东西湖最便宜新盘也卖到1万,光凭地价真的有潜力吗?

2017-06-15 09:59 只看楼主 推荐给版主 收藏
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之前几乎天天接到卖房子电话推销楼盘,好像卖不出去一样天天喊你去不去看,不知道从啥时候开始,这种卖房子的推销电话少多了,只剩下保险和银行借贷的电话推销了。

想说哈最近看到的几个现象;

前段时间看房子还留了不少置业顾问的联系方式,每天看到朋友圈刷屏的都是XX楼盘开盘摇号一下卖完了,或者是XX楼盘认筹已满不接受认筹了,再就是网上开盘秒光盘,简直比秒杀还快。

而最近几天看到的是XX楼盘毫无征兆,深夜突然开盘,也是让我等购房者措手不及。

这就算了,楼主前段时间将视线转到东西湖片区,结果东西湖四环内的房子竟然也卖1万多。

不过这也不稀奇了,听说蔡甸和汉南也买到7、8千的价格东西湖怎么说也比那些位置稍微好一些。


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回贴 2017-06-15 09:59 来自电脑前的你 举报
向西再向北
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了解东西湖各个楼盘也是发现几个情况;

1.东西湖的新盘子有小户型蛮少,一开基本就卖完了,现在有房子的盘子都只剩好多大户型。

2.现在楼盘毛坯房太少,吴家山周边几个新盘子可能是毛坯,东西湖的恒大、美联,金银湖等一些盘子都做的精装。

3.某盘子捂盘太久了,从去年到今年终于开了和到现在还没开。

4.东西湖最便宜的盘子卖到1万了,可最便宜的没配套没交通还这么贵凭啥。

5.都知道东西湖突然地价很贵,然后好多楼盘就说那个盘子肯定要卖到多少多少,我们便宜一些,也就一万多吧。人家地价贵跟你有啥关系啊,跟着揣测别个卖多少跟着涨价。


楼主基本上看过了东西湖的小部分房子,大概位置也都知道。

东西湖最便宜的盘子.png东西湖新盘子.png

有地铁的盘子:佳柏现代城和立方时空,恒大帝景,新盘中南熙悦,九坤新城壹号;

有江景的盘子:新盘文一云水湾,

有湖景的房子:融创观澜府,中建壹品澜湾;

有河景的房子:东建金海湾



回复 2017-06-15 09:59 来自电脑前的你 举报
沙发
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向西再向北
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想先说东西湖这个从去年等到今年还没开的盘子,房价都涨了一番了还没放出房源来,购房者等到黄花菜都凉啦!!

KFS你良心不会痛吗?到底是为了涨价还是卖不了,都从期房等成现房的节奏,去年等这个盘子不买其他盘子的购房者首付现在可能都等得不够了。

blob.png

blob.png

前段时间还听说有二期在建,是高层项目,说是预计18年开始卖吧,一期的房子价格也起来了,还是现房,东西湖还很少这样的洋房户型,估计开盘一抢而空的节奏,等多久都买不到的感觉。

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不过这个盘子环境还真不错,有湖景,有公交,有学校周边也算成熟了吧,现在到处都是高层,小区环境还是洋房,真的等太久,买到的也算值得,为啥我这么说,因为比这差多了的位置也想卖1万1,要知道以前坐公交看到的时候广告上写着5000元一平,大家还嫌偏,嫌位置差的地方都要卖1万多了。


回复 2017-06-15 10:21 来自电脑前的你 举报
板凳
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向西再向北
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东西湖本来就发展的蛮好的,有地铁,有永旺,环境也好,还有很多企业园,楼主可以查查,临空港开发区发展的蛮好,还有规划的医院和万达商场,东西湖还是很有潜力的


回复 2017-06-15 10:38 来自电脑前的你 举报
地板
  • 向西再向北 回复 : 不否认东西湖的发展在变好,但是也没有那么好,还是四环附近,就觉得只有房价涨了,能让新盘周边带有更多规划才是有发展潜力吧
    举报 2017-06-15 17:28 回复
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大侠爱吃鸡翅膀
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搞不懂,为啥到处的房子都卖这么贵了


回复 2017-06-15 10:39 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 向西再向北 回复 : 东西湖买到1万的还是之前没人去被嫌弃的地方,公交也不方便,商业也没有,学校都在吴家山老区里面
    举报 2017-06-15 17:29 回复
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胖哥马甲
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吴家山中心太成熟了只能搞四环那边了。东健那个河景说的是泾河?那就是个潜在的臭水沟啊


回复 2017-06-15 10:43 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 向西再向北 回复 : 也是因为吴家山里面都没有新地,径河那个水质真是差,飘散臭味,也没治理,房子绿化还蛮好,结果污染的水也是毁了
    举报 2017-06-15 17:30 回复
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金银湖一哥
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地铁沿线的房子都不便宜啊,不过这新房的位置都好偏啊,那么后面交通方便吗


回复 2017-06-15 11:01 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 向西再向北 回复 : 地铁周边的还可以,未来至少有地铁,但是也很荒芜,没啥人,没有什么车,后面还有规划也得等人住进去会不会有公交微循环了,真的难等。半小时一个小时一趟
    举报 2017-06-15 17:32 回复
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我叫王大锤
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现在整个东西湖货量最多的就是吴家山周边,说是吴家山新城,也就是之前的径河街和三店街。

吴家山内部老城区里面没有新地可以开发,靠近吴家山的吴家山新城最近特别火。

    从去年的安徽的知名房企文一地产在东西湖慈惠街那边拿地,命名文一云水湾,楼主去那边了解的时候还在打地基,售楼部已经建好了,首推毛坯住宅,90多到140的户型,开盘的时间不确定。

blob.png

    都知道有融创在吴家山金山大道那边高价拿了地,要走高端路线的融创观澜府,楼主路过顺便看了看,预计今年6月底开盘以叠墅和大平层为主,毛坯交房。

blob.png

   后来电建和越秀东西湖的老啤酒厂那边拿了地还没有动工。

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    还有江苏的中南置业在新区会议中心也是轻轨站延长线边上拿了地,命名中南熙悦,楼主去看的时候已经围挡起来已经开始建了,预计今年7月底8月的样子也能面市。

东西湖这边但凡毛坯的项目也成卖点。


回复 2017-06-15 15:22 来自电脑前的你 举报
7楼
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向西再向北
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此前东西湖都被认为是烂尾集中,原因是东西湖小开发商资金断裂导致烂尾。

楼主的家人就是吴家山老城区里唯一烂尾楼东顺擎天的业主,不过东顺擎天现在政府接手继续施工了,基本上快完工了。

据说之前的烂尾楼金银湖的汉口印象也交房了,再就是国际丽都也被庭瑞开发商接手,基本上也解决了资金问题。


不过这几年进驻东西湖的都是大型品牌房企,布局东西湖的项目也比较靠谱,东西湖的购房者也更安心多了。

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要说楼盘质量的话,前期的恒大楼盘,恒大帝景还是不错的,新进的安徽的品牌房企文一云水湾项目,融创观澜府项目,中南置地的中南熙悦项目,都是品牌房企开发的,品质有保障,也是值得期待的新盘子,

要说性价比的话,估计文一云水湾的首开毛坯项目和九坤新城壹号在售的房源比较具有性价比,都没有装修捆绑。

如果可以等的话,欧亚达云台是欧亚达家居首进地产的新项目在四环线周边,四环线现在也基本快建好了,到沌口也很方便。再就是中建从沿海那里买的地开发的中建壹品澜湾,反正下半年会开盘,具体几月和买不买的到就不知道了,不过中建有二期高层。

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另外,下半年除了这些纯新盘要入市东建金海湾二期预计7月也要加推,房子还是本土开发商开发的,之前额头湾那边的东建金鼎湾和东建金海湾的一期项目都还好,没有什么问题。

再就是恒大帝景和恒大嘉园预计7月初也会加推新楼栋,恒大都是精装修,不知道这次装修限价令对新楼栋价格有没有什么影响。




回复 2017-06-15 16:02 来自电脑前的你 举报
8楼
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向西再向北
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这么多新楼盘呀,几个新盘拿地价都挺高,不过楼盘也是品牌开发商,就是东西湖真的涨价了


回复 2017-06-15 17:04 来自电脑前的你 举报
9楼
  • 向西再向北 回复 : 是涨起来了,好贵啊
    举报 2017-06-15 17:32 回复
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banana牛奶
小学五年级
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四环边上都卖1万了?纯新的楼盘文一云水湾和欧亚达要卖多少呢?


回复 2017-06-15 17:11 来自电脑前的你 举报
10楼
  • 向西再向北 回复 : 纯新盘没开盘也不知道价格,毛坯会便宜一些,精装肯定价格也上去了
    举报 2017-06-15 17:33 回复
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梨子梨啊梨
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