黄埔湾的分布,华发一期前面是滨江苑一期,二期前面是滨江苑二期,绿城黄埔湾前面是滨江苑三期,相对来说,华发和绿城都不算是真正的一线江景房,前面都隔着一排滨江苑的房子。

blob.png


回复 2018-01-23 20:19 来自电脑前的你 举报
6楼
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友

    华发外滩首府一期这几栋建的有点密,但开盘价格不贵,才3.4万,与隔壁武汉天地5万一平二手房比,还是有价格优势的。

blob.png

blob.png


回复 2018-01-23 20:23 来自电脑前的你 举报
7楼
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友

滨江苑的二手房怎么样?


回复 2018-01-23 20:24 来自电脑前的你 举报
8楼
  • 胖哥大哥 回复 : 滨江苑二手房卖的不好,3.3、3.4万一平的都有,300万一套吧,10年的老房子,不算便宜。
    举报 2018-01-23 20:53 回复
回复楼层
发表评论
~{LlLl~}
小学六年级
贴子76
积分1274
好友0
加好友

我记得华发外滩首府刚刚开盘的时候,要求2周内支付全款,当时好像是在香格里拉开的,还是深夜来的,胖哥知道吗?


回复 2018-01-23 20:28 来自电脑前的你 举报
9楼
  • 胖哥大哥 回复 : 华发外滩首府可以贷款的,我有朋友才买的。
    举报 2018-01-23 20:54 回复
回复楼层
发表评论
吕小布
小学五年级
贴子18
积分840
好友1
加好友

    绿城黄埔湾与滨江苑三期就隔着一条路,现在绿城还没开盘,说是今年上半年开,户型还比较适中,不是200+以上大户型,以138-164平为主,但也是卖精装。

blob.png

blob.png


回复 2018-01-23 20:37 来自电脑前的你 举报
10楼
回复楼层
发表评论
胖哥大哥
小学六年级
贴子80
积分6716
好友122
加好友
跳到

发表回贴

发送回贴

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回贴