调查:今年新房价高又难买 二手房价直逼新房 你买哪个?

2016-08-03 13:46 只看楼主 推荐给版主 收藏
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调查:今年新房价高又难买 二手房价直逼新房 你买哪个?

购房经验谈.jpg

  (2016—08—03)从2015年下半年以来,武汉楼市持续火热。今年3月份以来武汉“日光盘”更是屡见不鲜。据亿房网研究中心研究员郑军华监测近三年武汉新建住宅供需关系的数据来看,从2015年下半年开始至今,武汉楼市供应量开始严重下滑,如今楼市呈现供不应求的状态。那么今年是适合买新房还是买二手房呢?小亿做了一个调查。

  今年新房价高又难买

  最近有新闻指出,今年购房者普遍比去年多花16万买房。然而,目前武汉楼市的实际情况是拿钱都很难买得到房》》汉阳人信汇卖到一万四都抢不到,我来预测一下钰龙旭辉半岛价格!

  近日楼主朋友王女士想要在武汉买房。经过多天在烈日和高温下的奔波,终于决定在东西湖华星融城和武汉恒大城买房并认筹了。跟其他购房者的经历一样,看房是非常耗时耗力的。经过对比王女士比较想要买武汉恒大城的房子,因为王女士听说东西湖区烂尾楼较多,而王女士在房管局市场网上面没有查询到华星融城的相关消息。然而据武汉恒大城的销售员所说,目前认筹人数是远远超过房屋套数的,所以王女士担心买不到。

  据王女士反映,自己加入了武汉购房群里面很多购房者现在都面临同样的窘境,担心房价上涨,想要尽快买房;然而拿着钱去买房却摇不到号,屡屡买房失败。



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亿小白
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  二手房价格直逼新房

  目前在新房这样的情况下,购房者是否能转战二手房呢?去年有业内人士调查显示同地区二手房比新房低2000元/平的。而如今在新房价高又难买的情况下购房者是否可以入手二手房呢?

小亿通过在网上搜索二手房发布的挂牌价格,以青山区奥山世纪城为例:

奥山新房_副本.jpg

 

  网友发出挂牌价格是20403元/平,而目前奥山世纪城的新房价格也就17700元/平。而卖家表示,房屋价格是根据售楼部新房的价格,加上装修价格以及自己多年承担的利息而定的。

  除了这个卖家之外,小亿发现大部分的二手房挂牌价格是超过16000元/平的,加上该楼盘较新,很多两证是不满两年的,后期税费较高,购买总成本也是不低于新房的。

  小亿通过中介采访到一些二手房卖家:

  刘小姐最近想将名下武昌首义名居一套房子卖出,房子105平米,她开价140万,每平米1.3万多,她说,“现在首义路附近几乎没有新房源,且这是绝对的中心地带,以后还要通地铁,这个价格是比照着差不多的区域楼盘定的。”

  和刘小姐一样,紧咬着区域内一手房价的房主不少。连日来小亿注意到,如在江岸区,一临江高端楼盘一大户型二手房价高达1100万,每平米价格超4万元,价格甚至高于该处楼盘即将新推的小户型。

在目前新房价高又难买的情况下,二手房卖家的心态也发生了变化,挂牌的二手房定价咬死新房。

  专家:自住可买二手房,投资还是考虑新房

  今年新房价高又难买 、二手房价直逼新房的情况下该买哪个?小亿通过采访亿房网研究中心研究员了解到:

  1、二手房比新房的优势在于,可以看到现房,直接两证过户,比较有保障。现在买新房都是期房,等到交房才看到实体房,而且也要面临烂尾楼风险。

  2、同一片区,二手房地段较好。生活配套比较成熟。

  3、由于目前市场较不稳定,房东现在个个都想卖天价,一言不合就涨你5万、10万,买房过程中也会很容易跟卖家或者中介产生纠纷

  研究员建议自住或者刚需购房者可以考虑二手房,投资者不用考虑二手房。

  调查:在目前的市场行情下,你自己买房是选择新房还是二手房呢?

 



回复 2016-08-03 13:47 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿小白
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不买  哈哈


回复 2016-08-03 13:56 来自电脑前的你 举报
板凳
  • 光头翔 回复 : 我也不买,房价太贵了
    举报 2016-09-06 09:56 回复
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坟前一朵花
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其实个人觉得买新一点(办证满两年)的二手房比现在的所谓期房要靠谱多了,选择余地也比较大。想自己装修的就找次新房毛坯的,想偷懒的找装修好的。二手房很多问题可以直面,一些房子入住一段时间以后问题才会暴露,这个时候也比较好直观的判断


回复 2016-08-03 14:00 来自电脑前的你 举报
地板
  • hszm1999 回复 : 正解
    举报 2016-08-03 16:50 回复
  • 太上老君的爸爸 回复 : 但是如果买二手房住别人住过的房子总是怪怪的,一不小心买了凶宅还掉的大
    举报 2016-08-17 11:51 回复
  • 光头翔 回复 : 现在买新房或者二手房都很麻烦,二手房看遇到什么买家,也有很多签完合同后悔不卖乐的卖家
    举报 2016-09-06 09:57 回复
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就是用户名啊
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所谓二手必然是贬值了,但受边际效果的影响,每个人都想从中获利。你卖的比新房贵,虽然你有装修,但装修不定是别人喜欢的。所以在贵太多的情况下还是考虑买新房,你想入奥山二手卖2万,新房1.7万,你当时买的时候是多少钱,赚可以,赚太多别人不划不来么


回复 2016-08-03 14:10 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 太上老君的爸爸 回复 : 没办法,地段好,现在二手房卖家都这么任性
    举报 2016-08-17 11:52 回复
  • 光头翔 回复 : 二手房地段好,而且是现房
    举报 2016-09-06 09:58 回复
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诗和远方
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如果是我,同等条件下,我会选择二手房,二手房的户型设计比现在的新房设计更合理,而且二手房的配套也都上去了,其实二手房的居住环境更好一些


回复 2016-08-03 14:34 来自电脑前的你 举报
5楼
  • hszm1999 回复 : 买过的人就会明白这个道理。
    举报 2016-08-03 16:51 回复
  • 太上老君的爸爸 回复 : 但是我觉得武汉市面上买新房的人比二手房多
    举报 2016-08-17 11:53 回复
  • 光头翔 回复 : 其实还是买二手房比较靠谱,户型、配套什么都看得到
    举报 2016-09-06 09:58 回复
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悠然遥想
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果断买二手房,买那种次新房,最终要的是通风采光环境什么的可以先看好。


回复 2016-08-03 15:41 来自电脑前的你 举报
6楼
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就是这个
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买过二手房的人告诉你,买二手房也是很心力交瘁的,我以前买房是通过中介买的二手房,感觉很多费用是一笔模糊帐。


回复 2016-08-03 15:43 来自电脑前的你 举报
7楼
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噗噗噗噗
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想问下 今年还能买二手小户型 么 纯投资用的···


回复 2016-08-04 09:54 来自电脑前的你 举报
8楼
  • 一个失落的平凡人 回复 : 可以, 找好出租的房子.
    举报 2016-08-04 10:08 回复
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僵尸先生
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听说二手房水很深……新房又纯靠抢 都不简单啊


回复 2016-08-04 15:42 来自电脑前的你 举报
9楼
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夏天西北雨的午后
学前班
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买不起了。。


回复 2016-08-06 13:20 来自电脑前的你 举报
10楼
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张嘴吃药
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