哪里还有房之硚口篇:硚口所有的楼盘信息+点评都在这了!

2017-07-27 14:30 只看楼主 推荐给版主 收藏
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其实硚口的新盘现在大多都集中在古田和汉西,宝丰路那一片已经没啥新楼盘了,我想现在一房难求,我就想着把最近有房子卖的以及最近几个月还有房源拿出来卖的做一个整理。大家有购房需求的可以看看,做个参考。

 

拓展阅读哪里还有房之金银湖篇:新楼盘不多,年底加推的项目占大头

 

硚口楼盘.jpg

 

我想分为三个部分来说

第一部分:目前有房可以直接买的——兴华尚都国际、蓝光林肯公园、洺悦府、凯德西城、招商江湾国际、海联时代广场、天宇万象国际、同馨花园雍豪府

第二部分:最近几个月有房源的——蓝光林肯公园、海尔地产国际广场、金地悦江时代、洺悦府、时代新世界、广电兰亭荣荟、千禧城。

第三部分:开盘消息不确定的——美好香域花境、华润翡翠城、中建御景星城、汉江湾壹号、美好名流汇、江湾兰亭。

 

先从第一部分说起。

 

兴华尚都国际:这个楼盘属于武汉楼市高温下的一股清流啊,一直都有房源在平销当中。目前有10号楼、17、18号楼三栋楼都有房源并且都是毛坯房,88-150平米的都有;10号楼均价在23000-24000左右,17、18号楼均价22000左右。可选择的楼层也比较多。这个楼盘是兴化地产接手的之前华鼎的地拿来做的,项目体量很大,还有自带的商业规划,隔壁有个小学据说要改造成某名校的分校,但是这个东西有待考证,但是学校确实是有的,不过这个汉西小学前身是一个不咋地的学校。

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项目优点:1、位置就在二环边,上二环非常的便利,另外距离地铁3号线双墩站就一站公交的距离,走过去也就十分钟的样子,门口汉西路下双墩公交站十几趟公交直达,交通上确实没话说了,毕竟是在二环内。

2、兴华的户型做得还算可以的,比较方方正正的,物业是戴德梁行代理的。而且房源从88-99、103-150平米的都有,可以说刚需的,改善的都能在这里找到满足条件的户型面积,还是不错的。

 

有些不足:目前周边确实没有什么拿的出手的商业,新世界的商业史规划的,中建的商业是规划的,自己小区的商业还是规划的,然后周边还有很多那种城中村改造留下的烙印,外部环境可能比较不够逼格。

 

蓝光林肯公园:目前4号楼还有一套121平的一楼在卖,但是不知道你看到这里的时候这一套卖没卖我就不敢确定了。另外就是最后一栋楼3号楼101、113、126平的,依旧是毛坯房源,价格估计比之前也不会有啥波动,确实是汉口三环内难得一见的低价房源了,不过3号楼客户估计很充足,但是感兴趣的还是赶紧去登记哈,机会还是有的嘛。说一下,3号楼距离小区南边的铁路很有点距离的,不过北边是三环线不是很远。

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项目优势:1、这个楼盘是比较难的的一直有房子卖并且不做装修的楼盘,价格也是比较有性价比的;他的户型说实话算是比较好的,没有那种异形的,都还是比较方正的户型。

2、蓝光地产这是在武汉的第二个项目,这个开发商在武汉口碑前期可能一般般,但是在四川成都那边还是比较牛逼的,然后自己的物业是嘉宝物业也是口碑比较好的物业。

 

也有不足:位置确实比较尴尬,虽然是三环内,但是周边配套确实比较不足,门口没直达公交,地铁规划也都比较远,虽然距离宜家比较近吧,但是还是没有直达车,地铁13号线的规划站点距离蓝光也有点距离。当然有车的话自驾还可以。

 

同馨花园雍豪府:这个楼盘可以说很厉害了,也是卖了好久了一直没卖完,现在在卖的是19号楼113、213平米的精装修房源,均价35000.这个楼盘位置很好,价格也比较高,装修品质可以说比较一般般了,但是地段是真的很好,这也是目前硚口中心区域唯一在售的新房了。

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项目优势:1、地段好,周边同济啊然后轻轨啊,宝丰路那一片配套很成熟。地段非常好。交通也便利。那边还在修宝丰路高架,以后那边的拥堵情况也能得到缓解的。

2、小区绿化环境都已经做的很成熟了,居住感受还是不错的,19号楼视野也不错,楼间距不错。

也有不足:装修品质一般般,价格有点高。

 

洺悦府:洺悦府是古田板块相对比较中心的地段了,位于古田五路,周边配套可以说是相当的不错,尤其是学校很多,四中啊,韩家墩小学等等都在旁边挨着的。户型呢都是大户型,定位也是比较高端的。6号楼在卖的均价差不多20000出头。大户型设计还是相当不错的。另外8月份还会加推9、10号楼,小高层也都是大户型。

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梅尼的泡馍
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接着上面的说,下面要说的在卖的几个项目都是公寓了。

 

凯德西城:这个项目在卖的是LOFT公寓,40年产权的,买一层送一层,4.5米层高。然后现在还有50、59平米两个户型在卖,楼层不算很多了,均价18500元左右,是精装修的,2018年6月份交房。这个位置是在古田二路轻轨站旁边,交通和地理位置都非常的不错,再加上他的凯德广场已经开业了,感觉这里的发展潜力还是蛮不错的。

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优势:轻轨周边,古田二路站下车就是;凯德广场就在楼下,商业配套可以说很厉害,地段交通配套都很不错,加上她的装修我去看过确实挺心动的。而且是不限购不限贷的。

不足:商用公寓商业水电要是自己住的话可能会有点不划算,感觉还是比较适合办公投资之类的,而且公寓是不能落户的,而且首付5成,贷款最多十年,可能购房门槛就有点高了。

 

招商江湾国际:前期住宅已经全部卖完了,在卖的只有50平米的公寓了,而且也没多少套了,均价15000.毛坯的。招商就紧挨着凯德广场的,前期住宅已经交房了。

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优势:不限购不限贷,毛坯的,距离凯德广场近,距离轻轨也不远。地段交通都还不错。而且招商开发商品牌还是不错的。

不足:依旧跟凯德差不多的,商业性质的。

 

海联时代广场:卖了好多年的一个项目,现在还有高楼层的公寓在卖,一直卖不动,价格11500.户型面积段还是比较多的。

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优势:不限购不限贷,现房。

不足:位置比较靠近古田二路里面了,距离轻轨啥的都不算很近,小开发商的项目。

 

天宇万象国际:也是一个卖了很多年的项目,在售的是SOHO平层,50-105平米的房源,毛坯房,价格13000左右,距离轻轨和解放大道不算远。不限购不限贷,但是也是商业性质的公寓,自住成本和购房门槛比较高。

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回复 2017-07-27 14:48 来自电脑前的你 举报
沙发
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梅尼的泡馍
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接着说第二部分:最近几个月有房源推出来的

 

蓝光林肯公园:这个不在赘述,参考第一楼的信息

 

海尔地产国际广场:预计2017年8月底加推3号楼。

这个项目后面还有几栋楼没推出来,这一栋3号楼也是从原来说的3月份开盘到现在的8月份开,一直都没定下来。3号楼做精装修,户型依旧是92、123平米两种。价格估计在18000-20000左右,早在5、6月份的时候问就是这么说的,因为是海尔做得,装修的时候用到了很多智能家电家居啥的。位置在南泥湾大道与古田二路的交汇处。现在可以登记,说的是8月底开盘,但是这个时间还不好说,要看预售证的时间。

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位置的话其实真的走到轻轨站还是要点时间的,尤其是3号楼严格的说是在南泥湾大道边上。不过海尔的户型选择虽然不多,户型设计还行,就是很普通的三房两房户型,没有硬伤。不过这个楼盘之前交房有过维权,貌似是因为车位和绿化的事情,没有完全做到人车分流吧。

 

金地悦江时代:预计2017年8月初加推5号楼。

金地悦江时代一期的最后一栋楼5号楼了,说是一期的楼王,在一期小区的中间位置了,视野应该是不错的,高楼层看汉江问题不大。5号楼包括94-140平米户型,刚需和大户型都有,继续做精装修,价格估计也是18000-19000左右了,目前也是可以去登记的。金地的户型做得还行,

 【汉口购房交流群:515107893】

金地悦江时代地块比较多,一期的地块位置上来看很一般,西边是红星村的还建房,北边是招商江湾国际小区,南边也是一个旧社区,东边也不是紧挨着古田二路的,出来到轻轨和凯德广场都还是需要一点时间的,不过这也是开发商的一贯套路。

 

不过金地开发商还算是比较有实力的,这个金地是深圳金地也就是大家俗称的正宗金地,不是武汉金地哈,物业也是金地自己的物业,小区环境还可以。

 

 

 

广电兰亭荣荟:预计2017年8月加推14号楼60平米户型

广电兰亭荣荟最后就这点房源了,四期全部卖完了,就剩下这个60平米的小户型,精装修预计价格18000左右,现在这种小户型还是比较稀缺的了,现在在登记。

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广电位于古田四路边,挨着硚口区法院,但是位置其实比较一般,在古田四路的中间,不管是距离1号线还是距离建设中的7号线都有不少的距离,周边商业的话有江城壹号,另外就是一些小型社区商业。门口公交有直达的,也有公交跟轻轨无缝对接可以换成。

广电这个开发商在武汉的项目很多,口碑算不上很好因为之前维权的事情实在是不少,但是也不算是那种口碑很糟糕的,至少不用担心烂尾,哈哈

 

千禧城:预计2017年8月加推19号楼

千禧城小区体量非常大,好几个地块,目前这个K3地块是推出来的第二个地块了,就剩下19号楼一直没开盘,之前就说做精装修估计也是因为价格没有定好一直没开盘,原本定的7月开的估计也是预售证没批下来要推到8月去了。户型就103、117平米的户型,相对来说比较刚需,价格预计21000-22000左右。

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优势:项目体量大,自身带有很大体量的商业规划,沿着古田三路沿线分布,并且前几天刚看到消息说小区要搞个华师附小,不过学校这个事情之前扯皮的小区不少,具体最后做成啥样还不好说。另外小区确实距离轻轨古田三路站很近,解放大道上公交也不少,交通还不错。

千禧城用的是万科的物业,说实话现在能够确定的说好物业的万科算是当之无愧的。户型设计也还不错。其实这个地方自住也还方便。

不足:在卖的地块走出来到解放大道和轻轨站还是有点距离的,这也是大体量小区的一个弊端。

 

洺悦府:预计2017年8月加推9、10号楼小高层

洺悦府是古田板块相对比较中心的地段了,位于古田五路,周边配套可以说是相当的不错,尤其是学校很多,四中啊,韩家墩小学等等都在旁边挨着的。户型呢都是大户型,定位也是比较高端的。6号楼在卖的均价差不多20000出头。大户型设计还是相当不错的。另外8月份还会加推9、10号楼,小高层也都是大户型。

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时代新世界:预计2017年9、10月加推

时代新世界这个楼盘我一直都还是比较推荐的,因为位置确实不错,开发商新世界也算是比较有口碑和实力的开发商。小区的绿化环境都不错,时代新世界还带有大体量的商业,地铁无缝对接直接进入小区,自带一所学校,不过这个学校之前因为说要引进崇仁路小学遭到业主维权了的,但是学校是肯定有一个的,不过具体是啥学校还要等最后才知道的。但是总的来说这个项目还是很挺不错的。

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前期也都是大户型为主,后面9、10月份加推的信息现在还没完全确定。

 

 


回复 2017-07-27 15:08 来自电脑前的你 举报
板凳
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梅尼的泡馍
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硚口这边在售的项目好多啊


回复 2017-07-27 15:08 来自电脑前的你 举报
地板
  • 梅尼的泡馍 回复 : 主要是古田片区项目比较集中,还有龙湖的地块还没开始搞,另外据说武汉地产也在1135搞了一块地了
    举报 2017-08-02 13:50 回复
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捉肥猫
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哇...最近几个月房源也是挺多的啊,现房里性价比比较高的是哪个盘咧


回复 2017-07-27 15:27 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 性价比古田二路北边的几个盘都还不错啊,华润翡翠城二期要是价格跟一期相当的话那绝对是很值得搞了,蓝光只有最后一栋了,估计人很多,美好迟迟不开盘啊。
    举报 2017-08-02 13:51 回复
  • 梅尼的泡馍 回复 : 不过我觉得性价比这个东西要相对需求来说,所以最后还是要根据需求来
    举报 2017-08-02 13:51 回复
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吧啦吧啦_
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接着说第三部分:开盘消息不确定的

 

美好香域花境:纯新盘啊,开盘时间还没确定,户型已经出来了,首推10、11号楼75-124平米的户型;美好开发商在武汉应该好多人都熟悉。城中村改造拿地的大佬,在武汉的项目相当的多,感觉开发商是属于不差钱的那种。

【项目交流群:496388741】

优势:小户型现在是相当的稀缺了,户型可以选择的空间较大,而且参考周边的价格的话小户型购房门槛应该不会很高,100万内买个小户型应该问题不大。

不足:开盘时间不确定,随时都在变,一直不确定,然后首开楼栋位置一般般。暂时没有地铁,唯一可以指望的就是规划的13号线,但是规划还要等落实了才算数。

 

华润翡翠城:一期已经卖完,二期消息到现在为止保密工作做得相当的好。是不是毛坯不知道,什么时候开盘不知道,户型预计是跟一期差不多,但是具体面积也不知道。一切都是不确定。但是可以确定的是二期地块的位置比一期的要好。挨着园博园,远离了铁路。

【项目交流群:317680116】

优势:华润也是体量比较大,开发商和物业口碑都还不错。再就是她旁边挨着紫润明园还建房小区入住率比较高,基本的商业配套还比较齐全。华润前期的户型做得都还不错,设计的比较好。

不足:楼间距很密集,而且是超高层导致前期公摊比较大;另外跟美好一样的问题就是没有地铁可以用,也是指望规划的13号线,但是具体情况还要等。

 

中建御景星城:前期推出来的都卖完了,剩下的最后两栋9、10号楼户型图已经出来了,但是开盘时间还没定,不过估计不会挨很久,也就是看预售证的情况,也是预计做精装修的,在小区的中间位置。中建御景星城一直卖的还不错,项目跟时代新世界一墙之隔,也是自带大体量的商业的,不过这一篇商业真要发展起来还是需要不少时间的,她两边距离1号线和三号线都不远,但是又没有一个在跟前的。

【项目交流群:413429882】

优势:中建开发商有实力,小区门口还有个小公园是早就建好了的,售楼部那里。然后中建御景星城的户型设计还不错,都比较方正。

不足:周边目前没有啥商业配套,两边跟地铁都有点距离,而且距离铁路不远。

 

汉江湾壹号:一期早就卖完了,二期一点消息都没有,蛮早以前说二期主要是商业,但是目前毫无动静。

 

美好名流汇:前期住宅早就卖完了,现在主要在卖商铺,后面的住宅毫无消息,现在美好在汉口的项目主要还是在搞美好香域花境。美好名流汇的项目位置是相当不错的,辛家地,轻轨公交周边商业都很不错,不管是自住还是投资都很不错。

【项目交流群:170080185】

 

江湾兰亭:这个楼盘一直很神秘,现在楼栋已经全部封顶了,商业写字楼都开始做外墙了,但是一直没有信息,这个项目是被金太阳集团给买了,就是千禧城那个开发商,不过什么时候开盘一直没有消息,估计要做成现房来卖吧,一线江景房啊,挨着古田桥,位置相当不错滴。

新华尚水湾:又是一个神秘的项目,一点消息都没有,一年以前就圈起来动工了,可是现在还是没啥进展,工地上还随时有人,还有保安,但是就是没有进展。

项目挨着硚口区政府的,体量不算大,也是一线江景房。估计价格不会低了。

 


回复 2017-07-27 15:55 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 硚口一枝花 回复 : 汉江这边的房价还好低啊,到底不如长江边
    举报 2017-07-28 15:15 回复
  • 梅尼的泡馍 回复 硚口一枝花 : 说到底长江才是主轴,但是长江周边也就那些地,总有一天大家会看到汉江的价值的,哈哈
    举报 2017-08-02 13:52 回复
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梅尼的泡馍
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不错,很有指导意义,硚口专家!


回复 2017-07-27 15:58 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 多谢胖哥支持
    举报 2017-08-02 13:52 回复
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胖哥大哥
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后湖货源已经差不多了,汉口城区下半年就靠硚口和东西湖了撑着了


回复 2017-07-27 16:06 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 古田是大头
    举报 2017-08-02 13:52 回复
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小马快跑
高中一年级
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到此硚口这边的楼盘基本上就说完了,大家看哈有没有漏掉的,欢迎补充上来,我再来完善。

另外下一篇我可能会写金银湖或者金银潭的,看大家需要了解哪里的就给我留言,我会酌情上来更新。

 


回复 2017-07-27 16:11 来自电脑前的你 举报
8楼
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梅尼的泡馍
初中三年级
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硚口竟然还有这么多楼盘?下半年硚口又要爆发了


回复 2017-07-27 20:54 来自安卓阵营的你 举报
9楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 下半年楼盘不少东西湖房源也不少
    举报 2017-08-02 13:53 回复
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悠然遥想
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认真的看完了,硚口房子还真的是不少,古田那边空地好多,所以都是未来的商品房啊。


回复 2017-07-28 10:06 来自电脑前的你 举报
10楼
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亿房置业导师
亿房工作人员
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