直播:17宗地块土拍大战 网拍住宅地块全部熔断!

2017-11-30 16:30 只看楼主 推荐给版主 收藏
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    今年的12月堪称武汉土拍最多月,一个月六场土拍!土拍次数之多,地块数量之多,都创史上新高。下图的土拍日期除了12月1日、4日、12日、21日外,还有26日和29日两场,共六场。

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    作为12月1日的开场首拍,亿房网将会全程直播,为大家揭晓P(2017)110号——P(2017)127号这17宗地块的竞拍结果。


 竞拍结果 


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    12月1日将揭牌的有17宗地块,其中P(2017))109地块采取招标方式、(P(2017))111、(P(2017))112、(P(2017))114-121号地块为网上揭牌;其余6宗(P(2017))122-127号地块)为现场揭牌。


    17宗地块共计出让面积86.31万方,起拍价86亿。其中商住地块共计13宗,黄陂和蔡甸各4宗,出让面积共计41万方;汉南1宗,江岸区、汉南区各占1宗、洪山2宗。


地块信息一览:

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看点一:黄陂蔡甸地块要求配建幼儿园


    作为此次的供地大户黄陂和蔡甸地块为此次最大看点之一。其中,有四宗地明确要求建设幼儿园规划:位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的P(2017)115号、P(2017)116号地块,需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

实探:盘龙城非限购地块分割出让横店地块或成鸡肋


    位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东的P(2017)119号、P(2017)120号地块,按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2012]1号)配套建设幼儿园,具体配建方式按《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》执行。

 品牌房企争相落子蔡甸新城年末这三宗地大概率被争抢

    据悉,11月初,武汉市《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见(征求意见稿)》明确规定,今后,该市新建小区住宅建筑面积达到12万平方米,或居住户数达到1200户及以上的,必须配建“平价”幼儿园。而在之前,这两项标准分别是15万平方米和1500户。


看点二:相邻地块均不得同时竞买


    12月1日的土拍中,针对黄陂和蔡甸的六宗住宅地块,对竞买人都做了严格规定,不得同时参与竞买同地区相邻三宗地。

    位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的114号、115号和116号地块,对竞买人做出要求:竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得同时申请参与P(2017)114号、P(2017)115号以及P(2017)116号地块的竞买,换言之,只要是竞买人竞买其中一宗地块,就不能再参与另外两宗地块。

    位于蔡甸街的119号、120号、121号住宅地块同样做出类似规定,以P(2017)119号地块为例,竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买,并且竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。


看点三:重点地块预告:青山将出新地王?


武汉青山月底将现新地王拿地要求考验房企!

    从挂牌文件来看,该地块起拍价即为熔断价,之后将进入评方案阶段,而最重要的一点,则是对于竞买人做了特殊的限制:竞买人须承诺于2018年12月31日前,在毗邻青山滨江商务区核心区的区域,以不高于12000元/平方米的均价,累计提供不少于36万平方米(其中套内面积60-90平方米(含)占比不少于40%,套内面积90平方米以上占比不高于60%);符合青山区人民政府要求的安置房源,用于青山区范围内的房屋征收安置工作。这也意味着与青山区政府达成“三旧改造”等拆迁还建协议的房企有较大的优势。


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109-112.jpg

地块详情:

P(2017)109号地块

地块性质:住宅、商服、公园绿地

地块区位:江岸区澳门路与解放大道交汇处

地块信息:位于解放大道与澳门路交汇口,地块占地面积19179.01,总建筑面积约为为180282.69平米,容积率9.34。

地块点评:地段优越,内环双地铁上盖。地块较小,容积率高达9.4。周边配套成熟,交通便捷。

出让方式:采取招标的方式进行

出让指导价:155000万元


P(2017)110号地块

地块性质:工业

地块区位:武汉市化学工业区八吉府街群联村

地块信息:规划净用地面积为8453.1775平方米(以实测为准);规划用地性质为工业用地;土地分类为工业用地;最大建筑面积按照净用地面积与容积率的乘积计算;容积率不小于0.6

出让方式:网上挂牌

起始价:547万元

最新结果:P(2017)110,成交价格547万元,楼面地价1078.49元/平方米,溢价率0%,竞得单位武汉中彭化学科技有限公司。

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110_副本.jpg


P(2017)111号地块

地块性质:商服(旅游点建设)

地块区位:江夏区梁子湖风景区北咀村

地块信息:该地块规划净用地面积为28740.24平方米(以实测面积为准);规划用地性质为旅游点建设用地;国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

出让方式:网上挂牌

起始价2185万元

最新结果:P(2017)111,成交价格2185万元,楼面地价950.32元/平方米,溢价率0%,竞得单位武汉梁子湖都市农业发展有限公司。

1111.jpg

111_副本.jpg


P(2017)112号地块

地块性质:住宅

地块区位:汉南区东荆街马影河北路北侧

地块信息:该地块规划净用地面积为64483.82平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住用地,国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年

出让方式:网上挂牌

起始价20314万元

最新结果:P(2017)112号地块已经在网上进行41轮竞拍,7家房企展开争夺之战,当前最高价为40628万元,已达熔断价40628万元,熔断楼面均价为2250.18元/平方米,将进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。

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直接拼规划保证金15.5亿 澳门路地铁地块长啥样?


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地块信息截图_meitu_3.jpg

地块详情:

P(2017)114号地块

地块性质:住宅

地块区位:位于环后湖北路和临空东街交汇处。

地块信息:面积5.918万方,容积率1.0-2.8,竞买保证金37500万元。

地块点评:该地块方正,现在看到地块目前为荒地和少量池塘,无其他建筑。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:75000万元

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最新结果:P(2017)114号地块经过52次出价,其中竞买编号为00015036的买主出价15次,竞买编号为00015091的买主出价19次,最终竞买编号为00015091的买主出价到75000万元,至此改地块被熔断。熔断楼面均价5280元/平。将进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。

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P(2017)115号地块

地块性质:住宅

地块区位:位于武汉市黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东

地块信息:该地块规划净用地面积为70000平方米,容积率1.0-2.4,竞买保证金43670万元。

地块点评:该地块方正,现在看到地块目前为荒地。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:87340万元

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最新结果:P(2017)115号地块已经在网上进行39轮竞拍,9家房企展开争夺之战,当前最高价为87,340万元,已达熔断价87,340万元,熔断楼面均价为5198.81元/平方米,将进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。

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P(2017)116号地块

地块性质:住宅

地块区位:位于天阳路和飞虹街交汇处

地块信息:面积6.99万方,容积率1.0-2.6,竞买保证金47290万元。

地块点评:该地块方正,现在看到地块目前为荒地,地块临天阳路有少量建筑。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:94580万元

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10:28 已进行47轮竞拍,各家房企出价可以说咬得很紧了。

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10:44 已进行61轮竞拍,感觉这块地熔断几率很大。

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11:20 已进行104轮竞拍,朝着熔断的路上小步前进着。竞买编号为00015081的买家已出价30次,竞买编号为00015235的买家出价24次。


最新结果:P(2017)116号地块在网上经过184轮激烈的竞拍后被熔断,竞买编号为00015081的买家出价49次,当前最高价为94580万元,已达熔断价94580万元,熔断楼面均价为5197.79元/平方米,将进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。

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P(2017)117号地块

地块性质:商服

地块区位:位于黄陂区横店街外环线以南、横店大道以东。

地块信息:该地块规划净用地面积为13851.44平方米,容积率1.0-2.0。竞买保证金800万元。

地块点评:地块方正,便于规划设计、无拆迁压力,周边路网成型,周边产业园区较多。地处偏远,交通不便,地块周边配套缺乏可达性和便利性较差,商业配套主要依托盘龙城如奥特莱斯等商业体。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

起始价:2650万元

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截止11:30,P(2017)117号地块仅有竞买编号00014729出价。


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最新结果:P(2017)117号地块底价成交,竞得单位是武汉金恒福房地产开发有限公司,成交楼面价956.58元/平

117号地块成交信息.jpg


实探:盘龙城非限购地块分割出让 横店地块或成鸡肋


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蔡甸3宗住宅地全部熔断武汉西湖动物王国拿下1宗商服地块


>>>下午14:10  武汉西湖动物王国旅游有限公司拿下P(2017)118号地块


P(2017)118号地块为商服地块,地块位于地块位于蔡甸区张湾街官塘村武汉西湖动物王国旅游有限公司以底价1010万元拿下该地块!


蔡甸商服地块.png


image.pngimage.png



>>>上午12:20 P(2017)121号地块已达熔断价


P(2017)121号地块为纯住宅地块,地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西


目前已经在网上进行25轮竞拍,11家房企进行争抢,当前最高价为65,197 万元已达熔断价65,197 万元,熔断楼面均价为2800.20元/平方米,进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。


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>>>上午11:23 P(2017)118号地块只有1家房企竞拍


蔡甸商服地(P(2017)118号地块),位于蔡甸区张湾街官塘村,只有1家房企竞拍。

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>>>上午10:45 最新结果:P(2017)120号地块已达熔断价


P(2017)120号地块为纯住宅地块,地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东。


目前已经在网上进行30轮竞拍,15家房企展开争夺之战,当前最高价为36,855万元已达熔断价36,855万元,熔断楼面均价为2800.11元/平方米。最高有效报价达到出让最高价,转为采取现场“评比规划方案”的方式确定竞得人。


值得一提的是,其中竞买编号为00014678的买家出价7次,可以进行重点关注。


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>>>上午9:22 最新结果:P(2017)119号地块已达熔断价


P(2017)119号地块为纯住宅地块,地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东。


目前已经在网上进行31轮竞拍,16家房企展开争夺之战,当前最高价为46,944 万元已达熔断价46,944 万元,熔断楼面均价为2800.49元/平方米,将进入规划方案评比程序,规划方案评比得分最高者为竞得人。


值得一提的是,其中竞买编号为00014691的买家出价7次,可以进行重点关注。


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具体地块详情可参看以下信息~

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地块详情:

P(2017)118号地块

地块性质:纯商服地块

地块信息:地块位于蔡甸区张湾街官塘村。土地面积16769平方米,容积率为0.5,竞买保证金610万元。

地块点评:该地块规划布局以游览、旅游接待等配套服务设施为主。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

 

P(2017)119地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东。土地面积59867平方米,容积率为2.8,竞买保证金26825万元,出让指导价是46944万元。

地块点评:地块位于莲花湖大道与成功大道之间,紧靠西环路,与地铁4号线延长线蔡甸线的西环路地铁站也就隔着一个桂园学府壹号,大约500米左右,可谓是正正宗宗的地铁房。地块十分工整,非常适合住宅项目开发

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:46944万元。

 

P(2017)120地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东。土地面积47007平方米,容积率为2.8,竞买保证金21060万元,出让指导价是36855万元。

地块点评:地块位于莲花湖大道与成功大道之间,紧靠西环路,与地铁4号线延长线蔡甸线的西环路地铁站也就隔着一个碧桂园学府壹号,大约500米左右,可谓是正正宗宗的地铁房。地块十分工整,非常适合住宅项目开发。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:36855万元。

 

P(2017)121地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西。土地面积77610平方米,容积率为3.0,竞买保证金37255万元,出让指导价是65197万元。

地块点评:地块位于莲花湖大道与成功大道之间,紧靠西环路,与地铁4号线延长线蔡甸线的西环路地铁站也就隔着一个碧桂园学府壹号,大约500米左右,可谓是正正宗宗的地铁房。地块十分工整,非常适合住宅项目开发。

出让方式:网上挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:65197万元。


品牌房企争相落子蔡甸新城 年末这三宗地大概率被争抢


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现场直播区看这里。。。。。。。


地块详情:

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P(2017)123号地块

地块性质:纯住宅地块,

地块信息:地块位于洪山区白沙洲四坦路8号。土地面积56309.69平方米,容积率为3.16,竞买保证金106860万元,出让指导价是151340万元。

地块点评:地块位于白沙洲核心区域、三环内,临近武金堤路、属二线临江。周边武金堤路等路网正在改造中,杨泗港长江大桥也正在建设,未来还有地铁5号线和12号线从周边经过。周边有佳兆业、万科金色城市等项目。未来发展较大。

出让方式:现场挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:145300万元(楼面均价:8505.18元/平方米)



P(2017)125号地块

地块性质:住宅、商服、公园与绿地

地块信息:青山区工业路与黄州街交汇处。土地面积26795平方米,容积率为2.4,竞买保证金55680万元,出让指导价59712万元。

地块点评:该地位位于青山老城区,因此配套成熟,周边有武钢医院、第九医院、和平公园、十一中等优质资源,此外周边交通便利工业路、仁和路及友谊大道等主干道四通八达。地块靠近青山滨江商务区,是青山旧城改造的区域,但地块相对较小。

出让方式:现场挂牌,目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价:59712万元(楼面均价:9285.3元/平方米)




P(2017)127号地块

  地块性质:住宅

  地块区位:位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处。

  地块信息:土地面积为24377平方米,容积率是3.2,竞买保证金37300万元,一次性报价区间55950-74600万元。

  地块点评:该地块属于汉阳琴断口板块,该板块位于二环线与三环线之间,随着江汉六桥、知音大道等建成,汉阳与古田实现一体化,区域发展加快。地块周边有王家湾商圈和古田二路商圈,且拥有滨江资源。周边房产发展较快,有铁建、佳兆业和万科等项目,此外项目周边星光2049项目已经报建,未来发展潜力巨大。

出让方式:现场挂牌,一次性报价区间55950-74600万元。

出让指导价:55949万元(楼面均价:7172.3元/平方米)


实探汉阳两宗临江地块 国博地块起拍楼面价13511.07元/平



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