哪里还有房之江汉篇:江汉区所有楼盘大评比,买房少走弯路

2017-08-23 14:19 只看楼主 推荐给版主 收藏
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       目前江汉区新房主要是CBD范围及周边,以改善型住宅为主,江汉区是汉口核心位置,价格寸土寸金,配套地段可以说是全而优,楼主今天想说说江汉区的楼盘情况,作为汉口中心区域大家关注度还是很高的,有购房需求的可以看看,做个参考。

江汉区新房一览-亿房.png

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大致从三个部分来盘点江汉区所有在售待定的新房楼盘:

1.目前有房可以直接买的:泛海国际芸海园(住宅在售)、icc铂庭(住宅在售)、汉口新界·5號公馆(LOFT在售)、远洋心汉口二期(LOFT在售)、万科金域时代、庭瑞时代、新长江京华国际(LOFT在售)、顶琇青年家(公寓)、沿海菱角湖壹号(LOFT在售


2.最近几个月有房源的:当代中锐万国府ΜΟΜΛ(住宅预计9月底)、南国中心(9月下旬)、越秀国际金融汇(10月)、万科汉口传奇悦庭(预售已拿9月1号之前)


3.开盘消息不确定的:CBD楚世家(住宅预计年底)、中城悦城(住宅时间待定)、泛海国际兰海园三期碧海园(最后一栋,捂盘,时间待定)、华发中城荟(住宅,时间待定)、福星惠誉福星华府誉境(住宅,时间待定)、中海万松九里(住宅,纯新盘,还在挖地)


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樱桃大丸子
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感谢楼主费心整理,一目了然啊!


回复 2017-08-23 14:36 来自电脑前的你 举报
沙发
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小马快跑
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先从在售的楼盘说:

泛海国际芸海园:  102、105平有房,精装修6000标准,均价3万-3万4之间

     泛海国际芸海园在CBD中央商务区内,前期5月开盘的还有少量的102和105的房源在售,大户型反而都卖完了,好多人买这个楼盘都是冲着红领巾小学来的,学校就在芸海园附近,从目前的政策看来,教育学校都是划片,虽然很近划入可就读小区的可能性很大,置业表示不承诺可就读红领巾小学。

   优势: 作为CBD的范围内,地段确实蛮好,而且CBD的规划较多,现在地铁也通了,有3号线已通车,7号线地铁在建。红领巾小学在附近。

   不足:总的来说,刚需考虑不起,还是改善来买吧。这个楼盘的精装修标准确实很高,当然也装修的很好,不过泛海目前入住率还不怎么高,商务写字楼也没有很多人,房价已经上去了,但还要等后期发展。



ICC铂庭:在售72-98平小户型住宅,精装修5000标准,均价3万3左右

      ICC铂庭的地段真好,挨着青年路主干道,前面是写字楼,住宅在妙墩稍微靠里面一栋,旁边是建设大道和青年路,门口200米左右就是地铁2号线、7号线王家墩站地铁换乘站,正正经经地铁盘。

    挨着万松园、武广商圈,项目共三栋楼,两栋写字楼,一栋70年产权的住宅,预计2018年4月交房,,共27层,其中1-4层为底商,5-27层为住宅,4梯9户,目前92和99的户型已经卖完了,还有72-98的户型可以买。价格5000装修标准,总价3万3左右。

优势:小户型出租投资还可以,江汉区太多都是大户型,还是超大户型,总价算起来很有点高,想买中心投资又不想买商业公寓的可以考虑这个楼盘,其实在这个地段ICC价格还好.

不足:离青年路太近,小区体量小,没啥小区环境估计还是会有点吵,毕竟主干道。




回复 2017-08-23 15:03 来自电脑前的你 举报
板凳
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樱桃大丸子
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红领巾小学就那么大点,泛海业主那么多,适龄孩子只会越来越多,这个学校不是那么好上的,之前有朋友家孩子为了这里上学,提前好长时间打点关系,最后勉强上了


回复 2017-08-23 15:29 来自电脑前的你 举报
地板
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梅尼的泡馍
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远洋心汉口二期:目前loft在售,写字楼公寓预计下半年推,住宅等18年

      远洋心汉口二期目前住宅没房子了,只有34-57的loft公寓在售,就57套,loft为K10地块3-5层,两梯17户,可以直接买,毛坯均价2万左右,商业水电,作为投资的话这地段还可以。

 远洋心汉口二期位于武汉市江汉区发展大道与常青路交汇处,临近汉口火车站。自住的话建议选择朝南的户型,毕竟是商住两用公寓有北朝向。下半年也没有住宅入市,只有一栋写字楼按公寓形式卖,住宅要等到18年才会推。

优势:80万方大体量,旁边有教育用地预计要建小学初中一体的公立学校,不过目前教育用地还没拆迁完,门口交通比较方便,发展大道主干道和二环线,还有7号线常码头站,就是据离有点远。

不足:地块较分散,有着核心的地段也是有利有弊,靠近二环线和高架,城市核心噪音污染还是有些的,根据个人需求选择。



汉口新界·5號公馆:在售55-65平loft,毛坯均价3万,不限购商住公寓

    汉口新界·5號公馆位于江汉区航空路26号,就挨着华中科技大学同济医学院旁边,挨着武广商圈。周边配套成熟。6月的时候推出了约55-65平loft,毛坯,40年产权,均价在3万,5.4米层高的loft户型,三梯14户,梯户比略显拥挤,在汉口寸土寸金的地段,项目对面就是同济医学院。

优势:地段核心,不过距离地铁站有一定距离,将推的户型主要是针对不限购,投资,另外刚需、刚改也可以置业,对于有点钱又想住江汉核心的土著或非汉口核心不买房的购房者来说可以考虑。

不足:周边旧改老房子较多,居住环境没有很好,菜场什么都有,居住氛围有些吵闹。在航空小路里,要走出去才能到主干道。




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万科金域时代:目前少量133、136平米非毛坯户型在售,精装标准2500元/平米,均价33000元/平米

    万科金域时代6月9日首次开盘5、7号楼,开盘小户型均已售罄,只剩少量133、136大户型在售,项目位于香港路与台北路交汇处,距离3号线菱角湖站仅100多米。位置是非常好的,万科的一直都是精装,相对于其他动辄5000精装标准的楼盘来说,这个楼盘的装修标准还是非常良心的,没有为了圈钱去做精装。后期还有房源,但是加推时间暂不确定。

优势:地段核心,距离地铁步行2分钟,万科大品牌,房子质量和后期物业都有保障,升值空间大,户型面积涉及较广,而且大户型目前可以直接付款买房,不用等开盘。

不足:小区体量较小,容积率较高,居住舒适度较差。另外万科的项目,价格较周边项目都偏高。

 

庭瑞时代:目前少量92、162米毛坯户型在售,均价27000元/平米

    庭瑞时代位于新华路与马场角落交汇处,于5月21日首次开盘2、3号楼,在售的户型均为毛坯,不捆绑精装,在目前的武汉楼市算是一股清流。物业引进了万科物业,庭瑞的品质也是有保障的,都是大品牌。项目紧邻菱角湖商圈,生活配套十分齐全,另外周边还有2号线和3号线,公共交通也是很便利的。

优势:一环至二环的核心地段,附近两个地铁站(3号线菱角湖站,2号线范湖站),庭瑞的品牌、万科的物业,房子质量和后期物业都有保障,升值空间大,目前可以直接付款买房,不用等开盘。

不足:小区体量很小,仅两栋住宅,自身配套较差。整个楼栋是塔楼结构,通透性较差。


回复 2017-08-23 15:52 来自电脑前的你 举报
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顶琇青年家:在售10号楼41、57、67㎡SOHO公寓,毛坯均价16500,不限购商住公寓

    顶琇青年家位于 江汉区发展大道地铁6/10号线唐家墩站旁,纯正的地铁盘,下楼就是地铁。距离汉口火车站较近,会有铁路噪音的问题。目前在售的是41、57、67㎡的SOHO公寓,层高3.2米,毛坯,40年产权,均价在16500,10梯36户,梯户比还比较多,很适合投资或者办公。

优势:地段核心,下楼就是地铁和公交,门口就是二环线,不论自驾或者公共交通都非常便利,在售的户型主要是针对不限购,投资,另外刚需、刚改也可以置业,对于有点钱又想住江汉核心的土著或非汉口核心限购了的购房者来说可以考虑。

不足:周边旧改老房子较多,居住环境没有很好,菜场什么都有,另外临近汉口火车站,居住氛围有些吵闹。

 

新长江京华国际:在售B座54㎡LOFT公寓,毛坯均价15500元/㎡,不限购商住公寓

    顶琇青年家位于姑嫂树路与兴业路交汇处,距离6号线石桥站265.0米,步行约3分钟。旁边就是姑嫂树高架,对面就是南国北都商业。目前在售的是54㎡的LOFT公寓,买一层送一层,毛坯,40年产权,均价在15500,5梯16户,梯户比还比较多,很适合投资或者办公。

优势:这个项目在二环外了,有地铁6号线和十几趟公交,门口就是姑嫂树高架,不论自驾或者公共交通还是非常便利的,在售的户型主要是针对不限购,投资客。目前该项目已经是现房,交钱就可以交房,无需等待。

不足:周边旧改老房子较多,居住环境不太好,邻居姑嫂树高架,居住氛围有些吵闹。小区体量很小,没有什么配套可言。

 

 

沿海菱角湖壹号:3#建面45、50、60、123平米层高5米loft(仅10套左右)在售,精装均价26000元/㎡,包含1500元/㎡的精装修,不限购商住公寓

    沿海菱角湖壹号位于长江日报路与菱角湖路交汇处, 距离3号线菱角湖 321.0米,步行约5分钟。地处菱角湖商圈,生活非常便利。目前在售的是45、50、60、123平米的LOFT公寓,买一层送一层,层高5米,毛坯、精装可选,精装标准约1500元/㎡,40年产权,均价在26000,8梯24户,梯户比还比较多,很适合投资或者办公。

优势:这个项目在二环内,有地铁3号线和多趟公交,出行方便,在售的户型主要是针对不限购,投资客。目前该项目已经是现房,交钱就可以交房,无需等待。另外毛坯、精装均可选择,可以满足不同需求的购房者。

不足:周边道路较窄,容易堵车,自驾不便。

 

 

 


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再来接着说最近几个月有房源的:

当代中锐万国府ΜΟΜΛ :纯新盘,定位高端大户型,预计9月底首开

      一听ΜΟΜΛ,感觉武汉好多这个名字的楼盘到处都是,当代中锐万国府ΜΟΜΛ位置还不错,挨着恒大御园,周边商业、医疗、教育配套都比较齐全,地铁附近,地铁3号线外,还有2、7号线。

     查了下这个盘子是之前江汉区的地王,预计9月底首开4栋住宅,都是建面约172-230平的大户型,且项目为带装修。

     整个项目共计225套房源,5栋18层住宅,车位比1:1.8,左侧有1所幼儿园春苗幼儿园,容积率3.0,绿地率30%。

优势:看到宣传说一梯一户,还全是170平以上的大户型还是精装修,好吧,那价格估计嗨贵。据说可能要做科技住宅,十大科技啥的这个楼主不太清楚。

周边生活配套及教育配套公共交通等方面生活氛围都比较成熟,邻近常青路武商量贩和居然之家,较大的商业配套和较多公共交通可以选择,出行很方便。

不足:距离不算正地铁盘,但也不远,公交几站可以到。配套底商建面784.48平,底商一丢丢小。捆绑装修,超大户型价格估计不便宜。

 

万科汉口传奇悦庭:8月22日8号楼刚拿了预售证,预计9月1号之前必须开盘,毛坯价19000元/㎡左右

      万科汉口传奇悦庭被很多人戏称为“万科铁路传奇”,一听就知道是离铁路很近,可以说这个项目最大的BUG就是铁路了,其他各方面都不错,价格也很优惠,二环边才2万左右,性价比非常高。 距离2号线汉口火车站 710.0米,步行十几分钟吧,也算方便。这次拿到预售证的8号楼以小户型位置,从70-103㎡,精装修,标准大概2000元/㎡左右,还是比较良心的。 

优势:万科的品牌和物业还是非常棒的,后期房子的升值空间也大,户型选择也挺多,总的来书户型也算不错,距离汉口火车站非常近,经常出差的人就很便利。周边还有华南海鲜批发市场和华南果蔬批发,生活配套还是很成熟的。另外,出门就是二环线发展大道,不论自驾还是公共交通都很方便

不足:距离铁路太近,噪音大。距离华南海鲜批发市场也很近,夏天异味很大。另外拿到预售证的8号楼据说已经全部内定,买到的几率很小。 


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7楼
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南国中心:二期预计9月下旬加推,目前营销中心已经开放,定位比较高端,户型选择多

      南国中心位于一环边的循礼门饭店旁,非常好的地理位置决定了这个楼盘的价格不会低。营销中心前不久刚刚正式开放,样板间预计9月初开放,另外开盘时间预计在9月下旬,先加推R1栋,户型从70-147㎡不等,选择性非常大。

另外目前已经确定了为精装修,精装标准5000元/㎡,定位非常高端。周边有武广商圈和江汉路商圈围绕,生活十分便利,另外后期商业体会与地铁2号线的循礼门站无缝对接,周边公交50多条,无论去到武汉三镇哪里,都非常方便。

优势:地理位置优越,各项配套都十分齐全,开发商南国电建的品牌和物业也不错,后期房子的升值空间也大,户型选择也挺多,总的来说户型也算不错。这一点在寸土寸金的中心地带十分难得,好的户型后期居住舒适度会很好。

不足:市中心的通病,如果自驾会经常堵车,另外小区体量不大,二期仅2栋住宅,周边还有未拆迁的公房,后期入住可能会有噪音影响。 

 

 

越秀国际金融汇:预计10月加推住宅,项目体量大,定位非常高端,户型都偏大

  越秀国际金融汇位于汉口精武路1号,地处百年汉口中心金融十字街、西临武广商圈、南临江汉路。总建筑面积约91.6万㎡,集港派住宅、国际商务集群、行政酒店公寓、迪拜酒店、全球型商业于一体,并提供金钥匙物管服务、国内顶级医院私属VIP服务。

后期住宅预计2017年10月份加推,户型在105-190㎡,价格约在4万,定位很高端。

优势:地理位置优越,各项配套都十分齐全,开发商越秀的品牌和物业也不错,后期房子的升值空间也大,户型偏大,总的来说户型也算不错。另外小区体量很大,市中心的大体量楼盘真的是难得一见

不足:车行出入口位于新华路和江汉北路,是两条非常容易堵车的道路,另外价格也比较高,相对来说南国中心性价比更高。 


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8楼
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接着从开盘消息不确定楼盘来说:

CBD楚世家:住宅预计年底推,精装修,约128-215大户型

   CBD楚世家位于江汉区CBD中心建设大道旁,说是预计年底才加推,前期一直没有户型图,只有面积段全是大户型128-215平之间,也就是算下来至少400万以上才能买,最后两栋住宅最靠里面,因为做装修所以交房时间也不确定了,小区的容积率比较低2.75,绿化率比较高35%,包含约7万方的商业和10栋31-32层住宅和一所国际双语幼儿园。小区绿化采用的是围合式的设计,小区商业也将会开业运营。

  CBD楚世家周边发展也比较成熟,距离汉口几大商圈距离都不远,商业配套比较好。

优势:小区自带有7万方的商业,交房入住的时候商业也将会同时开始运营使用。距离3号线地铁,规划的12号线地铁站比较方便。距离地铁三号线的双墩站大约450米左右的距离。

不足:说到CBD楚世家的学校教育配套就有点遗憾了,根据今年的江汉区学区房划片来看,CBD楚世家其最近的东方红小学有一公里多的距离,不过据说不在东方红小学的对口范围内。 



华发中城荟:开盘时间待定,精装修高端盘,据说登记人很多买不到的

    华发中城荟位于武汉市江汉区青年路与淮海路交汇处,之前说6月加推,现在不确定加推时间,但是等级了很久一段时间了,据说登记的人很多,现在登记估计买不到。

     华发中城荟后期要加推的是1号楼217平和6号楼184平户型,6号楼44层,1梯1户,都是4房户型,精装修价格待定。预计2019年整体住宅交付。还有商业综合体在住宅楼栋前面,用的是华发自己的物业,5.2元/㎡·月物业管理费。

优势:华发中城荟相对泛海内的楼盘更加临近地铁2号线范湖站,周边公交线路也较多。项目自带大体量商业,且可以享受周边泛海城市广场的商业配套。

不足:高端盘面积大,价格贵,捆精装修,迟迟拖着不开盘,还说登记也买不到不知道有没有猫腻。





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中城悦城:开盘时间待定,精装修,户型楼栋啥资料没有

中城悦城位于武汉市江汉区发展大道与振兴三路交汇处,前期房源已售完,之前释放的消息是后期推出5、6号楼84-117平两房三房户型,但是最近又说楼栋和户型还没确定,如果后期卖之前说的5号楼基本情况是共47层3梯8户,公摊约20%;6号楼共49层三梯五户,公摊约28%,物业费3.3元。全是精装修,价格估计也不便宜了。

优势:中城悦城在CBD范围内,周边生活配套及教育配套公共交通等方面生活氛围都比较成熟,配套比较全。

不足:前期楼栋挨着发展大道和二环线,噪音污染不可避免的会有些影响生活居住。周边老旧社区较多,后期周边可能有拆迁影响。之前说的学校没兑现还被维权了。



泛海国际兰海园三期碧海园:最后一栋精装修,捂盘,开盘时间待定

楼主去看的是置业说还有1栋楼没卖,但网上预售证早下来了,说是要等芸海园卖完了在卖,捂盘没说错吧,开盘时间信息置业一律无可奉告,环境配套参考上楼的芸海园。距离红领巾小学远一点,离地铁近一点。




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