心动!一江之隔便宜超1万元/平!低门槛入真一线滨江高端品质盘!

2019-03-01 22:40 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴

武汉因江起、因江兴,长江已经是印刻在武汉人骨子里的情结,不仅如此,长江作为中国的大动脉,在长江沿线滨江城市,大多人都拥有一个住在滨江的梦想。很多人都拥有住一线滨江的梦想,可不管是在哪个城市,一线江景房都属当地房价的风向标和豪宅的聚集地,购买难度并不小。


而提起滨江,作为标杆的上海滨江就不得不拿出来说一说了。上海滨江是汇集了最顶尖的景观、文化和商业资源的地方,滨江的价值一直不可逾越。十年前汤臣一品就已经卖出13万元/平的“天价”,后来绿城黄浦湾楼王38万元/平再创新高,其实这些年上海城市副中心、卫星城也在逐渐兴起,但真正顶级的成交一直集中在滨江沿线不曾动摇。


其实目前武汉滨江与上海滨江有着一些相似之处,比如长江两岸居住地都很稀缺,并且都是豪宅聚集等。可目前上海滨江两岸价格相差并不大,与之截然不同的是,武汉滨江两岸目前价格差还是比较明显的:二七滨江发展较为成熟,已然成为了武汉房价的引领者,而与之处于同等地位的武昌滨江目前还属于一个潜力板块,正处于一个规划逐步落实的阶段。

 

多项规划在兑现

武昌滨江潜力可期

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间,西临长江,东连沙湖,沿江总长度达3230米,拥有武汉最广阔的江景资源。建成后的武昌滨江商务区,将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。


月亮湾城市阳台工程正式启动

11月26日,位于武昌滨江的月亮湾城市阳台工程正式启动建设,将为长江右岸打造优美的观景平台。月亮湾城市阳台地处武汉长江二桥与绿地商务区之间,东至武昌临江大道,西至长江水体,南北至现状月亮湾堤防区域,规划面积约16.86公顷,长江岸线约900米。

 

武九铁路拆迁,变身景观长廊

2018年5月,武九铁路北环线搬迁协议正式签订。根据规划,未来的武九铁路北环线将成为江南绿道。从武昌大东门一直到戴家湖,打造长约17.1公里的生态文化景观长廊。 

 

临江大道改造成双向6车道

临江大道将全线改造为双向6车道,与武九铁路公园及综合管廊统筹考虑,形成集车行、绿道、综合管廊、景观于一体的复合廊道,并在二七长江大桥至武车路段增设滩内观光道。此外临江大道与二七长江大桥的互通立交也正在建设中。

 

武昌江滩

武昌江滩经过整修之后,已经建设的很不错了,根据规划将在2019年完成对江滩绿化及其他硬件设施的完善,并且杨园一带的江滩面积比武昌内环部分要大很多,这一部分完成之后将与青山江滩连接。



铁机-二七过江隧道建设中

“二七路至铁机路过江通道” 位于长江二桥和二七长江大桥之间,规划衔接汉口二七片区与武昌杨园片区,这也意味着武汉二环内将新建一座过江通道,目前该隧道已经动工开建。

 

地标性建筑相继落地

武汉绿地中心是备受关注的一个地标性建筑,预计2019年外立面竣工,包涵12万方商业,还涵盖了国际5A甲级写字楼、总裁私属办公、5星级酒店等业态。


江城之门将建设238.6米国际5A甲级写字楼。建成后打造称一流的节能、环保、低碳型能源研发基地。

 

中民投拟在武昌滨江建设总建面114.1万方的中民投长江金融中心,并设立华中金融总部,武昌滨江又将迎来一大型综合体。


此外还有杨园新城规划的11栋超过300米以上的超高写字楼,将沿着临江大道沿线设计建设,建成之后就是武昌滨江的一大风景线。

 

地铁5号线建设中 

武汉地铁5号线是一条沿江而建贯穿武昌南北的地铁线路,也有不少站点经过了武昌滨江板块,目前正在如火如荼的建设中,预计2021年通车。


随着武昌滨江区域内的规划不断落实,对标如今的上海滨江,假以时日,武汉长江两岸的价格差距也将逐步缩小,可在这价格差逐步消除之前,武昌一线滨江还有可以上车的机会吗?

 

一线滨江住宅成稀缺品

保利置业提前布局

2013年武昌滨江商务区扩容3.5倍,从原来的278公顷扩大到1260公顷,并且还要求核心区内一线滨江禁止建设住宅确保滨江商务区的商务功能。


这个规定一出,可以说十分扎心了!阿松从规划图上来看,武昌滨江商务区核心确实都是以商业用地为主,住宅用地仅作为点缀。


对照武昌滨江的楼市地图也可以看到,区域内楼盘本身也不多,,目前区域内仅有的几个项目一线临江部分都是规划的商业或者写字楼,住宅部分都属于二线临江。阿松也是一声叹息,武昌一线滨江住宅地块已经是稀缺品了。

但是还好,有一个项目在这个规定出来之前就早早的拿了地,在大家都退居二线的时候依旧还在武昌长江一线占据了一席之地。

 

2011年4月25日,保利置业拿下P(2011)025号地块,该地块位于武昌一线滨江,也就是目前正在开发的新项目保利江锦,这是保利置业将在武汉滨江打造的一个高端项目。在介绍项目之前,大家有必要跟着阿松一起先了解哈保利置业这个开发商。


保利置业是国资委监管的大型央企中国保利集团旗下唯一的海外上市房企,在香港上市。保利置业传承保利集团的文化经营资源,秉持“专筑文化地产”的企业经营理念,涵盖了房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块,20多年来布局了全国30多座城市,打造了众多类型的知名项目。


在武汉大家比较熟悉的保利城、保利上城、保利蓝海郡等分热门项目都出自这个开发商的手笔,可能很多人会有着跟阿松一样的疑问,这些项目都比较刚需,这个开发商开发的豪宅究竟怎么样呢?


其实保利置业是有豪宅开发经验的,早在2015年,保利置业就已经在上海成功开发了高端滨江豪宅项目——翡丽甲第,阿松查阅了一下资料发现,该项目由美学巨匠邱德光操刀设计,从产品、社区、物业全方位打造滨江豪宅,更配有功能丰富的各型高端会所。那么现在有着成功豪宅开发经验的保利置业带着高端滨江产品系来到武汉滨江,将会有怎么样的亮点呈现呢?下面大家可以跟着阿松一起来看看。

 

保利江锦是一线临江项目,该区域内后期都将再难有临江项目出现了,非常稀缺,该项目目前可直接认购,是武昌核心区域非常不错的一个上车机会。

 

保利江锦

(武昌区-武昌核心)

1-4号楼建面约106-251平房源

可直接认购

均价29800元/平

含4000元/平装修

该楼盘为一线临长江高端住宅 


该项目位于武昌区临江大道与铁机路交汇处附近,属于武昌滨江商务区的核心地段,也是长江主轴的核心区域。项目可以享受到武昌滨江区域最核心的资源配套,上文阿松提到武昌滨江的几大规划都距离项目很近(详情大家可以关注公众号阿松评楼回复楼盘名查看)。

 

接下来大家跟随阿松一起来看看该项目除了地段位置有较大优势之外,在小区和产品上还有哪些亮点:


1、  半围合布局,最大化观江景!

2、  打造精致高端社区!

3、  大师手笔,装修细节很魔性!

4、  一江之隔单价低1万,牛不牛?

5、  滨江豪宅也亲民?最小户型106平!


 

半围合布局,最大化观江景!

在文章开头阿松就说了该项目属于武昌核心稀缺的一线江景房,所以项目在整体规划上也采用了围合式布局,目的也是为了达到一个最大化的观江效果。

保利江锦净用地面积约2.6万方,总建筑面积约13.6万方,共包含4栋住宅楼、1栋酒店式公寓。


从图中可以看出,保利江锦的楼栋采用半围合式设计,1、2、4号楼采用垂直于长江的布局,可做到南、西、北三面观江。而3号楼是平行于长江,可以使户型主景观面正对长江,这样的设计阿松认为既可以把所有楼栋的江景更大化,也能保证所有楼栋都享受到项目中央园林景观视野,整个项目的居住环境会非常好。

项目楼栋观江面角度示意图:


站在保利江锦1号楼20层上,拍出来的江景确实十分震撼,长江二桥和二七长江大桥尽收眼底,对面的二七滨江商务区一栋栋高楼崛起,大家一定要点击视频欣赏一下。


打造品质高端社区!

1、保利置业为本项目主打的绿色健康家产品体系,从视、听、触、感、觉、知六个维度全方位打造健康、舒适的高端居家生活环境。采用“保利绿色健康家住宅3.0”, 包括海绵社区系统、异层排水系统(提高隔音降噪)、外围护节能防水系统、绿色家装系统、水源净化系统(家用净水系统)、邻里交互系统。该项目还因此获中国建筑界最高级别认证——绿色建筑评价标准三星级设计标识证书。

 

2、项目在园林景观上也采用了当下最流行的中式东方园林礼序,采用“礼、悦、融、享”四重境的打造手法,实现一步一景,仪式感和美感都能得到满足。


3、小区规划将采用现代酒店式入口,非常大气。

小区大门效果图:

4、设计了阳光会客厅、架空层会客厅及近600平米的中心草坪花园,方便业主休闲。

 

5、园林中还设计有一米花园,将田间的耕作的情景“搬”到了社区,能帮助社区的小朋友获得农耕科普知识;社区还配有全龄化儿童活动亲子空间,室内外一体化全龄儿童活动及家长看护休憩场地。

儿童活动区效果图:


6、项目规划有两层空高的超高架空设计,住宅从3楼开始。架空层可提供风雨无阻的活动空间。

架空层效果图:

 

7、项目规划精装挑高入户大堂。

入户大堂效果图:


8、公共部分的电梯间和走廊(不含消防楼梯)墙面也是贴砖的。

 电梯间实景图:


走道实景图:


9、项目地上为人车分流设计,车辆沿街进入地库,营造安全的纯人行景观社区空间;采用地下2层车库设计,共380户住宅,配备940个机动车停车位(含公寓),车位配比充足。

 

大师手笔,装修细节很魔性!

保利江锦为带装修交付,目前在实体楼里做好了样板间,样板间是由香港刘伟婷设计师有限公司精心打造。刘伟婷博士是香港十大杰出设计师,近年被选为全球著名室内设计师之一。阿松有幸前往参观了一圈,发现在装修用材上大多使用的都是国际一线品牌,此外在很多细节上都比较用心。


1、  项目全系产品有地暖,其中1、3号楼2梯2户大户型有中央空调+新风系统。


2、  所有户型均配有石材电视背景墙。


3、  大户型入户门采用的子母门,所有户型都配有密码、指纹、IC卡、钥匙四合一智能锁。


4、  所有卫生间干湿分区,并且配置智能马桶。


5、  所有卫生间门框都是石材底座,可防止门框浸水腐烂,更加经久耐用。

6、  厨房电器品牌是方太,五金配件品牌是科勒,厨房还安装了自控式插座面板和前置净水过滤器,配置非常齐全。


7、  厨房门做了上滑道设计,减少噪音也方面做卫生,非常人性化的设计。


8、  保利江锦的这玄关鞋柜巧妙的设计了旋转收纳鞋架,利用最小的空间,轻松装下更多的鞋子,比传统鞋柜多30%收纳空间,既美观,使用也更为人性化。


9、  此外,客厅和卧室的插座面板是带USB插口的多功能面板,客厅过道还设置了体感夜灯。


样板间效果图:


一江之隔单价低1万!

保利江锦目前可直接认购,带装修均价为29800元/平,含4000元/平装修,看江效果更好的户型均价部分达到30000元/平米以上,而与之隔江相望的二七滨江目前几大新房项目均价基本都是在4万以上,武汉天地二手房价格甚至高达5-6万元/平米。此外还有一点需要注意,二七滨江一线滨江的位置都被滨江苑占据了,后来的新房都只能退居二线,对观江体验还是有一定的影响的。


因为二七滨江与该项目一江之隔,现在从项目出发通过二七长江大桥或者长江二桥都能快速抵达江对面,后期铁机过江隧道建成之后从项目前往武汉天地商圈将更加方便,十分钟车程就能到江对岸。


十多分钟的车程,单价差距达到一万以上了,这样比起来,同样的总价可以在保利江锦买到更好的看江户型了。

 

除此之外,还有一点阿松觉得也值得好好品一番,虽然房子都是用来住的,但是现在武昌滨江处于一个大建设时期,现在买这里相当于是提前布局,也算是优先享受到区域发展红利。看看二七滨江的今天,可以联想一下武昌滨江的明天,这种非常核心的地段加上主流的规划,阿松还是很看好武昌滨江区域的发展的。

 

滨江豪宅也亲民?

户型106平起步!

现在武汉市面上小户型非常稀缺,户型都是往大了做,阿松看了一圈滨江豪宅,最小的户型基本都是在120平米以上,总价基本都在500万以上。这时候保利江锦另一个亮点就体现出来了。


项目属于武昌核心高端盘,不过因为其有较小的面积产品,尤其是106平米的户型,以更低的总价享受豪宅的品质和核心的地段,可以让更多人有机会触碰到武昌核心滨江。

 

该项目户型设计跨度很大,包含106、126、138、140、187、189、251平米7种户型。最小户型为106平米,阿松看了该项目毛坯备案价表发现,该户型最低单价在22000元/平米左右,加上装修费用差不多均价26000元/平米左右,总价差不多在280万左右;该户型最高毛坯备案价约28000元/平米,加上装修费用差不多32000元/平米左右,总价约340万。这个总价在豪宅里面已经是非常亲民,门槛很低了。

(关于该项目更多毛坯备案价可关注公众号阿松楼市观回复楼盘名进行查看)


户型详情:

A户型建面约106平:

该户型为4号楼的中间2套户型,三房两厅两卫,是西南面侧向观江;南向两个阳台,主卧套间设计,带有独立卫浴和南向阳台,私密性很好;设计成四开间朝南,整个户型采光非常好;保利江锦未采用连廊结构设计,可以避免北面私密性不好的问题,不过北面就不通透了。


B户型建面约126平:

该户型为2号楼的2梯3户中间套,三房两厅两卫,四开间朝南,结构和A户型类似,但面积更大。

 

C1户型建面约138平:

该户型为2号楼端头边套,三房两厅两卫,南北通透,两开间朝南;该户型为南北双阳台,南北均可看江;主卧做了套间设计,带有独立卫浴,私密性好。

 

C2户型面积约140平:

该户型为4号楼端头边套,三房两厅两卫设计,两开间朝南;南北双阳台设计,南北通透且南北均可观江。

 

项目定位为高端项目,但是在相对较小的三房设计上也还是比较走心的,户型设计整体都还不错,此外还有187-251平米的大平层产品也可直接认购,更多户型大家可前往售楼部详细了解。

 

除了本文阿松所介绍的这些关于项目本身的细节之外,关于项目交通、配套等信息之前阿松已经写过详细的测评,大家可关注【公众号阿松评楼】回复楼盘名进行查看。

 

阿松总结:其实现在市场正在逐步回归理性,其实越是这种时候,购房者越是可以冷静下来挑选适合自己的房子,此时产品、地段好,有性价比的产品优势就体现出来了。

 

首先从产品上来看,保利江锦作为一个武昌核心地段的一线江景房,可以说是标准的豪宅配置项目,可他的入门产品仅106平米,在保证功能性的同时户型面积减小,带来的直接结果就是降低总价门槛,在豪宅项目里真的可以说非常亲民了,另外140平米以下的三房户型选择也比较多,大平层也有较多选择,户型选择空间大,设计也比较好。

 

其次,保利江锦位于武昌滨江商务区杨园版块,临近武昌内环,地段非常好,地段好衍生出来的交通和配套也都比较方便成熟了,目前区域内正在进行升级改造,后期潜力巨大;项目具有稀缺的一线江景资源,未来武汉核心区域将很难再有一线临江的住宅项目。

 

最后项目单价比一江之隔的二七滨江板块的新房低很多,超过10000元/平米,加上有较小的户型,上车总价门槛相对还是比较低的。总的来说,对于想留在武昌核心,还想在一线滨江占据一席之位,但是苦于口袋又不深的购房者来说是一个相当不错的上车机会,要说是最后的机会也是有很大可能的。


目前保利江锦106-251平米带装修房源可直接认购,感兴趣的可加置业顾问微信进行咨询(二选一即可):



项目实景图:


免责声明:本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放,来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道,本平台无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准,请谨慎核查。


0 .0星
查看更多
收起
共赏 0
回贴 2019-03-01 22:40 来自电脑前的你 举报
fdc1551427606801
幼儿园
贴子3
积分15
好友0
加好友