上海龙湖冠寓怎么样,资深大咖讲述你不知道的故事!

2018-06-13 15:37 只看楼主 推荐给版主 收藏
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长租公寓是这几年房产行业最火的一个概念,也是国家政策在鼓励,各大房企在争抢的房产领域。长租公寓的形式一般表现为,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。也正因配套齐全、装修风格贴合白领人群的喜好,长租公寓一经入市就得到了大家的喜爱,在市场中十分火爆。


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长租公寓还在萌芽阶段,龙湖就已经开始布局。2016年,龙湖集团董事长吴亚军就率先推出长租公寓“冠寓”品牌。就这样,作为地产商布局长租公寓的先行者之一,龙湖冠寓截⾄201805已完成包含北京上海广州深圳在内全国共计28个⼀线及领先⼆线城市的布局。数据统计,龙湖冠寓出租率可以达到80%以上,其中一些项目出租率在90%以上。

上海龙湖冠寓作为龙湖在一线城市的项目代表,完美继承了龙湖的基因,十分注重前期客户调研,在打造长租产品之前,上海龙湖做了大量的长租市场调研和客户资料整理,进而根据有效的客户画像去定位产品。


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经过前期大量的工作准备,冠寓把客户分成八大类,例如青年专才、外籍留华、创客SOHO等,相对应地还划分了三个产品线:核桃、松果和豆豆。

核桃专注于大户型+小公区,打造轻奢化服务型公寓,享受龙湖生态VIP资源。硬件与服务配比为4:6。松果:精打标准化+增值服务,打造融合商业与社交功能的青年社区,享受龙湖生态资源。硬件与服务配比为7:3。豆豆专注与小房间+大公区,选配化功能满足轻客品质需求,配套第三方O2O服务,硬件与服务配比为3:7。

这三个产品线并不是以价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配不同客群的需求,进而去规划长租产品,如基础地理位置,公共空间、装修设计、智能家居等。

上海龙湖冠寓作为“冠寓”品牌的代表,根据龙湖冠寓的精准定位,已经在上海获得了27个项目,预计2018年内可开业21个项目,分别位于静安、杨浦、浦东、闵行、松江以及嘉定等区域,冠寓周浦店项目已满租。截止目前,上海龙湖冠寓的房源数量位居龙湖集团各城市的首位。2018年,上海冠寓开业房间数预计在现有基础上将成几何式增长。


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除了精准的客群定位,上海龙湖冠寓另一致胜法宝——选址。据调查发现,冠寓的选址来源于龙湖自持物业以及轻资产拓展项目。上海龙湖的物业多为靠近地铁沿线,且配套服务丰富的地段,将这样的自持物业中选择一部分来做长租,既控制了成本,也获得了更大的盈利空间。


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在上海冠寓已获取的20多个项目中,其中6个是上海龙湖自持物业项目,以龙湖北城天街和龙湖闵行中心为例,都与龙湖天街和龙湖星悦荟(社区商业中心)相邻,拥有开门即达的配套商业服务。这大大提高了上海龙湖冠寓的入住率。

上海龙湖冠寓还在大刀阔斧的拓展中,未来我们的身边将会出现更多龙湖冠寓的影子,精致的白领生活就从龙湖冠寓开始吧!





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