亿访谈回顾:还建房的那些事

2017-11-22 15:19 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾| 还建房的那些事

                       

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11月武汉土拍中

百步亭、宝通寺、后襄河等优质地段

出现多宗地块出让用于还建房建设。


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不断有网友咨询:

亲戚家的还建房不想要的了,能否过户?

还建房价格往往是同地段商品房价格的一半,能买吗?

已有还建房,是否不能再买?



#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员谭震恻、亿房资深二手房专家张瑜、亿房资深二手房经纪人王瑜皓,位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。关于还建房的问题都可以进微信群提问,本周四(11月23日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:11月23日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员谭震恻

@亿房资深二手房专家张瑜

@亿房资深二手房经纪人王瑜皓


【大咖介绍】: 

谭震恻 亿房高级研究员  擅长市场研究分析及预测,熟知置业政策和流程

张瑜  亿房资深二手房专家张瑜   擅长大数据分析武汉市场 熟悉武汉住宅产品

王瑜皓  亿房资深二手房经纪人 从业13年 熟悉二手房交易全部流程 


【主要内容】:


主题:还建房的那些事


提问:

1、还建房与商品房的区别主要体现在哪些方面?


2、还建房价格与商品房价格相比,十分吸引人,还建房指标买卖到底靠不靠谱?


3、还建房的交易有哪些限制?


4、买还建房,看中其自主属性还是投资属性更多?

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关于在武汉买房

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也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。

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亿小白
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还建房主要是不能落户,价格上真的还挺便宜的。


回复 2017-11-22 17:06 来自电脑前的你 举报
沙发
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问题1:还建房与商品房的区别主要体现在哪些方面?


王瑜皓:还价房与商品房区别在于:1.首先要搞清楚是村里自建的还建房还是拆迁还建商品房,如果是自建还建房就是俗称的小产权房,如果是还价商品房权属上就没有问题,还建商品房是指定还建给拆迁户的,得有购房指标才能购买。

谭震恻:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

张瑜:还建房交易不受法律保护,商品房是受法律保护的

谭震恻:还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。


回复 2017-11-23 14:11 来自电脑前的你 举报
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亿小白
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问题2:还建房价格与商品房价格相比,十分吸引人,还建房指标买卖到底靠不靠谱?


谭震恻:目前武汉城中村已经还建完成的小区大部分在二环内,地段很好。还建房比商品房好租,投资回报有保障,因此不少人买还建房主要用来出租。

王瑜皓:还建房价格与商品房价格相比有优势是相对而言的,还价商品房与商品房直接价格有一般会有3000-4000元每平米的价差,如果是村里自建还建房价差还要大。

购房指标交易是被明令禁止的,但是还是有些人在暗箱操作,从流程上来讲,如果只是买方与卖方直接签个购房协议那肯定是不安全的会留下很多后遗症,如果是办理更名一定是要到村委会更名,不能办理物业更名,而且购买还建房只能一次性付款,不能贷款。



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地板
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问题3:还建房的交易有哪些限制?


谭震恻:还建房在交易过程中,还是会出现不少风险的。还建房是定向还建给被拆迁户的,如何办证和交易还没有相关规定,非还建对象的交易是不受保护的,签署的三方合同是不被法律认可的。如果确实要购买,要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理,如果违约要向买方支付违约金”等违约约束条款。按照相关规定,即使这个三方交易合同没有法律效力,也不影响违约责任条款的有效性。

张瑜:个人认为,还建房最大的优势就是如果用来自住,怎么都好说,但是除了自住以外的需求都是不合适的。

王瑜皓:还建房商品房在未办理不动产证之前是不能上市交易的;村里自建的还建房只能在本村村民直接交易,不能对外销售。

张瑜:即使办证了的还建房在交易费用上也是比一般商品房贵的


回复 2017-11-23 14:20 来自电脑前的你 举报
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问题4:买还建房,看中其自主属性还是投资属性更多?


谭震恻:小产权房属性的还建房在法律上没有保障,交易风险太大,不建议投资购买。普通商品房属性还建房在价格适当优惠的情况下也是可以投资交易的。


经适房属性还建房和经适房交易规则相同:如果买卖双方不变更土地性质,仍旧维持“划拨”属性,那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外,土地性质为“划拨”的房屋,交易时有一项土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前武汉市区土地等级分九级,一级最高,为不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米,所以算下来也只几百元钱。如果交易时,将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”,则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金,土地出让年限不超过70年。所以,如果是地理位置很好的,价格也相对便宜,投资还建房用于出租会比较靠谱。


张瑜:投资的另一个关键点在于地段上,即使是还建房地段好也很重要

余淼:讲真,还建房大部分都有个好地段。当初看上去鸟不拉屎的位置,现在都是正地铁房

张瑜:现在的还建房越来越良心了

王瑜皓:如果是要买还建房一定是自住,投资就不要考虑买还建房了。


回复 2017-11-23 14:29 来自电脑前的你 举报
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