先交房再验收?新房多处空鼓?交房质量问题频发 业主心里MMP~

2018-05-02 12:06 只看楼主 推荐给版主 收藏
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收房本来是一件很开心的事,

当你去了之后费尽周折才见到自己的新房,

还“处处埋雷”的时候,

心里有句话不知当讲不当讲……

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周位于建设大道某新小区开始通知业主陆续来办理交房手续,而此小区的业主由于初次看房,自己验收心里也没底,多家业主找到装卫士,要求在看房当天陪同验房。


该小区收房前两日安保工作十分严密,在各个关口设置重重关卡,只允许业主进入,通过办理一系列收房手续及缴纳一年物业费后,方可由物业工作人员带领业主进入自己购买的房子,随行不超过3人。装修公司的设计师、媒体人员不得入内,物业请来这么多安保,也可见他们的顾虑重重。


如此设置对业主验房造成了很大的阻碍。

第一、业主看房屋质量问题可能匆匆几眼并不能看出新房有哪些毛病;

第二、随行不超过3人,让自己请来的验房团队无法顺利进入也是非常棘手;

第三、先办理交房才能看自己的房子,这是不是太霸王条款了?


业主对于不合理的交房流程在现场对物业表达了强烈的不满,经过投诉及交涉后,装卫士团队才得以顺利陪同业主进行验房。


装卫士团队陪同业主在新房验收,发现该小区主要存在这样几个大的问题。


一、空鼓肿么辣多



装卫士们拿起了空鼓锤

仔细敲打房屋内的每个角落

你是否听出了些许端倪?


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(装卫士们贴心地为业主用粉笔细心地圈出范围)



根据墙面基层工程质量规定:

每处空鼓面积不应大于0.04㎡

且每自然间不应多于2处。


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(装卫士工作人员正在用红外线水平仪测量阴阳角)


水平测量结果,说实话,不太方正。工程质量马马虎虎。


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二、高层的钢化玻璃呢


经过对新房窗户玻璃仔细辨别,发现有高层窗位安装的玻璃中,并无3C标志,钢化玻璃一般在钢化前都会打3C标志,这样钢化出来的成品玻璃很容易辨别。而这个小区的高层窗户用的部分玻璃是见不到3C标志的。


除此之外,这小区还有另一种情况,双中空玻璃只外面一层用钢化,有的小的固定玻璃用不钢化的。虽然比前面那种稍微安全了一些,也不否认有偷工减料之嫌。


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根据《建筑安全玻璃管理规定》,7层及7层以上外开窗要用安全玻璃(钢化玻璃、夹层玻璃)。


家居中,一般普通玻璃破碎后锋利的刀状尖角很容易割伤小孩或者撞击者,造成对人身的伤害。玻璃破碎后是变成小颗粒还是刀状这是钢化玻璃与普通玻璃最主要区别方式。


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因为高层风压较大,普通玻璃容易破裂,如果破碎掉落,不仅仅是高空坠物这么简单,可能伴随尖锐的玻璃渣,进一步增大楼下受伤危险隐患区,对小区及业主增加不必要的身体伤害及经济损失。而开发商没有考虑到这种安全隐患吗?


三、层高不均


经过测量,A先生的这套新房,餐厅与卧室的层高差距足足有3cm之多,而根据国家标准,房屋内层高差距应该在1cm之内。显然这个房屋质量把关疏松,只能是施工方没有认真对待。


那么这种情况,如果业主要追究层高不均造成的质量问题,装卫士友情提示,您可以先到当地的建设局的房屋质量监督管理站申请房屋的质量鉴定。鉴定后,在和对方协商,协商不好,可以走法律途径进行起诉。


四、屋内需要喷淋?


虽然小区内,并非所有楼栋都装有喷淋系统。屋内设计喷淋系统,可以理解开发商是为了火灾隐患而加装,但是一般来说喷淋系统都安装在走道内,而屋内家装喷淋系统,该怎么处理这多出来的一截呢?难不成把喷淋器包起来?


普通住宅即使是一类高层也是不用做户内自喷的。如果是纯住宅,只有超过35层的住宅或超高层住宅才有可能做喷淋。


另外和业主在交谈过程中,业主还表达了对小区没有地下车位,地上车位太少,小区内活动范围小,绿化面积过少等问题表达不满。总体来说,这个新交房小区毛病不少,业主也要想办法攻克这些难题恐怕还要进一步费不少脑经。


而装卫士也会根据准业主心态和需求,运用我们多年积累的经验,帮助他保护其所得的合法权益,顺利完成他住上好房子的梦想。


装卫士征集免费验房开始啦


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回贴 2018-05-02 12:06 来自电脑前的你 举报
橘子掉了一地
初中二年级
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2018-05-04 12:10 来自电脑前的你
沙发
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回复 2018-05-04 14:02 来自电脑前的你 举报
板凳
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2018-07-24 01:22 来自电脑前的你
地板
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