平行空间中的古田、青山、四新、白沙洲,2017年谁主刚需沉浮?

2017-04-06 13:54 只看楼主 推荐给版主 收藏
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武汉房价今年开年以来涨幅不大,甚至有些地方的统计看大数据还是在走下降的趋势(虽然并没有,当然也不会),但是武汉的房子还是好卖的很呢。

要说武汉的价值洼地么?哥哥觉得武汉现在没有价值洼地,虽然相对来说题目中的几个片区价格相对中心城区来说是较低的,但是也不算洼地了。

 

绝对值已经摆在那里了。

几年前要说三环内万元以内,甚至是8千元以内哪都能找到不少的楼盘,可是现在三环内一万五以内的楼盘都是屈指可数了。

 

目前三环周边的几个片区,古田,青山,白沙洲、四新算是价格相对较低并且这几年比较热的。

可是今年大家都在说古田,于是青山,四新和白沙洲都表示不服气了。

 古田、白沙洲、四新、青山.jpg

汉口古田:属于硚口区,位于二环与三环之间,目前属于老城区的影子还在,新城区发展配套也在完善中,这几年发展较快。

武昌青山:青山行政区,位于二环与三环之间,老城区的印记还很重,红钢城啊武钢啊都是老标签了。房价一直不是很高。现在滨江区要发展了估计有点希望。

洪山白沙洲:不算老城区,但是发展很慢,交通是硬伤,一直都是不温不火的状态,五号线的开建估计能够带来一点希望。

汉阳四新:那就是新区了,原来的影子都已经看不到了,全是新建的楼盘,路也是新修的,当然目前配套几乎没有。房价倒是涨的很快。

 

据哥哥所了解,现在上面的几大片区也是武汉刚需比较集中的几个地方,那么这几个片区谁才是刚需的主战场?且听我慢慢道来。

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回贴 2017-04-06 13:54 来自电脑前的你 举报
李扯淡哥哥
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希望古田吧,离家最近。


回复 2017-04-06 14:12 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 李扯淡哥哥 回复 : 根据自己的需求来,其实说到底适合自己的就是最好的,衣服如是,房子亦如是
    举报 2017-04-11 08:44 回复
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李帅帅
小学六年级
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白沙洲一直都很热门,但是白沙洲真的不宜住人,环境不好,交通不好,而且很多配套跟不上去,虽然说楼盘比较多,但是问题也很多,总觉得是被遗忘了,政府也总不见对这个地方进行大规模的整改。只有规划,看不到未来。

汉阳四新的话,人还是太少,现在走进去,高楼林立,但是空无人烟,要想要发展起来,还是得慢慢的积累人气,没有人,什么都白搭。

武昌青山和汉口古田其实算是底子比较好的区域了,都是老城区,都有传统企业,而且配套都比较成熟,那么后面就是怎么规划,怎么跟进了。目前看的话,青山打造了个滨江商务区,很高大上的样子,但是武汉已经有太多的商务区,总觉得青山这个地方有点力气不足;古田规划的是生态宜居区,更贴近现实。

买房子,还是要根据自己的情况,工作离哪儿近就买哪儿,哪里方便就买哪儿。



回复 2017-04-06 14:14 来自电脑前的你 举报
板凳
  • 李扯淡哥哥 回复 : 有道理,但是青山的发展我总认为不好说,武昌核心发展的很好,但是武昌的南北都是有点弱的,那边制约性还是很大,至于滨江商务区说实话,江岸的实力比青山强多了可是也没有什么拿得出手的,所以一切还要再看看。
    举报 2017-04-11 08:46 回复
  • fdc1518307525515 回复 : 四新之光 有希望
    举报 2018-02-11 08:06 回复
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悠然遥想
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我东西湖也是再三环边上啊,刚需也能来争一争的嘛。还有楼主为嘛不说光谷东,多么热门啊


回复 2017-04-06 14:16 来自电脑前的你 举报
地板
  • 李扯淡哥哥 回复 : 光谷东我为何不说下面已经分析了一下,至于东西湖首先三环外了,其次都不属于主城区,不过东西湖这两年有了一些噱头了,啥临空港啊什么的。
    举报 2017-04-11 08:48 回复
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金银湖一哥
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支持汉口古田哈,对于住在汉口的,武昌、汉阳需要过江的,就意味着远~


回复 2017-04-06 14:17 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 李扯淡哥哥 回复 : 这是老汉口人的执念,我一个住在江汉路二十几年的朋友跟我说,在他眼中武昌还可以,光谷汉阳都是乡下,至于江夏啥的那完全就不能算是武汉。
    举报 2017-04-11 08:49 回复
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粉色天空
初中二年级
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当知道这些之前价格洼地区域房价都拔地而起的时候,供应的盘子似乎很多,但是个人觉得刚需买得起的盘子却总是所剩不多


回复 2017-04-06 14:17 来自电脑前的你 举报
5楼
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banana牛奶
小学五年级
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何为刚需?

其实刚性需求是跟弹性需求相对而言的,刚性需求通俗解释就是不得不买,受商品价格影响不大的一种需求,但是购房者当中的刚性需求却不仅仅是这个意思。

 房产本身就是需要大量资金做支撑的消费,刚性需求一般都是跟改善型需求、投资需求并且作为分类而存在的。

哥哥所理解的刚性需求就是不是投资的,不是改善的,就是因为现在需要才不得不选择购房的。

那么一般就是:毕业不久的学生需要有个自己的蜗居;因为结婚要买婚房的;其实最主要的就是这两种。

那么这些人一般有什么要求?

第一、位置不能太差,但是也不能太中心,受价格影响较大。

第二、户型不能太大,50-100平米之间的居多。

第三、未来发展和规划比较可观,能够看到希望的。

第四、价格不能太高。

 

而这也是我身边很多朋友或者人在外地却要在武汉买房的朋友在向我咨询武汉买房问题时问的比较多的,而综合起来看呢,比较适合的也就是上面提到的几个片区。

 

当然如果你有很明确的片区要求的,比如说就是要买汉阳的,就是要买武昌的这种我们就不做讨论,基本上也可以忽视掉我这篇帖子的内容。

 

因为我发现,我很多外地朋友对于以后回武汉的工作区域还不是很确定的时候,他们考虑的比较多的就是,开车是否方便,有无地铁等等。所以这个时候,这几个片区就是他们首要考虑的了。

 

 

 


回复 2017-04-06 14:18 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 亿房置业导师 回复 : 古田刚需喜欢不喜欢导导不知道,但是目前能直接可以买的房源:蓝光林肯公园在古田有房源,详情快加群:575595782
    举报 2017-04-06 14:46 回复
  • 李扯淡哥哥 回复 亿房置业导师 : 这广告很溜啊,蓝光现在最大的优势就是有房子卖
    举报 2017-04-11 08:50 回复
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李扯淡哥哥
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刚需购房,我比较倾向的区域是古田和四新,,,不过目前古田偏中心的位置房价有点贵,偏三环那一块蓝光林肯公园才1万2 算是最低的了!四新那一块从前几年的八九千一直涨到现在的1万三四,要买房直接入手四新吧


回复 2017-04-06 14:22 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 李扯淡哥哥 回复 : 还是那句话看你的需求和生活工作范围,不过不得不说四新的房价涨的是很快,早几年买的还是划算的
    举报 2017-04-11 08:50 回复
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后湖十三少
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其实我觉得古田已经不能叫刚需盘了,古田的房子除了蓝光林肯公园、华润翡翠城和美好香域花境,其他的地方真的已经很贵了,动不动就一万五六往上走,这样的房价,真的能叫刚需房吗?



回复 2017-04-06 14:36 来自电脑前的你 举报
8楼
  • 李扯淡哥哥 回复 : 同意,但是绝对值上来说不能叫真刚需,但是相对其他片区来说,这几个片区也确实就是刚需的可选之地了啊。不然还能怎么办,我也很绝望啊,哎
    举报 2017-04-11 08:57 回复
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带美瞳的猫咪
初中二年级
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 楼上有人说光谷东,为什么不在这里面。

有两点理由:

第一,光谷东是三环外很远了,虽然说开车还算方便,但是光谷东不管到哪个片区都是需要经过光谷广场,然而光谷广场真的是变着花样的堵车的,除非是在光谷那边上班的,否则不怎么建议去买。

 

第二、光谷东的房价真的是长的飞快,而目前的光谷东真的是配套几乎为零,为何还涨的快?很多外地北上广的年轻人拿着那边的高新,但是买不了那边的高价房子,回武汉一看,嘿!这房价好划算,于是毫不犹豫的就下手买了,房价就是这么起来的?投资客居多。

光谷东.jpg


回复 2017-04-06 14:37 来自电脑前的你 举报
9楼
  • fdc1494332627088 回复 : 看谁是接盘侠
    举报 2017-05-09 22:12 回复
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李扯淡哥哥
小学二年级
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接着我们还是言归正传说说上面的几个主角。

 先说一下这几个片区的共同点:

1、都是位于二环与三环之间,也就是我说的平行空间,三环边。

2、也是属于每个大片区中价格较低的区域。

3、勉强说起来都是靠江的位置,不过古田是靠近汉江,其他三个片区都是长江。

4、都曾经扬言是城市副中心,然而这玩意就是个概念,还是个不咋值钱的概念。

5、我觉得这几个片区潜力都还是有的。

详细情况往后面看。

 

 


回复 2017-04-06 14:38 来自电脑前的你 举报
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李扯淡哥哥
小学二年级
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