白沙洲的溶洞地质问题一直是购房者忌惮置业白沙洲的原因之一,且不时有关于白沙洲地面坍塌的消息传出。此前有媒体报道,白沙洲大道2年内发生6次塌陷;有人说那时候的保利上城一拖再拖和现在5号线12号线地铁交汇处改地方也是因为溶洞关系,然而现在买房的已经不考虑溶洞不溶洞,塌陷不塌陷,户型采光怎么样,只要能买住,就行。也是,在白沙洲的楼市现状就是如此,千人抢百套房的场景各个楼盘都在上演,茶水费,中介费也屡禁不止,就连周边二手房也水涨船高,二手房房价虚高,房源少之又少。就算白沙洲灰沙漫天,但是武昌情节的人还是会购买,刚需族还是会购买,白沙三环内的13000的价格,三环外1万的价格是吸引大批投资客和刚需自住的原因。那么楼主就今天八一八近三个月白沙洲要开盘的楼盘的前世今生。
8月开盘:
世茂云锦
意向登记已经截止
世茂也是这么的不靠谱,从5月份要开盘,推到7月中旬,又不知道要推到什么时候,意向登记的人也不少,这期能买上也不一定,开发商官方说是样板间还没搞好,但是他们感觉不是捂盘就是预售证一直下不来。本来5月份说精装大概均价11000-12000,现在可好,蹭蹭的均价变成12000-13000了,这还不一定能买到。不过最近说是凌吴村站确定了,这对于二期的世茂云锦无疑是利好,500米左右就到地铁站,原来是远地铁盘,现在变成地铁盘了,那么8月会不会开盘,会不会因为地铁而又涨价,我们拭目以待。
但是世茂虽然牌子没有保利大,但是产品适合刚需人群,项目周边社区居多,社区商业氛围成熟,能够轻松满足日常生活需要。华师附小、省实验幼儿,满足学习教育需求。在医疗方面配有金色城市社区卫生服务站,武汉科技大学医院。物业费也便宜2.5,特别适合刚需群体。
清能清江
三期新品意向登记中
其实清能清江在上一期来说真心是良心盘,毕竟白沙洲毛坯房稀缺的时候,三环内均价10000的价格,是得被人疯抢,虽然清能清江在一二期交房,闹过一些房屋质量不合格的小插曲,网上的黑历史也不少,但是现在这个价格三环内已经说是绝无仅有了,所以上一期来说是性价比最高的盘。但是,聪明的开发商这期就开始了猫腻,卖起了精装房,均价11000+2000-2500的精装,这个下来13500左右,清江的精装真不如保利的,不敢恭维,所以就这次的清能清江来说,性价比大打折扣,楼主认为是上期为了蓄客,采用了毛坯的战术,蓄客量很大,本期推出精装,可以增加意向。但是真心觉得没有了性价比。
清能清江靠的是什么?第一就是地铁口,5号线和12号线的交汇处就是售楼部门口,是离地铁最近的盘,第二个就是学区了,自带的3个幼儿园和广埠屯小学,说是清能清江业主优先上,第三就是商业中心,周边楼盘的卖点也是以后清能清江售楼部对面的商业中心。
东原启城
二期新品意向登记中
很多人不愿意买东原的房子就是因为开发商,以前东原楼盘扯皮的事情太多了,在武汉,这个开发商的名气也不是很好。但是在武汉,现在房源紧俏的程度,你不愿买有人买,你不稀罕有人稀罕,说东原性价比高,先不说它以后会不会维权,就现在而言,三环内,毛坯,均价11000左右,也真是良心价格了,况且除了清能清江,离地铁最近的也就是东原启程了,特别适合刚需。有些人特别嫌弃东原,但是买的人还真多,一期还没有开盘,意向登记满了,户型图都没有,一期的意向登记都满了,都开始二期的意向登记,哎,有时候购房者也真盲目,都是被政府逼得。这边突然就外地人买首套就首付40%,一天一个政策,不赶紧买真怕没有买房资格了。
新城阅璟台
洋房意向登记中
新城这个项目挨着三环边,但是位置有点靠里,不在白沙大道周边,也是白沙洲的稀缺的洋房项目,关注的人不少,但是都因为白沙的灰止步了,毕竟周围环境这个样子,内部洋房会好到哪里去?也许刚需族因为面积太大不与考虑吧,经常接到这盘的销售电话,就看开盘以后去化情况,但是这个盘子蛮大,后期也有高层和超高层,大概11月份开盘,但是位置比较靠里,公交都蛮不方便。情愿选择白沙大道上的盘。
9月底10月初开盘:
香水湾
现诚意登记中
自带1万方的商业群,主要为1-3#的两层底商以及1#的西面3-4层的小商业体,满足小区基本的生活需求。小区目前没有引进学校,但是有几家幼儿园来项目这边考察,会不会建设还不确定。但隔壁小区融科花满庭自身有一个幼儿园,交学费也可读的。往东北方向约1000米,有青菱小学。往南步行大概900米有所启航红霞实验幼儿园。周边的商业配套比较少,就拿超市来说,方圆1公里以内的超市很少,周边生活配套很差,好像并没有大型商超。香水湾距离正在建设中的地铁5号线南三环站点大概3公里以内,可以采取公交换乘地铁方式出行,据说5号线后期会延伸至黄家湖大学城,不过目前规划暂未确定,目前还主要是依靠公交出行,公交线路有34路、539路、638路、653路。
鄂旅投书院世家
和爱家名校华城挨着,买了爱家的地,开发了现在的楼盘,价格刚需刚好能接受,就是位置有点远,快到4环了,现在公交来说,位置比爱家靠里,没有爱家的位置好,但是鄂旅的猫腻也很多,都说远买的人也不少,置业顾问公然收茶水费,也是没谁了。开盘也是对外不宣传,当天下午偷偷开盘,秒光。但是有部分房源被拿出来收茶水费。