安徽文一首进武汉,前身地王能否撑起东西湖楼市一片天?

2016-12-14 13:38 只看楼主 推荐给版主 收藏
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       最近看到东西湖前身地王地块有动静了,营销中心还在建,基本建设了大半,预计一两个月内要面世了,地块位于东西湖临空港大道和朝阳路交汇处 阿梨现场咨询了一下施工人员,了解到在建项目就是是安徽品牌房企文一地产进驻武汉的第一个楼盘--文一云水湾 阿梨在周边了解到北边紧临汉江,西边紧东西湖临空港大道主干道,南边是企业和工厂,东边为武川公路直上三环线,项目周边的主干道为临空港大道和武川公路。

文一云水湾周边1.png

       而东西湖在大家的印象中就是偏,远,小开发商烂尾,但是此次安徽品牌房企文一地产在武汉首次拿地,还拍出地王价,选址还在不限购的东西湖区, 阿梨很好奇这个项目是要打造什么样的品质楼盘,能不能撑起东西湖楼市的一片天?

        阿梨周末去项目周边逛了逛,了解到的情况给大家说说

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回贴 2016-12-14 13:38 来自电脑前的你 举报
梨子梨啊梨
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如果非要说这个楼盘的得天独厚的话,我觉得还是这个楼盘的位置,可以看江,而且是江湾这个地方,买前面的话,说不定可以三面看江




回复 2016-12-14 13:47 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 梨子梨啊梨 回复 : 没想到距离汉江真的蛮近的,住高层的话看江景确实妥妥的
    举报 2016-12-20 09:59 回复
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悠然遥想
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一、7月东西湖拿地,7家争抢地王价拿下

111.png

        阿梨了解到,项目在7月28日一宗编号为P(2016)070号、位于东西湖的纯住宅用地,位于东西湖区临空港大道以东、武川公路以南,占地34701.2㎡,规划用途居住。经过了341轮、3小时竞拍、成交总价为55330万元、楼面地价4555.63元/平米、溢价绿高达208.59%,在击败了包括联发在内的6家房企后,文一地产最终拍得地块,也刷新了当时东西湖片区的单价地王记录。

        阿梨感觉近几年的东西湖吸引了不少的恒大,融创,美联这种品牌开发商。因为东西湖之前的小开发商资金链断裂,导致东西湖购房者多了一个担心。所以买房前先了解开发商的口碑,还是尽量买大品牌大开发商的项目比较靠谱。


回复 2016-12-14 13:48 来自电脑前的你 举报
板凳
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梨子梨啊梨
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二、开发商什么来头?安徽最大开发商?


       阿梨查阅资料显示,安徽瑞泰置业有限公司为安徽文一投资集团子公司,是安徽省本土最大的房企,文一地产位列全国房企50强,总资产达200亿,相关公开资料显示,其在合肥开发的楼盘当前达33个,在安徽省内开发了40余个地产项目,产品共有6个系列,涉及住宅、商业、别墅、文体等,是上半年合肥的双料冠军(销售额、面积均是第一),上半年土地市场冠军。文一地产走出安徽省进行全国范围开发的首站选择了武汉。

       阿梨的安徽朋友说合肥的地价以及疯长的房价比武汉厉害多了,而且今年合肥每卖出4套房子就有一套文一的,上半年销售额130亿,还是全国50强。啥?阿梨惊呆了,原来文一地产果然够实力。看来文一地产此次在东西湖不限购区域拿地的话,后期开发潜力比较大,还好东西湖吴家山的房子在整个武汉来说不算贵,刚需也是买得起的。


回复 2016-12-14 13:54 来自电脑前的你 举报
地板
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梨子梨啊梨
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你说东西湖不贵,我说东西湖房价以后高不可攀,文一拿地4500元平米,前几天东西湖拍的限购地价1万元平米,房价会是多少,刚需买得起吗?


回复 2016-12-14 14:04 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 东西湖是距离汉口中心区最近的远城区,以后的房价可能会出现高不可攀,但是目前一两年内其实价格在远城区上涨幅度里算小的,因为东西湖吴家山片新盘很少价格幅度没有太大变化,而且新楼盘刚开的话价格一般会比较优惠,品质也较高,我个人认为刚需还买的起东西湖的这个新盘
    举报 2016-12-20 10:02 回复
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abc123__
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估计撑不起来,以后能够撑起东西湖的指不定是哪里呢?而且要说地价要说开发商还是中建比较牛逼一些吧,但是这个项目的地方我知道,准确的说是过了吴家山那边了,周边没有新盘子,优势还是有的,距离汉江也不远,但是周边工厂很多,这个也是优势也是劣势吧

优势就是客户多啊,哈哈劣势就是估计环境不咋地

哥哥说话有点直,希望楼主不要介意


回复 2016-12-14 14:27 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 金银湖以前也是荒无人烟,这几年才发展起来,吴家山周边唯一的中建的盘子一直迟迟不开,也不知道是要涨价还是捂盘的说,云水湾也是大品牌开发商,价格方便比中建应该还是有优势的,而且上三环比较快,我个人比较看好云水湾
    举报 2016-12-20 10:16 回复
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金银湖一哥
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屌哥 也刚刚写了这个开发商,在安徽确实是比较牛逼的,但是在武汉毕竟是第一个项目。这个可以从两个角度来看:

一个是一般第一个项目会比较走心,为了后期继续在武汉混打下基础;另外一个也可能刚来武汉第一个项目试水,但是也有可能水土不服,毕竟之前外地开发商在武汉的首个项目搞砸的也不少,哈哈。

但是屌哥对这个项目还是比较期待的,等他的规划和户型出来再做评价。


回复 2016-12-14 14:37 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 是的,阿梨也在关注云水湾的规划和户型,像绿城项目首次在江夏做的的就还不错,我朋友就在那买了一套,旁边不远也有汤逊湖,云水湾湖景也是妥妥的
    举报 2016-12-20 10:18 回复
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一贱双屌
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本人就住那附近。说实话,不看好那个位置,没商业,旁边还有个油厂。轻轨也离得远。

不过还是期待一下,万一火了呢?


回复 2016-12-14 14:55 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 说实话距离轻轨不远啊,坐车直线距离沿着临空港大道就到了,不过我个人觉得优势是开车出行方便,直接上三环,还是很快的,再就是有汉江江景,旁边还有公园
    举报 2016-12-20 10:20 回复
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李帅帅
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三、区位:吴家山以南区域拓荒者,临三环临汉江周边无新盘

      阿梨来给大家看实景情况啦,周日阿梨去的时候路过这个地块,看到一大块空地,周边被围挡起来,营销中心框架已经建起来了,住宅还没开始建设,地块位置还是很大的,后期建设高层住宅的话还能看到汉江江景

文一云水湾实景图.JPG

文一云水湾实景图5.JPG

      工地负责人告诉阿梨项目营销中心预计17年1月会开,一期住宅预计明年5月可能会开,东西湖的品牌新盘子未来能给周边居民生活带来怎样的改变呢,比较期待。

文一云水湾实景图4.JPG

      阿梨看到项目北面就是武川公路,感觉项目优势是交通出行,开车沿武川公路直走五分钟不到就能上三环线,通往武汉三镇。沿着临空港大道开车经过东西湖大道直走也能通往汉口。

      东西湖吴家山以南至汉江其实新盘了了无几,周边基本都是老旧待拆迁改造的居民区,可以说文一地产在东西湖拿地建设是东西湖吴家山片楼盘的拓荒者。东西湖吴家山周边也是近几年随着几大开发商的进驻,再加上原有的几个还建楼盘,吴家山片才渐渐热闹了起来。

      阿梨了解到地块净用面积约3.5万方,建面约12万方。位于东西湖临空港大道以东,武川公路以南,紧邻汉江,景观及生态资源比较丰富。

文一云水湾实景图9.JPG

      沿着项目西边的临空港大道往汉江方向开车,就能看到汉江堤上树立的白鹤咀郊野公园,阿梨去郊野公园地看了看,目前的郊野公园正在建造中,不过看样子是借助汉江湾道水土资源建设一个大面积的生态公园。后期的话项目距离郊野公园步行大约5-10分钟就能享受到生态公园的便利。


回复 2016-12-14 17:31 来自电脑前的你 举报
8楼
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梨子梨啊梨
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听说这是个江景房?!


回复 2016-12-15 11:40 来自电脑前的你 举报
9楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 是的,阿梨去汉江也玩了会,距离汉江大概700米左右吧
    举报 2016-12-20 10:20 回复
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小盼
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看来武汉的房地产市场还是很大的,又有外地大型房企来分一杯羹啊

如此说来,武汉的房价还有很大的上升空间

想买房的亲们,就不要犹豫了,目前就是出手的好时机呀


回复 2016-12-15 11:42 来自电脑前的你 举报
10楼
  • 梨子梨啊梨 回复 : 确实,近几年的武汉房地产吸引了不少开拓全国土地市场的外地品牌开发商,而且不少还做的风生水起
    举报 2016-12-20 10:21 回复
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独舞DE小调
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