装修合同哪哪都是陷阱,新买房子的小白一定要多个心眼

2018-05-14 11:42 只看楼主 推荐给版主 收藏
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装修选择装修公司时,很多业主都会掉入陷阱,不正规的装修越来越多。我们在与装修公司签订合同时,由于合同条款繁多,如果对这方面不了解的话,就会很容易掉进陷阱里,造成不必要的损失。那么在与装修公司签合同前,应该要注意哪些呢?


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图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽,相望系列


一、弄明白什么是装修合同

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。装修合同的构成包括:

1.工程主体

施工地点名称:这是合同的执行主体。

甲乙双方名称:这是合同的执行对象。

2.工程项目

包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

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3.工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。

4.付款方式:对款项支付手法的规定。

5.工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

6.双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

二、装修合同要明确工期

一般两居室的房子,简单装修工期在35天左右,装修公司怕有意外,会把工期定到45-50天,如果你很在意工期问题的话,可以在签订时和装修公司洽谈此款项。

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三、装修合同要明确付款方式

大多数装修公司都是先付工程款的30%,工程完成后付到80%,工程验收后付到95%,留5%的质量保证金,半年或一年后付清,但各个公司也不是完全一样,付款方式及具体的付款比例都是由双方协商好以后写在合同里,在签订合同时候,尽量争取到对自己有利的付款方式。

四、谨防谎报装修预算

如果消费者在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。

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五、谨防故意增加项目

有些设计师在设计中故意增加装修项目,不用做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。对付这种陷阱,消费者一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。

六、防止口头承诺不兑现

签订装修合同的时候,业主们还应该多流行一下附加备注,是否有之前设计师口头和我们约定免费赠送的装修项目,别等到装修合同签好后才发现之前的优惠合同中都没有,这样装修公司肯定不认账了。

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七、防止从材料中捞回扣

装修工程看似比较简单,但是其中还是有很多非常专业的知识,就拿施工中使用的各种材料来说,刚刚接触装修的我们对其不可能有全面的了解。一旦在装修的过程中出现更换材料的情况,就很容易被人以次充好。若是只认可原品牌的原产品,则物攻的业主还要承担务工的费用,让人苦不堪言。

另外,很多设计师在设计装修时,总会劝说业主使用某一品牌的某款产品,并声称只有这款产品才能有这种效果。但这多半是他们和商家私下有约定,可以从中拿回扣。

八、装修合同条款越细越好

1.签订合同时,应要求装修公司使用正规的合同文本(一般由建设部门和工商部门联合制定),记住要对方盖公司章。

2.在合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。

3.找装修公司要详细的设计图,尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材,一定要保存好材料样品,以便日后检查;最后,必须约定对装修合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时,双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单,材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。


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