06月
23

我该拿什么拯救你——装修报价黑洞

2016-06-23 15:28 只看日记贴 推荐给版主 收藏
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剖析装修工程报价

   潜规则不仅只是娱乐圈的那顶鲜红的帽子,装修圈也不例外,暴利已经给这个行业打上浓重的标签!怎样躲避装修报价里的黑洞,不妨报名参加亿房免费审核预算活动,说句真心话,辣么多装修活动就这个最靠谱。吐槽与批判不是我们的目的,我们只是不忍心业主被坑几十年的血汗钱。不要问我是不是活雷锋,我只是正义的化身。

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  关于装修工程报价的组成

  装修工程报价是,设计师通过与业主详细交流沟通了解房屋装修需求与用途,并经过精心研磨达成一致共识出图,由此产生的项目计划精心编制的工程预算。

1、拆除部分(墙体、门、窗及飘窗位等,含垃圾搬运费)

2、拆除后墙面口及梁端口修补粉刷

3、按图所需砖墙砌体(12砖、24砖或轻钢龙骨隔墙等)

4、水电工程按设计要求进行全面施工(计算方式:按建面计价/含墙体套内面积计价/按强弱电回路以米计价/包干计价等)

5、根据需要全房找平项目,以水平投影面积计费(水泥砂浆找平/瓜米石找平/自流平找平等)

6、墙地砖工程(厨房、卫生间、客餐厅、阳台以水平投影面积计费)

7、卫生间及回填防水工程(以平方计费,回填材质不同价格不同)

8、厨卫间包管工程(以米计费)

9、木工工程(吊顶、窗帘盒、门套基层)

10、家具工程 (衣柜、鞋柜、书桌、酒柜、储藏柜、吊柜、床、榻榻米、装饰隔板等,以水平投影面积计算)

11、油漆工程 (乳胶漆、家具漆、墙纸、硬软包)

12、安装工程(洁具、灯具、电气、五金件、玻璃及工艺镂花等)

综上述,规范的价格由材料费、人工费、税金、设计费、管理费组成工程总造价费用


 什么决定了装修报价的差异

   虽然装修费用主要由以上内容构成,但装修具体价格还是因公司和施工队而不同,公司所用的材料质量的好坏,工艺标准和工程质量的高低决定装修项目工程的价格。

   此外,装修的档次还与住房建筑本身的档次高度,预备配置家具档次的高度,预备住房的年限,主要居住人口,准备装修资金投入、市场材料供应价格档次、施工队伍及工艺技术水平高低等诸多因素相关。

  1、装修项目和工程量的多与少是影响造价的直接因素。

  2、装修工程的设计复杂工艺及精度要求也是影响造价的因素。

  3、装修档次是影响造价的关键,材料价格是基础。

  4、市场价格浮动也是一个因素。

  5、选择施工单位的级别不同收费标准也不同。


 装修报价黑洞有哪些

 1、“打闷包” 将多个装修项目加在一起,报一个混合价格。即含这又含那,报价什么都不清楚,将一些高出的价格隐藏其中。

 2、“虚报量”预算中虚报工程量,这里多一点,那里多一点,汇总起来多报许多。

 3、“变项增项”,如砌体工程不扣门洞,增加抹灰项目和门头过桥料等。

 4、“漏项目”报价中故意掉一些工程中必做项目,抓住消费者图便宜的心理,先以低价吸引签约,施工中逐项提出来让业主不得不做,结果多花钱。

 5、“虚打折”送着送那搞促销,先报出很高的价格,然后再给予打折优惠,送电器送家具送橱柜等,实际上打折后的价格比市场价还高。

从本质上说,家装建材打折是装修市场发展内在需求的结果,对待打折现象顺其自然,深谋多比,能得到的优惠当然要争取,但具体选择时要少一些冲动,多一些冷静为好。


我们如何审核预算

第一步:熟悉设计、施工图及预算报价表

第二步:依据设计图尺寸对预算表中的数量进行核实

第三步:核对施工工艺与材料,单价以市场及网查结果综合评判

第四步:对多报、掉项、重复立项等进行审查,让客户花合适的钱装修


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回贴 2016-06-23 15:28 来自电脑前的你 举报
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这好的贴子、、、必须

回复 2016-06-23 15:31 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 亿房装修版 回复 : 满满的感动,第一个回帖
    举报 2016-06-23 15:34 回复
  • fdc1480855145722 回复 : 网址:www.byrzcm.cc;电话:13628687477(一三六二八六八七四七七)、15527437736(一五五二七四三七七三六);武汉博雅瑞智营销策划公司,专业承办:开业庆典、商业演出、会议会展、模特礼仪、楼盘奠基、剪彩揭幕、签约仪式、竞技比赛、危机公关、事件营销、节日暖场、促销推广、商场美陈、特殊展览、终端营销、特渠推广、特色氛围布置、中西式婚庆策划、小孩满月/100天、生日宴、老人寿宴....私人订制专家、全案执行管家、一站式广告服务提供商。专业铸就品牌,服务创造价值!
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肉圈圈兔子
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装修小白必看贴

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06月
24
预算猫腻算出来给你看

   你们在装修时找装修公司或是设计师,都会收到一份厚厚的预算清单,上面密密麻麻罗列了各种装修时需要用到的东西及其费用,你确定你看得清楚明白吗?不是资深的装修行业人,还真不懂预算清单的猫腻。本版就来把预算猫腻算出来给你看,请叫我真相的搬运工!

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  依据某装修公司的平面布局图和装修预算报价表,本着公平公正的宗旨随行就市,审核结果如下:

平面图.jpg

 如图总平面:上长15690 下长19454 左宽15715 右宽16210(这个数据与图注的15700有差)


 监理把每个要核算面积的空间都标注符号,如S1、S2、S3......S19

 S1 入户1、客卫前过道、鞋帽间及入户过道

长(1670+245+1960+600+1160+370+240+2535)*宽1120=9.83㎡

 S2 入户2及洗衣房

长(260+1260+260+850+400+240)*宽3015=9.14㎡

 S3 次卧4

长3305*宽(260+1260+260+850+400+240)=10.87㎡

S4 厨房

长(250*3+2075+2810+685)*宽(360+3125)=21.447㎡

S5 客餐厅及茶室

长(3725+135+1670+245+1960+600+1160+370+240+1875)*宽(235+610+3095+990+235)=61.82㎡

S6 阳台2

长5.16*宽2.34=12.07㎡

S7 客卫

长3.015*宽1.915=5.77㎡

S8 次卧3、空调飘窗台

长(750+3725+135)*宽(255+3625)=17.89㎡ 其中飘窗台及空调机位0.75*3.88=2.91㎡

S9 次卫及衣帽间

长(1875+240+370+915.7+2420)*宽2960=17.23㎡

S10 主卧次卧1的过道

2.96*2.42+2.325*1.06=9.63㎡

S11 卧室1

长(3660+255)*宽(2690+240)=11.35㎡

S12 主卫及衣帽间

长(2420+2325+130)*宽2790=13.6㎡

S13 主卧

长(6025-2420-130)*宽3.97=13.8㎡

S14 主卧 阳台1

长3.97*宽2.34=9.29㎡

S15 次卧2

长3.475*宽2.96=10.29㎡

S16 阳台1与阳台2空调机位

长2.96*宽2.34=6.93㎡

S17 次卧1飘窗位

0.71*2.69=1.99㎡

S18 次卧3飘窗与机位

0.75*4.11=3.08㎡

S19 次卧4飘窗

0.75*3.32=2.49㎡

——————————————————————————————————————————

原预算报价的总面积为244,本平台实际测算为

S1+S2+S3+S4+S5+S6+S7+S8-2.91+S9+S10+S11+S12+S13+S14+S15+S17+S18+S19=240.91㎡(含墙体面积、飘窗面积但不含空调机位)

1_副本.jpg

3_副本.jpg

4_副本.jpg

5_副本.jpg

单价及数量经核算有出入的监理在表上已标注


原预算报刷墙地宝面积,表上数字相加得

60.3+187.5+22.2+89.5+18.2+89.5+15.2+58.2+10.6+46.6+8.3+38.7+3.9+26.4=675.1㎡

实际根据平面图计算

61.82+174+20.55+68.34+18.2+64.88+15.2+45.85+10.29+34.75+10.87+35.61=560.34㎡

经过核算,仅仅刷墙地宝(墙宝面积等于刷乳胶漆面积)这个工程量多报了114㎡,再乘以高于市场价的单价,最后的猫腻有多少不言而喻。


原预算报墙/地砖面积,读取表上数字

厨房49.3/23.8  主卫 22/6.2 次卫25.5/6.6 客卫17.2/3.7 阳台8+9.5

————————————————————————————————

墙地砖合计171.8


实际根据平面图计算

厨房48.6/21.44 主卫23.58/6.49 次卫26.75/8.2 客卫21.43/5.77 阳台9.29+12.07

—————————————————————————————————————

墙地砖合计183.62


经过核算,贴墙砖地面积少报了11.82,表面上占了便宜,实际上单价偏高,而且直接影响买砖的数量不够,增加了后期补货的麻烦。

6_副本.jpg

按照合理的市场单价及核算的真实数量,整个盘算下来的直接费为

20842+7135+5663+4355+2999+1369+813+6625+3872+4259+3340+2161+1146+1494+29720+24591=120384

再加上综合管理费120384*16%(暂且按16个点算)=19261

税金120384*3.5%=5292(保留)

机械费120384*1%=1204(该不该收有待商榷)

负氯离子触发剂 7320(这是什么费用,第一次听说)

成品保护费 2*244=488(原报价上单价为6)

最终审核总价为153949,与装修公司报的220017.88相差66068.88

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回复 2016-06-23 15:45 来自电脑前的你 举报
地板
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亿房装修版
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06月
24
装修报价表形同虚设

   单价乘以数量不等于合计,这是什么鬼?难道这预算表就是形同虚设的吗?装修公司为了达到签单的目的,随意改低项目价格,这闹的是哪一出,后面不会下什么圈套吧!oh,no!我要明明白白消费。


11.jpg

平面图

12.jpg

     按照预算表上写的价格来算(440+150)*2.4=1416,少报了1056元。
13.jpg

按照预算表上写的价格来算(3+4)*36.5=255.5,少报了109.5元;(370+150)*5=2600,少报了1600.2元;(440+170)*1=610,少报了430.7元。

14.jpg

77.jpg

15.jpg


按照预算表上写的价格来算数据有误差,不知他们的数据从何得来。
17.jpg

这样整个算下来,他们的施工直接费少报了3206.6。

少报对业主是件好事,便宜啊!可是加上10个点的工程管理费及2500元的设计费,总价算下来也没占到便宜。万一之后出现情况变化,拿着报价表也不好说事啊!

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回复 2016-06-23 16:13 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 亿房装修版 回复 : 图片挂了,要从本地上传才行
    举报 2016-06-23 18:14 回复
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回复 2016-06-24 08:34 来自电脑前的你 举报
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活雷锋啊,   哦。不,是正义的化身

回复 2016-06-24 15:43 来自电脑前的你 举报
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tttc
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a642900832
幼儿园
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06月
27
水电报价变相增价增量

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依据设计平面图和面积周长图尺寸为依据进行一项一项计算,详情见预算单项标注(工程量是根据图纸计算出来的,单价是市场一般价格)

预算第1-12页:-884+525-4745-713+491+301+240+255-139+108-360=5446

审核出来工程直接费35115,与预算表上的40561相差5446。

总结一下,有2个问题值得注意:

1、水电报价变相增价增量,电路市场包干价一般每平80元,一厨两卫加阳台2500。

2、乳胶漆部分严重失实,报价与市场价格不符,网查芬琳芬华全效内墙乳胶漆一底两面市场组合价1500/组,可刷67.5平方(2-3遍)



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写的蛮好

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阳光sdgdsg
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