手上的两本书稿终于抢完,这两天有闲逛了下几个论坛,发现去年夏天我谈过的几个值得关注的楼盘,CBD楚世家硕果仅存,故在此抢救性转存。记得这帖发过三处,另两处也许是被当作软文,也许是网站与楼盘关系不顺,均消失了。我想,若没消失,受益的网友肯定会更多一些。憾!
楚世家:中价却有豪盘气质
武汉老刀
走近楚世家,即感到这是一个很成熟的楼盘,布局合理,绿化讲究。看哈数据,即给人一股低调的豪气:绿化超过60%,容积2.75,公摊24%,层高3米,净高2.85米,两梯三户,物业每平米3.2元。
不过,细看户型,它没有恋湖六期那样设计精致——瞎买在户型上都不会有大的后悔、缺憾。(哦,105平米的户型除外)
但它的园林设计,木本植物的给力搭配,还有入户大堂的气派、外墙用料的讲究,又是恋湖六期望尘莫及的。
细观各个户型图,我选中的是E户型131平米三房二卫。接待我的是一个业务熟稔的置业顾问,一位较彪悍的小伙却取了个女性化的田敏之名,不过也好,因反差特大,让人印象深刻。
他说现售的两栋没有这种户型了,“这两栋的户型与它稍有区别,但它采用的是地源热泵系统(美国约克中央空调+24小时生活热水)、更加节能环保,以后家里不用装空调,热水器,每平方只贵几百块”。小田推销。
也许他说得不错。但我更看中户型,因为它是你改变不了的。而少地热我可以买空调、装地暖。
见我如此坚持,他礼貌地让我休息一下。快速消失后,又快速出现:我刚去确认了一下,E栋有一套5楼的房子,因购房人信用卡逾期还款多次,办不下贷款,您可以到现场去看看。
路上我得知他以前在深圳售房,问及二手房付款,深圳是如何打消买家后顾之忧的?
小田解答得较到位,先是说了一件中介卷款事件,以后二手房资金都引入了第三方——买家将首付款打到银行(一般是贷款银行),待两证过户完毕,查明卖家没有骗卖、抵押等问题,才将尾款打入卖家帐户。
为何武汉不能这样搞?
建议一哈:若买二手房,就是有力一次性付款,也别付,还是找银行贷点款好,为何?等于说银行为你又把了次关。当然,能做资金监管更好!
看过现场,因有架空层,5楼不矮。且现场施工规范、水泥墙体光滑平整。
回到售楼部,我让小田细算了一下:这套131平米的房,折前总价192.89万元,折后总价189万元,单价1.44万元 。
我有点心动。但老婆说这里生活、交通不方便,只得作罢。我对老婆说,住这样的小区,人的精神状态都会好些,它有潜质步入武汉一流楼盘,就像江大路晋合世家、积玉桥凤凰城,楼盘的自身品质会随着时间彰显,房价也会逐步上扬。
我问小田,以后小孩上学怎么办?他答:现在买泛海已不能保证小孩能上红领巾小学。所以,CBD楚世家正与泛海联手,想把滑坡路小学引进来——“也许是另一个更牛的小学,正洽谈,肯定会落实,不然影响房子销售”。
资本力量影响社会资源分配进而影响社会公平的事儿,处处可见。虽叹息,但这却是现实。随着经济社会的发展,这种权力资本对个人生活的干扰,会越来越多。
是的,我不得不承认这是一种残酷的现实,但肯定不是一种进步。
楚世家的户型不算好,这个稍强。
我说,这盘总的说来不错。只是缺少景观支撑。小田马上说,我们楼盘的东北角,就是泛海计划的人工湖,只一步之遥。我们楼盘一半以上的户型,可观湖。
上张示意图,好像楚世家真还占居了CBD的核心地带。也即,买它,也就进驻了CBD,那个标志性大楼下的泛海豪宅区,与楚世家其实并排而立。“以后那一片是泛海卖得最贵的房”。
“楚世家的绿化比泛海更好,这一片离城市主干道更近……”
这一比,似乎可以得出这样的结论:会买者应买楚世家,因为它的规划为商住一体,更接地气、更人性化(泛海这也不能搞,那也不能弄,不开车很不方便),虽未精装修但其他硬指标不让他人,一句话它的性价比更高……
——2015/7/27 草于汉口西北湖