亿访谈回顾:二手房挂牌量越来越多 “吐货”时机到了么?

2017-12-05 17:00 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴


亿访谈回顾| 二手房挂牌量越来越多 “吐货”时机到了么?

                       

530-320.jpg



往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)

亿访谈回顾:武汉买房这么难,转战葛店行不行?

亿访谈回顾:武汉新房难抢,那买二手房靠谱么?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)

亿访谈回顾:2017年“金九银十”是买房好时机吗?

亿访谈回顾:买房时,物业到底重不重要?

亿访谈回顾:武汉买房的全款时代

亿访谈回顾:武汉拆迁族该何去何从?

亿访谈回顾:解读金九银十开盘火热 重点项目解读分析

亿访谈回顾:武汉楼市推盘加速!“银十”里能否淘到钻石?

亿访谈回顾:武汉落户新政答疑,你想知道的都在这儿

亿访谈回顾:落户在武汉的毕业生该如何“上车”?

亿访谈回顾:寂寞白沙洲 楼市不再冷

亿访谈回顾:人气渐升的四新,你看好他的未来吗?

亿访谈回顾:买不上住宅?也许公寓是另一种投资之道

亿访谈回顾:还建房的那些事

亿访谈回顾:开往春天的地铁房


11月刚刚过去

二手房市场似乎随着气温逐渐冷却了

006GD5Yoly1flhkmc09yag30bj0bjb2a.gif

QQ图片20171205170930.png

据亿房二手房用户挂牌量数据显示

武汉市11月二手房均价为17306元/㎡

价格较十月份有明显回落

00648x0tgy1flxsbemqvbg306o06o7ft.gif

QQ图片20171205171134.png

另一个值得关注的是

二手房卖家除了主动降价

更多持有房产者把手中的房子挂出来卖

二手房的挂牌量不断上升

大家都开始着急着把手上的房子吐出去了么?

006xG2oWgy1flejvcqaxkg30br0991l0.gif


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

timg (1).gif

在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

timg.gif

14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房资深二手房专家张瑜,来为买房拿不准的你答疑解惑。关于二手房的问题都可以进微信群提问,本周四(12月7日)下午两点,等你来!

603f82851700423ea953a2b8300f1329_th.gif

      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:12月7日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房资深二手房专家张瑜


【大咖介绍】: 

张瑜  亿房二手房资深专家 擅长二手房专业知识指导及行业分析


【主要内容】:


主题:二手房挂牌量越来越多 “吐货”时机到了么?

提问:

1、武汉最近几个月,每周开盘依然如火如荼,那二手房市场现在的情况如何?

2、是什么因素导致了二手房如今的现状?

3、二手房的价格下降挂牌量增多,反映了持有多套房产者怎样的心理变化?

4、现在的大环境下,是该继续观望市场变化还是该出售卖掉多余房产变现?

5、如果是没有房子的人,在这个时机去买新房还是选择急于抛售的二手房更具性价比?

-----------------------------------------------------------------------


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。

0 .0星
  • 蒹葭苍苍白露为霜所谓伊人在水一方 3
  • 亿小白 5
查看更多
收起
共赏 8
回贴 2017-12-05 17:00 来自电脑前的你 举报
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友
回贴专区
直达楼层
最新评论 正常排序

问题1、武汉最近几个月,每周开盘依然如火如荼,那二手房市场现在的情况如何?


张瑜:武汉最近几个月的新盘开盘量确实比较大,而且销售情况也比较好,但同时因为新房的销路好了,二手房市场明显没有了之前的疯狂,不少卖家也开始降价了,基本上从10月份开始二手房挂牌均价就区域平稳,11月的二手房挂牌均价还略有下降的趋势。


整体来看,虽然二手房市场略有降温,但也不是特别难堪,毕竟对于二手房市场来说,先开发的项目还存在地段优势,但是由于前期一直膨胀的购房趋势,让卖家对于二手房价的预期非常高,这个预期是很难出现快速的回调的。


回复 2017-12-07 14:03 来自电脑前的你 举报
沙发
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友

问题2、是什么因素导致了二手房如今的现状?


张瑜:目前的二手房市场毕竟是市场经济,不少急着兑现的卖家们就有了降价的趋势,从整体挂牌价来看,目前的均价基本与新房持平,但是再加上交易手续费等应该还是比新房现在的售价略高的。


当然,在有些指向性较强的购房区域来说,二手房还是有一定的市场的,这类区域一般情况下是区域内没有什么新地可拍,也没有什么新房可买,对于一定想入住这些区域的人来说,也就只能瞄准了二手房来交易了。


再从贷款环境来说,目前市场上新房的贷款与二手房贷款相比也相对更容易一些。但是现在已经是年底了,到年后,银行的贷款额度迎来新一年的额度,这个贷款可能将不是大的制约因素之一




回复 2017-12-07 14:06 来自电脑前的你 举报
板凳
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友

问题3、二手房的价格下降挂牌量增多,反映了持有多套房产者怎样的心理变化?


张瑜:此前一部分为了咬到好的出手价格的卖方首先是沉不住气的,因为毕竟他们的房产是坚决打算卖的,在乎的是价格问题,卖方的心理总是希望可以卖在高点的,二手房成交受限,这类人肯定是降价的先驱者,毕竟没有卖不出去的房子,只有不合理的价格。


但对于虽然持有多套房子,卖与不卖无太大差别的人来说,降价出售就更是不可能了,这些人更愿意长期持有物业,毕竟如今限购,卖了再想置业也不是件容易的事儿。


还有一部分人,就是一直靠持有房产来投资的,当然投资的类型有很多种,其中最为迫切的肯定是吃差价的这部分人,其实这部分人在几轮的调控也好,市场挤压也好,修整的还是偃旗息鼓了。目前大部分市场上的投资者们,多数还是买了投资顺便等涨价的,这类人自然也不会是急于出售的人。


回复 2017-12-07 14:13 来自电脑前的你 举报
地板
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友

问题4、现在的大环境下,是该继续观望市场变化还是该出售卖掉多余房产变现?


张瑜:这个问题要从不同人群角度来出发,对于本身就持有多套房产的人来说,如果你同样拥有高负债,又还款有压力的情况下,自然是要适当出售,保持生产生活支出平衡的。


但是对于持有物业并没有高额负债的人来说,就要量力而行,按需决策,毕竟还是刚刚说过的老话,现在卖了在想买,就不仅仅是限购逼得紧了,还有就是房价也不见得比老房子能便宜多少,位置也不一定更好。但是对于有切实换房需求的,还是在能力可及范围内可以考虑的。


目前的状态就是,对于改善型置业比较尴尬的时期,小房子好卖但是可能只够置换大房子的一个首付而已,目前的贷款利率却又让人望而生叹。



回复 2017-12-07 14:22 来自电脑前的你 举报
4楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友

问题5、如果是没有房子的人,在这个时机去买新房还是选择急于抛售的二手房更具性价比?


张瑜:现在买房确实还是比较尴尬的,好多地理位置也好、价格也好看似比较合适,又比较俏的新房,着实比较难抢,网上开盘几秒卖完的都不算稀奇,很多人也是站在外面干看着买不着。这个时候似乎急于抛售的二手房就更有魅力了,因为急于抛售嘛,价格上就更合理一些了,但是在这里还是要提醒大家二手房选购时图便宜固然好,但是还是要小心的,便宜的过分的房子还是要多调查一下,如果是产权问题或者债务问题的房产还是要多加小心,毕竟图小便宜吃大亏的固然不好。


选购二手房,就要勤快一点,多多跑跑中介,多进行对比,这样就能淘到好房源,总还是有机会可寻。这也是为什么不少做中介的人自己都会买好几套房,天天看着这些信息,遇到了好房子,自己也不免动心嘛




回复 2017-12-07 14:30 来自电脑前的你 举报
5楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子111
积分5278
好友31
加好友
该贴已被屏蔽或删除
2018-03-06 22:42 来自电脑前的你
6楼
fdc1520347155767
幼儿园
贴子0
积分0
好友0
加好友

发表回贴

发送回贴

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回贴