老刀:楚世家——中价却有豪盘气质

2016-08-25 08:35 只看楼主 推荐给版主 收藏
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 手上的两本书稿终于抢完,这两天有闲逛了下几个论坛,发现去年夏天我谈过的几个值得关注的楼盘,CBD楚世家硕果仅存,故在此抢救性转存。记得这帖发过三处,另两处也许是被当作软文,也许是网站与楼盘关系不顺,均消失了。我想,若没消失,受益的网友肯定会更多一些。憾!

 

 

       楚世家:中价却有豪盘气质

 

                武汉老刀


 

      走近楚世家,即感到这是一个很成熟的楼盘,布局合理,绿化讲究。看哈数据,即给人一股低调的豪气:绿化超过60%,容积2.75,公摊24%,层高3米,净高2.85米,两梯三户,物业每平米3.2元。

      不过,细看户型,它没有恋湖六期那样设计精致——瞎买在户型上都不会有大的后悔、缺憾。(哦,105平米的户型除外)

      但它的园林设计,木本植物的给力搭配,还有入户大堂的气派、外墙用料的讲究,又是恋湖六期望尘莫及的。

      细观各个户型图,我选中的是E户型131平米三房二卫。接待我的是一个业务熟稔的置业顾问,一位较彪悍的小伙却取了个女性化的田敏之名,不过也好,因反差特大,让人印象深刻。

   

    楚世家 (7).JPG


    楚世家 (1).JPG


    楚世家 (2).JPG

 

      他说现售的两栋没有这种户型了,“这两栋的户型与它稍有区别,但它采用的是地源热泵系统(美国约克中央空调+24小时生活热水)、更加节能环保,以后家里不用装空调,热水器,每平方只贵几百块”。小田推销。

也许他说得不错。但我更看中户型,因为它是你改变不了的。而少地热我可以买空调、装地暖。

 

见我如此坚持,他礼貌地让我休息一下。快速消失后,又快速出现:我刚去确认了一下,E栋有一套5楼的房子,因购房人信用卡逾期还款多次,办不下贷款,您可以到现场去看看。

 

      路上我得知他以前在深圳售房,问及二手房付款,深圳是如何打消买家后顾之忧的?

      田解答得较到位,先是说了一件中介卷款事件,以后二手房资金都引入了第三方——买家将首付款打到银行(一般是贷款银行),待两证过户完毕,查明卖家没有骗卖、抵押等问题,才将尾款打入卖家帐户。

为何武汉不能这样搞?


  

建议一哈:若买二手房,就是有力一次性付款,也别付,还是找银行贷点款好,为何?等于说银行为你又把了次关。当然,能做资金监管更好!


 


  楚世家 (5).JPG


  楚世家 (4).JPG


      看过现场,因有架空层,5楼不矮。且现场施工规范、水泥墙体光滑平整。


      回到售楼部,我让小田细算了一下:这套131平米的房,折前总价192.89万元,折后总价189万元,单价1.44万元


      我有点心动。但老婆说这里生活、交通不方便,只得作罢。我对老婆说,住这样的小区,人的精神状态都会好些,它有潜质步入武汉一流楼盘,就像江大路晋合世家、积玉桥凤凰城,楼盘的自身品质会随着时间彰显,房价也会逐步上扬。

 

      我问小田,以后小孩上学怎么办?他答:现在买泛海已不能保证小孩能上红领巾小学。所以,CBD楚世家正与泛海联手,想把滑坡路小学引进来——“也许是另一个更牛的小学,正洽谈,肯定会落实,不然影响房子销售”。


      资本力量影响社会资源分配进而影响社会公平的事儿,处处可见。虽叹息,但这却是现实。随着经济社会的发展,这种权力资本对个人生活的干扰,会越来越多。


      是的,我不得不承认这是一种残酷的现实,但肯定不是一种进步。

  

    楚世家 (1).png

      楚世家的户型不算好,这个稍强。

 

 

       我说,这盘总的说来不错。只是缺少景观支撑。小田马上说,我们楼盘的东北角,就是泛海计划的人工湖,只一步之遥。我们楼盘一半以上的户型,可观湖。


       上张示意图,好像楚世家真还占居了CBD的核心地带。也即,买它,也就进驻了CBD,那个标志性大楼下的泛海豪宅区,与楚世家其实并排而立。“以后那一片是泛海卖得最贵的房”。


       “楚世家的绿化比泛海更好,这一片离城市主干道更近……”


        这一比,似乎可以得出这样的结论:会买者应买楚世家,因为它的规划为商住一体,更接地气、更人性化(泛海这也不能搞,那也不能弄,不开车很不方便),虽未精装修但其他硬指标不让他人,一句话它的性价比更高……



    楚世家 (6).jpg

 

   ——2015/7/27   草于汉口西北湖


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回贴 2016-08-25 08:35 来自电脑前的你 举报
武汉·老刀
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这个楼盘之前看着感觉还是很土的,只是现在周边比较土的楼盘越来越多,所以他就显得有豪宅气质了,主要还是武汉房价飙升,让不怎么样的房子也变得高达上了

 

 


回复 2016-08-25 08:51 来自电脑前的你 举报
沙发
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悠然遥想
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如果那个最大的人工湖真的成型,这个盘直接40000左右(观湖的)............


回复 2016-08-25 09:37 来自电脑前的你 举报
板凳
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maryhappy111
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同时,就此帖好好谢谢刀版,不是你介绍菱角湖一号,我压根不会买那个盘。入手价:17000/平

现在24000/平,还没有卖的了..........


回复 2016-08-25 09:40 来自电脑前的你 举报
地板
  • 武汉·老刀 回复 : 开心就好。。。。 在地产信息上,只有网友帮网友了。。。。。
    举报 2016-08-25 11:25 回复
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maryhappy111
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您好,一直想买房,但存款赶不上房价上涨,现在飚涨了半年。这时候可以买吗。劳驾您推荐下合适的楼盘。


回复 2016-08-25 13:19 来自安卓阵营的你 举报
4楼
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fdc1465631811655
幼儿园
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一个垃圾项目竟然被说的这么好

交通极为不便,想必开车去过那个楼盘的都知道

又是一个伪CBD盘,跟CBD没有一分钱关系,只是叫了个CBD的名字

最绝的是你拍的那种工地图,懂一点工程方面的都可以看出来你拍的图里面那个工程质量都不怎么样


回复 2016-08-25 14:31 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 武汉·老刀 回复 : 评说要理性。这盘1.5万是可以搞,1.8万时也可考虑,但现在近3万了,得绕行。 施工现场我是最爱看的,这个中上水平了。武汉的工地,有多少很好呢?
    举报 2016-08-25 15:30 回复
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老白头
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而泛海可能还会涨,不是自身价值,而是不拉升,何人会跟进?均卖完后可看有无后劲。


其透支太多,几条大大马路穿行盘楼,最贵的豪盘旁是主干道,汽车噪音颇大,陪朋友几月前看后,其说这不是楼盘是个城,且是一个没有学到豪盘毛皮的奇怪的城。。。。。


还不准备这不准那,买个菜都得走老远~~~~


回复 2016-08-25 15:34 来自电脑前的你 举报
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武汉·老刀
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现在价格已上天了啊  


回复 2017-07-26 14:27 来自电脑前的你 举报
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wiiyan
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楚世家已经不便宜了吧??

现在还能叫中价盘???



回复 2017-07-28 13:44 来自电脑前的你 举报
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悠然遥想
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