在武汉,最好的买房时机已到来!

2018-09-29 10:58 只看楼主 推荐给版主 收藏
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上周武汉有18个楼盘开盘或加推,日光盘仅7个,“日光率”不足四成。预计国庆节前后,武汉将有20个楼盘批量入市,近5000套房源供市民选择。据亿房网研究中心统计,上周(9月17日-9月23日),当周均价16675元/平方米,同比上涨22.3%,受东西湖片、古田片和武昌中心区等主城区刚需盘集中成交影响,武汉住宅成交均价大幅走高,房价波动加大。9月第3周武汉住宅供应量环比基本持平,是近3年同期以来的最高值。全市累计30个住宅项目拿证,新增供应量高达117万平方米,呈现出“多点开花”的态势。总体来看,开发商推盘速度继续加快,武汉楼市有望持续回暖。

在武汉,最好的买房时机已到来!“消失”的小户型正在回暖!近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月。现行房贷利率为5.39%,相对历史平均水平,仍处于低位。

随着严控政策加码,未来房贷利率或将持续上升,再加上物价的上涨趋势,未来各项购房成本都会不断攀升。

2015—2017年作为史上最低利率行情将很快结束。2018年或许是低利率时代最后一次买房的好时机。武汉的楼市市场,有一个很明显的特征:大户型“泛滥”,小户型“告急”,100平以下户型越来越少,精装大户逐渐成为主力产品,从8月商品房住宅成交来看,120-144平去化并不理想,尤其是144平以上大户型。

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2018年8月武汉商品住宅存销情况

 

武汉大户型卖不动了?改善型购买力已被透支!

今年8月31日,汉阳纽宾凯公园里开盘,推出318套房源,去化83%,151平精装大户未售完,彻底打破日光神话。此外,白沙洲美好长江首玺即将加推105和153平两种户型。其中,105平有160套,光登记人数已达900多组,而153平大户型登记人数少之又少……

不仅如此,保利香颂、龙湖春江彼岸等项目均出现了130平以上大户型蓄客不足的现象。据相关人士透露,龙湖春江彼岸预计9月首推110、125、143、173平四种户型,其中143平供应套数达172套,定位最“尴尬”:初级改善型购房群体偏爱选择110、125平三房,豪宅群体购买能力强,但受众有限,有的更偏向选择173平终极大四房,导致存量最多的143平被剩下了

近两年,两江四岸无一例外均以大户型为主。销量攀升的同时,价格也不断被刷新。

如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江;武昌的联投中心、奥山武汉江山;汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸等;东湖风景区的华侨城原岸、西北湖的西北湖壹号御玺湾等。豪宅在市场基本饱和;而刚需族对价格极为敏感,要么是区域楼爬超高性价比,或者品质作为优势,那么迫于压力,这些大户型不被刚需族青睐,进而被挤出市场。

据统计,今年9月,武汉预计有88个楼盘开盘,其中有19个楼盘将推出100平以下小户型。

具体开盘情况如下:

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刚需群体仍是主要购买力,相较于去年楼市的疯狂,今年的买方市场显得“平静了许多”!

开发商也开始迎合市场需求,推出一系列100平以下产品。小户型开始回暖,供应量大,且多位于三环附近,以15000元/平以下刚需盘居多,购房门槛降低了。

 

刚需优先选房摇号公平好上车

从前期登记反馈来看,小户型关注的人非常多。

幸福湾星澜

即将加推二期两栋住宅,面积以75-116平为主,预计均价17500元/平,含2500元/平精装。

其中75平有52套,84平有66套,95平有128套,供应量充足。

置业顾问透露“二期就剩下最后两栋楼,这次错过了,再开盘就不知道要等到什么时候。”

该项目购房成功的机会较大,可以参与两次摇号选房,“只要不挑剔楼层、户型,肯定买得到”!

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后湖汇悦天地三期

该项目即将加推80-165平精装房源,约1083套,其中80平小户型仅有99套,已被列入限量供应的范畴,100平三房供应量不足200套。

置业顾问直言,“80平房源量很少,全款不一定买的到,建议考虑100平,上车机会大点。如果是刚需客户,购房成功的概率还会高点,但也要看运气!”

 

今年9月10日,武汉再次出台刚需优先选房摇号新规:

必须使用官方统一软件实行摇号,确保公平、公正、公开。

武汉接连出台首套刚需购房保护性措施,基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。

从目前来看,开发商积极推进小户型产品入市,对刚需都是利好。2018年,是刚需群体的上车机会,一定要把握住。


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回贴 2018-09-29 10:58 来自电脑前的你 举报
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2018-10-16 10:10 来自电脑前的你
沙发
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