今年的12月堪称武汉土拍最多月,一个月六场土拍!土拍次数之多,地块数量之多,都创史上新高。下图的土拍日期除了12月1日、4日、12日、21日外,还有26日和29日两场,共六场。
作为12月1日的开场首拍,亿房网将会全程直播,为大家揭晓P(2017)110号——P(2017)127号这17宗地块的竞拍结果。
竞拍结果
12月1日将揭牌的有17宗地块,其中P(2017))109地块采取招标方式、(P(2017))111、(P(2017))112、(P(2017))114-121号地块为网上揭牌;其余6宗(P(2017))122-127号地块)为现场揭牌。
17宗地块共计出让面积86.31万方,起拍价86亿。其中商住地块共计13宗,黄陂和蔡甸各4宗,出让面积共计41万方;汉南1宗,江岸区、汉南区各占1宗、洪山2宗。
地块信息一览:
看点一:黄陂、蔡甸地块要求配建幼儿园
作为此次的供地大户黄陂和蔡甸地块为此次最大看点之一。其中,有四宗地明确要求建设幼儿园规划:位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的P(2017)115号、P(2017)116号地块,需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。
位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东的P(2017)119号、P(2017)120号地块,按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2012]1号)配套建设幼儿园,具体配建方式按《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》执行。
据悉,11月初,武汉市《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见(征求意见稿)》明确规定,今后,该市新建小区住宅建筑面积达到12万平方米,或居住户数达到1200户及以上的,必须配建“平价”幼儿园。而在之前,这两项标准分别是15万平方米和1500户。
看点二:相邻地块均不得同时竞买
12月1日的土拍中,针对黄陂和蔡甸的六宗住宅地块,对竞买人都做了严格规定,不得同时参与竞买同地区相邻三宗地。
位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的114号、115号和116号地块,对竞买人做出要求:竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得同时申请参与P(2017)114号、P(2017)115号以及P(2017)116号地块的竞买,换言之,只要是竞买人竞买其中一宗地块,就不能再参与另外两宗地块。
位于蔡甸街的119号、120号、121号住宅地块同样做出类似规定,以P(2017)119号地块为例,竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买,并且竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。
看点三:重点地块预告:青山将出新地王?
从挂牌文件来看,该地块起拍价即为熔断价,之后将进入评方案阶段,而最重要的一点,则是对于竞买人做了特殊的限制:竞买人须承诺于2018年12月31日前,在毗邻青山滨江商务区核心区的区域,以不高于12000元/平方米的均价,累计提供不少于36万平方米(其中套内面积60-90平方米(含)占比不少于40%,套内面积90平方米以上占比不高于60%);符合青山区人民政府要求的安置房源,用于青山区范围内的房屋征收安置工作。这也意味着与青山区政府达成“三旧改造”等拆迁还建协议的房企有较大的优势。