2月19日,武汉轨道交通19号线正式开工建设。

2019-03-06 11:48 只看楼主 推荐给版主 收藏
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2月19日,武汉轨道交通19号线正式开工建设。


19号线工程起于武汉火车站,线路沿武汉火车站武东站花山新城站花山河站光谷五路站高新二路走行,线路串联杨春湖副中心、青山区武东、花山生态城、光谷中心城。据悉,该线路全长21.2公里,设车站6座,全为地下站。



在19号线站点中,看点最足的应该是花山新城板块。随着该线路的开建,也意味着花山即将迎来地铁新时代,沿线楼盘身价或将迎来一波上涨。


但笔者梳理发现,19号线路1公里左右,有房源可售的项目,竟然是屈指可数。在统计的这几个楼盘中,真正能在今年有货源推出的项目却没有几个。


△地铁19号线沿线楼盘


从上面统计的沿线楼盘来看,除了位于洪山区的东湖金茂府外,其余几个项目都是位于当下市场正热的东湖高新区花山新城板块。在这些项目中,除了东湖金茂府的单价超过了2万/平,其余项目都在2万/平以下。


其中,光谷创新天地虽然单价不算高,但项目主打的户型较大,总价偏高,所以也是个改善型项目,该项目前期所推户型基本在140-290左右,总价算下来,随便一套都在230万以上,对于一般刚需而言还是难以承受。


除了以上项目,还有海伦国际在武东站周边,联投花山郡在花山新城站周边,但距离地铁口都在1200米以上,虽算不上真正意义上的地铁盘,不过也可享受到地铁带来的各种利好,价格相对来说比较有优势。


△花山新城板块新房项目一览


目前,海伦国际现有建面约73-106平非毛坯房源在售,均价约11000元/平,含2000元/平装修。联投花山郡三期2019年3月2日加推3、5、18号楼,建面约105-143平毛坯房源,均价10500元/平,本期房源已售罄,预计2019年6月加推新房源。


近年来,花山板块新房市场基本陷入了“断档”状态,整体土地供应都极度偏少。据笔者了解,2015、2016这两年,整个花山板块基本被联投、碧桂园、万科垄断,早期成交楼板价约为1000—2500元/平左右。而同时段的光谷中心城,楼面地价在4000-4500元/㎡左右。


2017年8月,联投以评标的方式拿下P(2017)057号地块,成交总价13.39亿元,楼面地价10000.42元/㎡,这一下直接将花山板块的楼板价从2千余元拉升至万元。可见,花山是目前武汉土地涨幅最快的板块之一。


2017年12月26日,武汉城开以武汉招拍挂方式竞得P(2017)168号地块,该地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北的地块,竞得总价9.85亿,成交楼面地价12016元/㎡,一举刷新花山单价记录。


△城开建发·武汉玺院大致区位


2019年1月30日,P(2017)168号地块已经获得建设用地许可证,项目启动在即,案名定为:城开建发·武汉玺院。该地块由建发、城开共同开发,也是建发入汉的首个项目,预计2019年上半年开盘。


要知道在前几日,该板块内的联投花山郡,毛坯均价才10500元/㎡,开盘就遭疯抢,不管是这次开盘还是上次,想上车并不容易啊,据说开盘当日有1000+人排队买房。


△图片来源于报纸哥


按照最小户型计算,入手一套联投花山郡总价差不多90万,首付约30万就可以置业光谷,对比目前整个东湖高新区在售或待售的楼盘,价格约在15000以上,联投花山郡算是性价比较高的项目。


在当前限价大环境下,不知道板块内面粉贵过面包的城开建发·武汉玺院,要怎么卖?


花山新城板块作为大光谷最后一片高性价比房价的净土,每入市一盘都是立即抢空,热度丝毫不逊于光谷核心地带。如今,又有地铁19号线的加持,这对花山房价的拉动毋庸置疑。未来将有效带动花山乃至光谷的交通发展,再加上产业和人口的推动,很多大学都扩充到花山那边,这对其影响更大。


目前来看,花山发展还是有很大潜力,板块房价更是在整个大光谷片,拥有较强的竞争力和优势,对于想在光谷买房的武汉刚需而言,是不错的选择。


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