同在武汉2.5环,这几个片区谁唱主角谁将脱颖而出?

2018-03-14 09:05 只看楼主 推荐给版主 收藏
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在2014年以前,武汉三环内被购房者频繁提及的区域还只有古田、后湖和青山,2014年开始汉阳四新以及白沙洲开始出现在我们的视野中,随后快速发展并吸引了大批刚需购房者的关注!


如今的武汉楼市,四环边都已经被各大开发商快速抢占,早年前被大家看不上眼的三环附近如今都被当作中心地带,一房难求。同样是位于武汉2.5环的各个片区,在购房者的眼中地位更加是不可同日而语。


若真给武汉在地图上画上一条2.5环,那么他穿过的片区包含了汉阳四新、硚口古田、汉口后湖、洪山仁和路片、白沙洲这几大片区。



如今这些片区发展的如何?处于平行空间中的他们谁能在刚需大军中拔得头筹,谁又是最大的潜力股,今天我们来一一进行简要的分析和介绍。


1、汉阳四新片区


四新这个名字开始出现可以追溯到上个世纪,这里原来是一片农场,后来进行开发规划。2006年武汉市政府将这里定位为武汉城市副中心之一,建设武汉四新生态新城。



紧接着各项规划慢慢落实,于是就有了如今提起汉阳必谈四新的盛况。

现在的四新已经开通了3、6号线两条地铁,12号线也已经动工,主干道两边都是林立的新小区。


医院、学校等配套都相继跟上,所以说四新能成为刚需乐土也并非是没有缘由的。到2017年,四新房价也几乎翻倍,从刚开始的7千左右涨至1万三四,也吸引了包含金地、绿地、华发、保利、招商等品牌开发商的入驻。


2017年要说刚需主阵地,四新绝对是当仁不让了。



到了2018年,虽然不及2017年那么热闹,但是四新的房源也还是不少的。目前就有绿地悦澜湾、四新天祥广场、武汉华发未来荟、越秀星悦湾畔四个项目有不限购公寓在售,另外还有至少11个项目在2018年有新房源推出。


2、硚口古田区域


硚口区是大汉口三大片区中发展起步最晚的区域,房价也是在2017年才有了质的飞跃。桥口核心发展成熟可楼盘少且价格高,得益于旧城改造有了大量土地储备的古田片区自然成了赢家。


2015年开始古田这边也因为城中村改造吸引了一批品牌房企的到来。房价自然也是水涨船高。到2017年下半年,除开园博园板块价格较低之外,古田片区房价已经达到2万左右。


古田板块是武汉首个开通轨道交通的区域之一,可惜后劲不足,武汉地铁成网可再无一条与古田相关是一大遗憾,但是这几年古田板块也有规划在逐步落实,凯德广场开业,汉江湾生态区一步步的也在实现。就古田位置而言,后期发展潜力还是蛮大的。



目前片区内新房并不多,园博园板块就靠华润翡翠城支撑,可因为价格低购买难度不小,另外临近解放大道的海尔地产国际广场和金地悦江时代一直有房源在卖,精装修价格在一万八九左右。就目前所得数据来看,2018年古田区域内至少有9个项目有房源推出,价格比较参差,但房源不少。


3、江岸后湖板块


一直以来与硚口古田齐名的就是后湖板块。后湖的发展也是在最近两年迎来的井喷期,几年前说起后湖那可是负面缠身啊,塌陷、乡下等那都是来形容后湖的。最近几年后湖开通了地铁3、8号线,在2017年永旺也开业了,现在的后湖可以说是交通、商业、学校要啥有啥了。


可是现在发展势头这么好的后湖房价也是在2014年底才勉强破万,压着八九千的线陪跑了好几年。


原来房价略微落后于古田的后湖现在与之差别不大,都是无限接近于2万的片区均价。不过后湖从去年底融创融公馆二期开盘后就陷入了断供的局面,目前只有越秀星汇君泊越天地、百步亭现代城loft、瑞云居、武汉碧桂园蜜柚四个项目有不限购公寓在售,在2018年接下来的日子里还有至少7个项目有房源推出,其中有6个都是纯新盘。



4、白沙洲三环内区域


因为区域跨度大,所以武昌片2.5环所经区域都是属于洪山区,其中包含刚需认可的明星片区白沙洲和存在感较低的仁和路片区。


说到白沙洲大家都不陌生,发展速度之慢在房价上的体现可谓最为明显。2014-2015年片区均价都在6800左右停滞不前,到2016年才涨至9400左右,2017年前面破万,到现在的一万三四左右。


白沙洲虽然跨越了三环到四环,但是确实是实打实的主城区,可是因为交通较为闭塞区域发展一直很缓慢,这几年也来了不少的开发商,可是交通、商业都依旧是短板。现在区域内仅有5号线一条地铁在建,尚未有开通的地铁,出行基本靠自驾,公交也比较尴尬。跟平行空间的其他几个片区比起来,白沙洲反倒是显得有点不上不下了。


可是要说2017年最火的片区,白沙洲绝对是其中之一,保利上称、保利新武昌抢房现场还历历在目。包括2017年下半年的土拍白沙洲也是热闹非凡,这也就侧面说明2018年这个片区依旧不会冷清。但是2018年白沙洲新盘多集中在三环外,三环内仅有5个项目后期预计有房源推出。



5、仁和路板块


最后要说仁和路片区,可能是因为该片区四周的规划都太宏大导致该区域的存在感一直很弱。仁和路片区位于青山区与洪山区的交汇处,仁和路这条主干道都被两个片区一分为二。这里紧挨着滨江商务区,东湖新城区,长江主轴规划也从旁而过,目前区域内已经开通了四号线,五号线已经开工在建。


仁和路板块以前都是平房,后来旧城改造就陆续有开发商来拿地开发,之前的项目有金地自在城,福星惠誉东湖城等项目,不过从去年铁投江南御景开盘后就一直没有新房源了。


目前区域内仅有金地自在城有不限购公寓在卖,周边二手房已经突破2万。2018年仁和路片也只有2个项目有房源推出,其中包含首次进入武汉的金地地产的首发项目金科城。



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